Продажа квартиры в ипотеку

Здравствуйте. Ситуация такая: Я продаю свою квартиру за 3 млн. руб., у покупателя "А" - ипотека 2,5 млн. + 500 т.р. - собственные средства. Покупаю квартиру за 4 млн. (1 млн. добавляю наличными из личных средств) у продавца "Б". Хотела бы обе сделки совершить в один день. Но продавец "Б" опасается подписывать договор купли-продажи и отдавать его в ФРС не видя денег. Вся сумма будет у меня только после получения свидетельства о регистрации покупателем "А", т.к. это ипотека. Сейчас агентство предлагает мне два варианта: 1. Покупать квартиру после завершения сделки по продаже, т.е. в день, когда у меня будет вся сумма 4 млн. в наличии подписываем договор, деньги помещаем на депозит, после получения свидетельства из ФРС продавец "Б" забирает деньги с депозита. Меня этот вариант смущает тем, что вдруг форс-мажор и сделка с продавцом "Б" сорвется, я останусь с деньгами, но без жилья и с обязанностью съехать в неизвестном направлении. 2. Покупается квартира с обременением, т.е. квартира находится в залоге у продавца "Б" до момента окончательного расчета за нее. А я потом буду самостоятельно снимать обременение. Есть ли другие варианты и, если нет, то какой из предложенных предпочтительнее?

Добрый день. Продаю квартиру. Покупатель преобретает её по ипотеке. На первоначальный взнос денег нет. Предлагает мне оформить росписку о том, что я получил от покупателя сумму в размере требуемого первоначального взноса (15%) и увеличить стоимость квартиры на эту же сумму, так, что-бы я ничего не терял. Вопрос в том, что будет, если получив от меня расписку покупатель откажется от сделки и затребует от меня возврат суммы по расписке? Можно ли в подобном документе предусмотреть гарантии для меня, например пункт о невозврате денег при отказе от сделки со стороны покупателя или банка? И как в подобном случае ко мне отнесётся налоговая служба в отношении суммы по росписке?

Добрый день! Мне мама подарила квартиру, собствеником я стал в конце октября(3 года после дарения). Сейчас принято решение о продаже квартиры, нашли клиента по ипотеке. У нас сделанна перепланировка(снесены 40 см. несущей стенны), клиент не против не сколько этой перепланеровке. Возникнут ли трудности при продаже по ипотеке, если клиент согласен на сделанную перепланеровку? Или все же надо будет узаканивать перепланировку? За ранее спасибо! Просьба ответить на em@il: grisha1984@list.ru

В середине 2005 года я приобрел квартиру в ипотеку, взятую на себя, находясь в браке. В качестве первоначального взноса внес сумму от продажи своей другой квартиры, купленной до брака. Жена нигде не работала (студентка). В начале 2006 года мы развелись. Развод был без суда, т.к. детей нет. Имущество разделили на свое усмотрение. Ипотека на момент развода была погашена незначительно. Спустя еще 3 года я полностью выплатил ипотеку и получил свидетельство о праве собственности на свое имя. Сейчас я хочу продать квартиру. Какие документы мне нужны для продажи ? Сможет ли бывшая жена претендовать на чтолибо ? Нужен ли для подверждения моих имущественных прав суд или еще что нибудь ? Связь с бывшей утеряна, при разводе она имущественных претензий не высказывала. Последние 7 лет я живу в СанктПетербурге, квартира находится в РостовеНаДону. Если нужен суд, то можно ли его провести по месту жительства, без поездок в далекий Ростов ? Спасибо!

добрый день! подскажите пожалуйста, в какой момент, как правило, состоится передача денег продавцу по договору купли-продажи с использованием ипотечных средств. Риэлтор покупателя утверждает, что передача денег состоится через неделю после регистрации перехода права в юстиции. насколько это законно и безопасно? заранее спасибо!

подскажите как правильно оформить. хотим поменятся квартирами с моей мамой.моя квартира находится в ипотеке.если возможность официально совершить обмен или дарение,что бы стать собственниками квартир друг друга.

Хотим продать квартиру, которая куплена в ипотеку с привлечением материнского капитала. Нашли человека, который хочет купить нашу квартиру. Т.е. он гасит остаток задолженности по ипотеке, а остальное мы хотим использовать, на покупку квартиры большего метража в строящемся доме, опять же с ипотекой. Вопрос в том, что мы писали обязательство, что после снятия банком обременения на квартиру, должны переписать доли на детей. А в нашем случае, как я понимаю, обременение снимается, уже когда покупатель внес сумму в банк, и мы должны оформлять договор купли-продажи. Можем ли мы продать такую квартиру?

Здравствуйте!Месяц назад взяли ипотеку на 2,5 млн. на 20 лет,муж заемщик,я созаемщица. По семейным обстоятельствам разводимся, первый платеж должен быть в этом месяце, мне квартира не нужна и я на неё не претендую, после развода уверена что муж за неё не будет платить.можно ли её сейчас как нибудь продать?что посоветуйте?

День добрый! Тема вопроса - военная ипотека и раздел имущества после развода. В 06.2012 года в рамках военной ипотеки, находясь в законном браке, мой супруг приобрел квартиру. Первоначальный взнос - накопления на л/сч участника ипотеки, составил 862 000 руб, часть, в размере 2 100 000 была предоставлена банком, денежные выплаты по которому сейчас осуществляет Министерство обороны. Ипотека рассчитана до 2023 года. При приобретении квартиры супругой, т.е. мной, был взят потребительский кредит на сумму 300 000 руб. - в качестве вклада недостающей суммы. Супруг в 2014 году планирует уволиться по ОШМ (орг.штатные мероприятия), полагающийся стаж в размере 10 лет у него имеется, т.е. право на обеспечение его жильем сохраняется. 15.10.2013 в рамках судебного разбирательства будет рассматриваться заявление о разводе, требование о разделе имущества не заявлено. От брака у нас имеется несовершеннолетний ребенок в возрасте 5 лет. Вопрос: возможный вариант раздела приобретенной квартиры в рамках действующего законодательства РФ?

Добрый день! У меня два вопроса.1) Квартира в долевой собственности с бывшим гражданским супругом. Квартира приобретена с помощью ипотеки , которая ещё не погашена. Он хочет квартиру продавать , я нет . Может ли он совершить сделку без моего согласия и если обратится с этим вопросом в суд, какое может быть решение? 2) Наша с дочь в вышеуказанной квартире не прописана и квартира куплена до её рождения в случае продажи квартиры вырученная сумма должна делиться пополам между собственниками ( я и муж) или ребёнок тоже имеет какую-то долю? Как продать квартиру обремененную ипотекой?

Собираюсь приобрести квартиру в ипотеку напрямую у застройщика, но уже в сданном доме. Застройщик предложил 2 варианта покупки. 1) Оформить договор долевого участия в строительстве (ДДУ) задним числом, т.е. до сдачи дома. Но пропустят ли такой договор в регпалате? Не будет ли это нарушением 214-ФЗ? И даже если его зарегистрируют, не может ли возникнуть у меня проблем в дальнейшем с получением свидетельства о праве собственности на квартиру? 2) Застройщик может оформить на себя (на юр.лицо) право собственности на данную квартиру. Со мной заключат предварительный договор купли-продажи (ДКП), я заплачу первоначальный взнос и смогу въехать в квартиру. После получения свидетельства застройщиком, со мной будет подписан ДКП и кредитный договор. Какие риски для меня могут возникнуть? Какую юридическую силу имеет предварительный ДКП? Не может ли застройщик после заключения предварительного ДКП со мной продать эту квартиру другому покупателю по основному ДКП? Может тогда лучше не заселяться в квартиру сразу и ждать получения застройщиком свидетельства, и уже только после заключения основного ДКП получать ключи и подписывать акт передачи квартиры? Каким способом лучше приобрести квартиру, не нарушая закон? Как минимизировать риски для себя?

Здравствуйте. Возникла следующая ситуация: мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку как молодая семья. Есть возможность сделать первый взнос за счет продажи квартиры, которая принадлежит моей маме (стоимость продаваемой квартиры составит половину стоимости приобретаемой), разумеется с ее согласия. Но есть один нюанс: мама хочет получить долю в приобретаемой нами по ипотеке квартире (порядка 50%), мы в свою очередь, согласны. Есть ли юридическая возможность совершения такой сделки и каким будет исход в случае развода и раздела квартиры? Заранее, благодарю за комментарии. Мария.

Здравствуйте. Получили в наследство долю в квартире, которая находится в ипотеке, также в этой квартире прописан и имеет долю 3-х годовалый ребенок. Платить за ипотеку нет возможности. Можем ли мы продать эту квартиру? Опекун ребенка не против на продажу квартиры.