Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры, купленной в ипотеку, после развода
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продать квартиру.
Квартира приобретена в первом браке. Договор долевого участия оформлен на меня, свидетельство о праве собственности тоже. Муж не был прописан. Ипотеку в банке оформляли на 4 созаемщиков (я, муж, мать и свекр). Развелись в 2011г. по обоюдному согласию.
Сейчас у меня уже второй брак, живем в этой квартире, двое детей здесь прописаны.
Хотели купить новую квартиру, а эту продать. Мне нужно согласие бывшего мужа? Если да, а есть какие-то обходные пути, например, дарственную оформить?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как можно продать квартиру. Квартира приобретена в первом браке. Договор долевого участия оформлен на меня, свидетельство о праве собственности тоже. Муж не был прописан. Ипотеку в банке оформляли на 4 созаемщиков (я, муж, мать и свекр). Развелись в 2011г. по обоюдному согласию. Сейчас у меня уже второй брак, живем в этой квартире, двое детей здесь прописаны. Хотели купить новую квартиру, а эту продать. Мне нужно согласие бывшего мужа? Если да, а есть какие-то обходные пути, например, дарственную оформить?
Юлия Васильевна
Здравствуйте, а ипотеку то Вы закрыли?
Поскольку квартира была приобретена в браке, то она является общим имуществом супругов. Сейчас у Вас действует режим общей совместной собственности. При таком режиме в рамках гражданского законодательство согласие других участников совместной собственности предполагается (п. 2 ст.253 ГК РФ). Поэтому продавать эту квартиру без получения предварительного письменного согласия бывшего мужа, по моему мнению, Вы можете.
Но поскольку у мужа есть права в отношении этой квартиры, когда ему станет известно о сделке, он сможет предъявить к Вам требование о выплате ему компенсации в размере стоимости его доли в квартире (которая по умолчанию будет признаваться равной с Вами).
Спасибо. Да, ипотеку давно закрыли. Я правильно поняла, что можно обойтись без согласия, если бывший муж не знает о сделке? Читала, что он может оспорить сделку в течение года. После года уже не может требовать компенсацию? А кто может потребовать письменное согласие на этапе продажи?
По моему мнению, да.
Это указано в ст. 35 Семейного кодекса и предусматривается для действующих супругов, которыми Вы не являетесь. Он, конечно, может попробовать подать такой иск и он будет принять и рассмотрен (поскольку право на судебную защиту имеет каждый), но в таком иске, по моему мнению, суд должен отказать. А вот компенсацию он с Вас взыскать сможет.
На практике такие требования иногда возникают в Росреестре, куда Вы подадите документы на регистрацию перехода права на покупателя. А так, никто не может требовать такого согласия.