Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа квартиры по ипотеке
Добрый день. Продаю квартиру. Покупатель преобретает её по ипотеке. На первоначальный взнос денег нет. Предлагает мне оформить росписку о том, что я получил от покупателя сумму в размере требуемого первоначального взноса (15%) и увеличить стоимость квартиры на эту же сумму, так, что-бы я ничего не терял. Вопрос в том, что будет, если получив от меня расписку покупатель откажется от сделки и затребует от меня возврат суммы по расписке? Можно ли в подобном документе предусмотреть гарантии для меня, например пункт о невозврате денег при отказе от сделки со стороны покупателя или банка? И как в подобном случае ко мне отнесётся налоговая служба в отношении суммы по росписке?
Альберт, предложение покупателя немного странное, потому что банки выдают ипотеку не потому сколько ее оценили стороны, а из расчета не более 85 процентов от оценочной стоимости. Эту оценку должна сделать профессиональная оценочная компания. Банк максимум, что может потребовать это копию расписки и то только в день сделки, когда покупатель уже подписал договор и отказаться от сделки не может. Оригинал расписки до момента регистрации сделки и реального доступа к деньгам лучше оставить у себя. Налоговая будет оценивать стоимость объекта исходя из стоимости, указанной в договоре. Соответственно по ней Вы и будете платить налоги.