Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры в ипотеку
Продажа квартиры в ипотеку осуществляется по правилам, установленным законодательством для сделок, которыми отчуждается имущество с обременением. Отличается от обычной продажи тем, что в сделке участвует третья сторона — залогодержатель. Сделка оформляется большим количеством документов и является проблемной по причине того, что собственник ограничен в свободе распоряжения имуществом.
Так, отчуждение квартиры с использованием непогашенной ипотеки, реализуется только при наличии одобрения финансового учреждения — залогодержателя. Банк, в свою очередь, вправе диктовать условия, при которых оно будет предоставлено.
Процедура следующая: стороны подписывают предварительный договор, по условиям которого покупатель принимает на себя обязательство погасить оставшуюся сумму задолженности по кредиту, после этого заключается основной договор и далее уже следуют стандартные этапы
При грамотном подходе к продаже квартиры в ипотеке, проблем возникнуть не должно. Если же вы сомневаетесь в том, что сможете правильно все оформить, обращайтесь за помощью к практикующим юристам по недвижимости на сервис Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «продажа квартиры в ипотеку»
Две квартиры в собственности. Одна квартира находится под арестом, вторая в обременение банка, обе квартиры хотят забрать в счет долгов
Две квартиры в собственности. Одна квартира находится под арестом, вторая в обременение банка, обе квартиры хотят забрать в счет долгов. Первую квартиру описали судебные приставы, потому как есть у меня есть вторая квартира в собственности. Вторую квартиру хочет забрать банк и выставить на продажу(есть решение суда), потому как у меня в собственности есть первая квартира, которая находится под арестом (по решению другого суда в качестве обеспечения иска) и после оценке будет выставлена на продажу, потому как есть в собственности квартира, которую выставляет на продажу банк. как быть мне в этом случае, Я теряю обе квартиры и остаюсь без жилья?
Как разделить доли в квартире, взятой в ипотеку с использованием мат.капитала?
В браке была куплена 1/2 квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала за 1000000 руб.(другая 1/2 принадлежала мужу(наследство после смерти матери). Первоначальный взнос был внесен деньгами от продажи земельного участка, принадлежащему мужу ( договор дарения) 400000 руб. Часть погашена за счёт мат.капитала 359000 руб. После развода оставшуюся часть муж платил сам 200000 руб. Квартира оформлена полностью на мужа. Как теперь разделить доли на меня и двоих детей.
Какими законами регулируется купля-продажа недвижимости приобретенная в рассрочку
Здравствуйте! Я приобрела квартиру по договору купли-продажи. В договоре указано порядок расчетов делится на две части. Первая вносится в момент подписания этого договора, а вторая оплачивается частями в течении 2 лет по графику. И там же отдельным абзацем указано, что квартира остается в залоге у продавца в силу закона об ипотеке ст 77 закона. Мной выплачена практически вся сумма. Остался долг в 1000000 р. Стоимость квартиры 7500000р. Суд по задолженности был в котором определили сумму. Из этой суммы мной была выплата в размере 100000 р и все. Прошло пол года, а застройщик кому я должна деньги снова подал в суд на взыскание квартиры. И еще в свидетельстве на право собств. указано обременение ипотека в силу закона. Вопрос правомерна ли это обременение именно в форме ипотеки. Ведь фактически это купля-продажа в рассрочку? И имеют ли они право требовать взыскания, если задолженность на много меньше половины стоимости? 488 и 489 ст.ГК РФ регулируют данный спор?
Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке банка?
нужно продать квартиру которая в залоге сбербанка под ипотеку с 2008г.мы с мужем были он заемщик я созаемщик. Муж умер в 2011г. Плачу ипотеку без задолженности как созаемщик уже без мужа 5 лет. При подачи заявления на продажу в банк возникла ситуация, что надо перевести долг на меня(так сказали в банке). Мы же были созаемщики. что без этого решения кредитного комитета нельзя разрешить продать квартиру которая в полной собственности переведена на меня наториально по наследсву, причем покупатель с ипотекой сбербанка.
Задаток для выплаты ипотеки
Добрый день.
Собираюсь купить земельный участок с домом на нем.
На землю и дом отдельные документы на собственность. Земля и дом находятся в обременении под ипотекой.
Для того, чтобы оформить куплю-продажу нужно выплатить остаток задолженности по ипотеке – примерно 4,5 миллиона руб.
Продавец предлагает оформить договор задатка на эту сумму с регистрацией у нотариуса.
Затем он закрывает ипотеку и мы оформляем куплю-продажу с последующей доплатой с моей стороны.
Рабочая ли это схема?
Может есть менее рисковые варианты оформления?
C уважением,
Игорь
Как избежать в случае развода раздела квартиры, находящейся в ипотеке?
Здравствуйте! Я собралась выйти замуж. Моя квартира находится в ипотеке. Я выступаю заемщиком, но фактически выплачивает ее мой отец - он дает мне средства на погашение ипотеки. На сегодняшний день выплачено около 80 % долга по квартире. Прошу прояснить следующий вопрос: как избежать в случае развода раздела моей квартиры? Я не хочу ставить вопрос о заключении брачного договора.
Продажа квартиры, купленной в ипотеку, после развода
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продать квартиру.
Квартира приобретена в первом браке. Договор долевого участия оформлен на меня, свидетельство о праве собственности тоже. Муж не был прописан. Ипотеку в банке оформляли на 4 созаемщиков (я, муж, мать и свекр). Развелись в 2011г. по обоюдному согласию.
Сейчас у меня уже второй брак, живем в этой квартире, двое детей здесь прописаны.
Хотели купить новую квартиру, а эту продать. Мне нужно согласие бывшего мужа? Если да, а есть какие-то обходные пути, например, дарственную оформить?
Какие сроки обременения на покупки с использованием средств МК?
Подскажите пож-та. Покупаю кв-ру с использованием средств МК, детям 5 и 3года, не замужем, расчитываю в ближайшие 3 года поменять на кв-ру большей площади и уже в долях с детьми. Агент уверял что это возможно сдедать без налога в 13% и разрешений от органов опеки (с этого года в собств-ти необх.быть 5 лет), при выполнении 2-х условий:1. не подавать на компенсацию 13% -это понятно. 2. не выделять доли детям, а взять обязат-во у нотариуса, по которому обязана выделить доли детям до достижения 18 лет. Вопрос мой в следующем: действительно ли я не обязана сделать собственниками детей в течение полугода с покупки квартиры ? и не должна буду платить налог с продажи, находясь в собственности год-три?
Как продать квартиру по долям, которая находится в ипотеке?
отец с матерью брали ипотечный кредит в 2006 году. первый взнос вносился 800.000 руб с продажи квартиры,которая по наследству доставалась отцу. в2012году родители официально развелись и только в 2015 году отец подал в суд на раздел имущества и суд вынес решению по делу: отцу 3/4 доли,а матери 1/4. в браке трое дочерей. Сейчас отец продает свои доли и попросту можно сказать мы остаемся на улице. Квартира 3-х комнатная и прописаны там: отец,мать,нас трое дочерей и двое внуков.2 дочери совершеннолетние. Вопрос заключается в следующем,может ли один из созаемщиков по ипотечному кредиту продать свои дли и попросту превратить квартиру в коммуналку. Законно ли это? Что делать и как луше поступить в данной ситуации. Уточнить хочу,что с октября 2011 года как только родители перестали проживать совместно отец как главный созаемщик за ипотеку не вносил платежи и платила и платит до сих пор только мама. Суть того,что банку без разницы кто вносит платежи,главное чтобы они были внесены мне понятна,но как маме лучше поступить в данной ситуации,не смотря на то,что мы три его дочери оказываемся на улице
Налогообложение при продаже квартиры с использованием ипотеки
Квартира была приобретена в ипотеку у застройщика (строящееся) в 2013, в 2014 получила свидетельство собственности. В 2016 буду продавать покупателю, сделка будет проходить через ипотечные средства. Вопрос: какой платить налог после продажи. Куплена была за 1750, продаю за 1900 (из них 50 берут риэлторы за услуги). Дополнительно в банк должна 500, те я получаю на руки 1300. Я попадаю под налог?
Как можно осуществить продажу квартиры в ипотеке?
Здравствуйте! у нас встал вопрос о срочном переезде из города и мы хотим продать нашу квартиру в ипотеке. хотим закрыть ипотеку заранее, но в договоре есть пункт о невозможности досрочного погашения. Как нам быть? Квартиру продать просто необходимо
Продажа квартиры в ипотеке, в которую вложен материнский капитал?
Здравствуйте! Мы воспользовались средствами материнского капитала на погашение основного долга по ипотеке. Теперь мы хотим эту квартиру продать и купить также в ипотеку квартиру большей площади. Но у нас есть обязательство предоставить доли детям в имеющейся квартире после снятия обременения. Если мы продаем эту квартиру, то мы нарушаем закон. Органы опеки и пенсионный фонд такие разрешения не дает. Как нам продать квартиру?
Как продать квартиру, купленную в ипотеку с привлечением материнского капитала?
Здравствуйте,хотели погасить ипотеку мат.капиталом,при этом в пенс.фонд требуется перечень документов,один из которых яв-ся обязательство нотариально заверенное.мы собрали весь перечень,предоставили в пенс.фонд и ждем ответа.затем при погашении ипотеки мы хотели продать нашу 1комн.квартиру и приобрести двушку. вопрос:будут ли какие нибудь проблемы при продаже квартиры именно из за этого обязательства
Возможна ли продажа квартиры в ипотеку с использованием средств МСК без выделения долей детям?
Здравствуйте! Пожалуйста, подскажите возможно ли продать квартиру купленную в ипотеку с использованием средств МСК, доли в квартире у детей не выделены. Возможно ли продать не выделяя долей в этой квартире, пропустит ли росреестр сделку? В ПФ сказали, что так можно сделать, что росреестр не отслеживает было ли выполнено обязательство или нет, что этим занимается прокуротура и что емли мы выделим в новой каартире а не в этой доли, то ни у кого вопросов к нам не возникнет, так ли это? Просто будет сложно найти покупателя, который будет согласен погасить ипотеку и ждать пока мы снимем обременение, выделим доли и возьмем разрешение у опеки, тем более если учитывать, что практически все берут в ипотеку, то это еще осложняет весь процесс! Спасибо за ответ
Продажа ипотечной квартиры с использованным материнским капиталом
Здравствуйте. Подскажите как мне поступить? Купили квартиру в ипотеку. Часть долга по ипотеке закрыли мат. капиталом. Доли обязаны выделить после погашения ипотеки. Хотим продать эту квартиру (долг по ипотеке составляет на данный момент 1 млн. руб).и купить участок земли для строительства дома. Как то можно осуществить эту сделку?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы