396 юристов сейчас на сайте

Консультируйтесь с юристом онлайн

396 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
  1. Категории
  2. Общие вопросы

Доли в квартире по ипотеке

Здравствуйте. Возникла следующая ситуация: мы с мужем хотим приобрести квартиру в ипотеку как молодая семья. Есть возможность сделать первый взнос за счет продажи квартиры, которая принадлежит моей маме (стоимость продаваемой квартиры составит половину стоимости приобретаемой), разумеется с ее согласия. Но есть один нюанс: мама хочет получить долю в приобретаемой нами по ипотеке квартире (порядка 50%), мы в свою очередь, согласны. Есть ли юридическая возможность совершения такой сделки и каким будет исход в случае развода и раздела квартиры? Заранее, благодарю за комментарии. Мария.

04 Сентября 2013, 13:59, вопрос №208182
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (7)

получен
гонорар
50%
Юрист - Сергей
1818
ответов
664
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день, Мария.

Между Вами и матерью необходимо будет заключить соглашение о том, что она передает Вам денежные средства на приобретение квартиры по программе молодая семья с привлечением ипотечных средств, а Вы в свою очередь обязуетесь ей в дальнейшем передать в собственность 1/2 доли в праве собственности на квартиру. 

В случае расторжения брака будет делиться лишь 1/2 доли которую приобретете Вы совместно с мужем. Мамина 1/2 доли делиться не будет.

С Уважением, Сергей.

04 Сентября 2013, 14:11
q Отблагодарить
0 0
1818
ответов
664
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
юрист, г. Москва
Общаться в чате

В дополнение к сказанному.

Полностью согласен с другими коллегами по поводу того, что если Вам пойдут на встречу и заключат ипотечный договор по программе молодая семья, где первый взнос будет внесен за счет средств Вашей мамы и ей в соответствии с договором будет оформлена 1/2 доли приобретаемой квартиры, а вам с супругом по 1/4 доли, то будет хорошо. К тому же если изначально будут определены доли, то и в случае расторжения брака Вам делить имущество не нужно будет.

С Уважением, Сергей.

04 Сентября 2013, 14:32
Юрист - Алексей
498
ответов
101
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Кирсанов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте Мария! Ваша мама очень грамотная женщина. как вариант в договоре указать размер долей: Вашей матери 1/2 доли, а вам с супругом по 1/4 доле. В договоре указать, чо оплата производится матерью. В случае развода у вас останется ваша доля. А ваша мама может своей долей распоряжаться как угодно(подарить Вам — супруг не будет иметь никаких прав на эту долю, полученную в дар, или наследовать Вам). Все по усмотрению матери. Удачи Вам!!!!!

04 Сентября 2013, 14:12
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Владимир
7,7
Рейтинг Правовед.ru
35942
ответа
7131
отзыв
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Воронеж
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый день!

Вам в этом случае надо оформить квартиру в долевую собственность, в которой 1/2 доля будут принадлежать вашей маме, а ваша доля с мужем будет либо в совместной собственности либо сразу можно оформить в долевую собственность (напрмер, по 1/4). При этом, если вы выберете совместную собственность, то доля в квартире будет записана на одного из супруга, который будет основным заёмщиком и в случае развода, по общему правилу данная доля будет делиться в равных долях, при этом доля мамы останется в её собственности и не будет делиться.

04 Сентября 2013, 14:22
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
20%
Юрист - Виктор
7,0
Рейтинг Правовед.ru
2712
ответов
1009
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

В данном случае речь, как я понимаю, не идет о реализации права на получение субсидии по федеральной целевой программе, направляемой на приобретение квартиры, потому рассматривать следует  именно возможность осуществления сделки по заключение ипотечного кредитного договора. Если Вы сами будете заключать договор и вносить указанную сумму, то квартира будет приобретаться в собственность Вашу с мужем. Банк после этого согласия на то, чтобы Вы передали свою долю матери до выплаты суммы ипотеки, не даст. Поэтому следует изначально, выступая созаемщиками в кредитном договоре, обозначить приобретение указанной  квартиры в долевую собственность, а участие каждого долевого собственника во внесении суммы за квартиру, а именно Ваша мама вносит 50 % стоимости квартиры в качестве первоначального взноса и становится собственником 1/2 данного имущества, Вы же с мужем являетесь плательщиками остальной суммы долга и становитесь собственниками другой 1/2 части. Здесь все зависит от позиции банк в возможности заключения договора на данных условиях. 

04 Сентября 2013, 15:12
q Отблагодарить
1 0
Юрист - Юлия
1558
ответов
723
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
  • 1558ответов
  • 723отзыва

добрый вечер! Вы можете  оформить квартиру в долевую собственность вместе с вашей мамой — заключить договор ипотечного кредитования с двумя заемщиками: Вами ( или вашим супругом) и мамой. Тогда квартира будет разделена в равных доля: 50% доля квартиры принадлежит маме, а другая половина- совместное имущесто супругов.

Соответственно, в силу ст 34 СК РФ общим имуществом супругов является имущество, нажитое супругами  во время брака за счет общих средств. Т.о. общим имуществом супругов является половина квартиры и в случае развода будет подлежать разделу.

04 Сентября 2013, 22:15
q Отблагодарить
0 0
Юрист - Евгений
794
ответа
207
отзывов
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Барнаул
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Уважаемые коллеги. Мне кажется, что в данной ситуации прав Котов Виктор. Договор то собираются заключить по программе молодая семья, и на каком основании можно будет включить туда маму? Это ведь не просто ипотечный кредит, а именно по программе с определенными льготами.

05 Сентября 2013, 05:40
q Отблагодарить
0 0
получен
гонорар
30%
Юрист - Андрей
3210
ответов
1744
отзыва
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте!

Чтобы мама не была созаемщиком, квартиру надо покупать долями. Правда, расходов на оформление несколько больше. Долю в размере 50 %, по одному договору, приобретает мама и, в дальнейшем в ипотеке, соответственно, не участвует. 

Вторую долю приобретает молодая семья в ипотеку, соответственно, с оплатой первоначального взноса (или просто основного долга  - см. п. 3 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 N 862) маткапиталом (естественно, с оформлением права собственности на всех членов молодой семьи — п. 4 ст. 10 закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»). О документах, необходимых для получения материнского капитала в рассматриваемом случае, можно узнать в п. 8 указанного постановления правительства).

06 Сентября 2013, 08:34
q Отблагодарить
0 0
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.