Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Жилищное право

Купля-продажа квартиры, когда одна из квартир покупается в ипотеку

Здравствуйте. Ситуация такая:

Я продаю свою квартиру за 3 млн. руб., у покупателя "А" - ипотека 2,5 млн. + 500 т.р. - собственные средства.

Покупаю квартиру за 4 млн. (1 млн. добавляю наличными из личных средств) у продавца "Б".

Хотела бы обе сделки совершить в один день. Но продавец "Б" опасается подписывать договор купли-продажи и отдавать его в ФРС не видя денег. Вся сумма будет у меня только после получения свидетельства о регистрации покупателем "А", т.к. это ипотека. Сейчас агентство предлагает мне два варианта:

1. Покупать квартиру после завершения сделки по продаже, т.е. в день, когда у меня будет вся сумма 4 млн. в наличии подписываем договор, деньги помещаем на депозит, после получения свидетельства из ФРС продавец "Б" забирает деньги с депозита. Меня этот вариант смущает тем, что вдруг форс-мажор и сделка с продавцом "Б" сорвется, я останусь с деньгами, но без жилья и с обязанностью съехать в неизвестном направлении.

2. Покупается квартира с обременением, т.е. квартира находится в залоге у продавца "Б" до момента окончательного расчета за нее. А я потом буду самостоятельно снимать обременение.

Есть ли другие варианты и, если нет, то какой из предложенных предпочтительнее?

Показать полностью

05 декабря 2013, 07:35, Марина, г. Владивосток

регистрация договора купли продажи квартиры продажа квартиры в ипотеку жилье

Наталья Сергеева

Юрист, г. Волгоград

Других вариантов нет. Лично я бы выбрала второй вариант. Но решать конечно Вам.

05 декабря 2013, 07:43

Похожие вопросы

1200 ₽

Семейное право

Ответьте пожалуйста, разве нужно от такого человека разрешение?

Добрый день. 12 лет назад с дочкой получили сертификат Молодая семья, купила квартиру, с дочкой одинаковые доли в квартире, когда покупала квартиру была в разводе, в сертификате бывший муж не участвовал. Позже купила еще одну квартиру , сейчас которая с долями хочу продать, органы опеки требуют разрешение от биологического отца на продажу, а при чем тут вообще он. Ребенка видел последний раз когда ей было пол года, он с ней не общался, в воспитании участие не принимал, алименты не платит, 10 лет отсидел за сбыт наркотиков, ребенку сейчас 13 лет, он неразу с ней даже не разговаривал. Попросила его дать это разрешение, он отказывает, да еще требует ему заплотить если хочу получить разрешение, живем в разных городах. Ответьте пожалуйста, разве нужно от такого человека разрешение?

Вчера в 03:14, вопрос №4097624, Оксана, г. Магадан

5 ответов

Все

Добрый день Хочу продать долю в коммунальной квартире Уведомления

Добрый день ! Хочу продать долю в коммунальной квартире. Уведомления на других сособственников направлены. Свидетельства нотариус выдал. В одном свидетельстве информация о том что получение адресатом уведомления о продаже получено, ответа не поступало, в других свидетельствах указано что ответа на уведомление не поступало , письмо адресатом не получено и вернулось в адрес нотариальной конторы. Могу ли я оформить сделку купли продажи с другим лицом ?

24 апреля, 14:25, вопрос №4096966, Светлана, г. Серпухов

5 ответов

900 ₽

Семейное право

У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке

Добрый день! Собираемся с парнем жениться. У меня есть одна квартира в собственности и есть одна общая квартира с ним в ипотеке, а также у него есть тоже одна квартира в собственности и одна в ипотеке. У него есть ИП, и в случае разорения бизнеса ему необходимо будет оформить банкротство. Нужна консультация по поводу брачного договора или иных условий для сохранения недвижимости при вступлении в брак в случае банкротства супруга.

24 апреля, 10:36, вопрос №4096728, Яна, г. Москва

4 ответа

Налоговое право

Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я

Здравствуйте. Я продал квартиру, в которой были доли у двух малолетних детей. У меня квартира в собственности была 7 лет, у детей на момент продажи их долей - 2 года. Я освобождён от уплаты налогов. Но на детей пришло уведомление о необходимости подачи 3-НДФЛ. Звонил на горячую линию налоговой, и там мне сообщили, что дети от уплаты налогов так же освобождены при условии, что единственным получателем дохода по договору купли-продажи являюсь я. Но договор у нас оформлен нотариальный, и в нем указано, что окончательный расчёт между всеми участниками договора будет произведён согласно расписке. В ней написано, что я получил деньги от покупателя на свой счёт в полной мере. Является ли это доказательством того, что дети доход не поимели и налог им платить не нужно или всё же они обязаны его заплатить согласно их долям?

24 апреля, 08:27, вопрос №4096457, Юлия, г. Иркутск

1 ответ

Семейное право

Имеют они право на долю в квартире?

Доброй ночи.С мужем развелись 13 лет назад, но проживали в одной квартире. Квартиру приобрели в ипотеку в 2008 году, а развелись в 2011 году. Бывший муж на раздел имущества не подал. Ипотеку платила я. Погасила полностью в 2021 году. В 2023 году муж умер. Дети от первого брака подали иск на наследство. Имеют они право на долю в квартире?

23 апреля, 20:30, вопрос №4096083, Люза, г. Стерлитамак

1 ответ