Раздел квартиры по военной ипотеке и развод

Добрый день. 

В Вашем случае раздел жилого помещения возможен, но Вам придется доказать, что деньги взятые в кредит Вы  потратили на покупку квартиры, а не для иных целей.

По общему же правилу, раздел данного жилья невозможен, поскольку оно получено по безвозмездной сделке, а не за счет общих средств.

Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

По умолчанию, квартира считается совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу по 1/2 в равных долях.

Но, есть прецеденты, когда при оформлении военной ипотеки банки в качестве условия ставили заключение брачного контракта, по которому собственность квартиры определялась как собственность получателя. 

Если у вас не такой случай, с контрактом, то по 1/2 каждому.

если вы будете заявлять требование о разделе имущества, банк-ипотекодержатель однозначно является третьим лицом и будет возражать против раздела.

Ситуация выглядит так что раздел имущества возможный и признание за вами права собственности на 1/2 квартиры могут воспрепятствовать банку в случаях, предусмотренных законом и договором, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В тоже время есть строчка о специальном целевом назначении, но вот конкретно не указано является ли им военная ипотека.

Вывод:

Право на 1/2 вы имеете. Но это будет не так просто.

В любом случае при судебном разбирательстве в качестве третьего лица, заинтересованного, и объективно, против вас, будет банк ипотекодержатель.

Здравствуйте!

Наличие ипотеки в силу закона на объект
недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, не
препятствует определению долей в праве собственности каждого из супругов на это
имущество в судебном порядке. Но в данном случае речь идет  о целевом характере денежных средств для
приобретения жилого помещения, именной, неразрывно связанный с участником
накопительно-ипотечной системы характера договора, заключаемого в процессе
приобретения жилого помещения.

Поэтому судебная практика по делам такого
рода складывается достаточно неоднозначно и в части жилого помещения,
полученного по НИС прав у другого супруга при расторжении брака нет, Вы вправе
рассчитывать только на выплату компенсации своей доли квартиры пропорционально  средствам, направленным на оплату части квартиры,
т.е. средств, являющихся совместной собственностью – 300 т.р. При этом
обязательства, возникшие в период брака также подлежат разделу между супругами,
и в этом смысле можно произвести зачет данного обязательства. Т.е.  перспектива видна в виде выдела Вашей доли в
квартире пропорционально 150 т.р. (1/2 от 300 т.р.) и раздела обязательств по
кредиту поровну, либо выдела доли соразмерно 300 т.р., либо выплаты действительной
стоимости доли.

Добрый день! Соглашусь с Коллегами и дополню: действительно,  силу СК РФ — имущество, приобретенное супругами в период брака является совместно нажитым и подлежит разделу, как и долги по кредитам. Квартиры, купленные в военную ипотеку, разделу не подлежат (это в том смысле, что банк не разрешит выделять доли в заложенном имуществе, а также переоформлять договор со сменой Заемщика ), остается вариант продать квартиру и погасить задолженность по кредиту, а денежные средства разделить между супругами.  

И еще, если сейчас не заявлено требование о разделе имущества — это можно сделать в течение трех лет после развода. Желаю вам удачи! 

Здравствуйте!

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. 

Квартира, приобретенная через целевой жилищный займ не относится к общему совместному имуществу супругов. (Разделу не подлежит, примерно, так же, как не подлежит разделу имущество, полученное по безвозмездным сделкам.) 

Причем не подлежит именно по приведенному основанию, а не потому, что находится в ипотеке. (Ипотечное-то жилье как раз делят в суде, даже без согласия банка, потому как это право супругов и не может быть в зависимости от согласия банка.) Тут суть в другом. 

В соответствии со ст. 60 СК РФ, ребенок не имеет прав на имущество родителей, как и родители на имущество ребенка.