Покупка квартиры, находящейся в ипотеке
Добрый день, подскажите какие риски при покупке квартиры, ипотека которой еще не выплачена?
Какие минимизировать риски?
Заранее благодарю.
, оксана, г. Ростов-на-Дону
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Оксана, здравствуйте!
Риски существуют, это может быть и несогласие банка на замену должника, и иски выходящие из неоплаты или несвоевременной оплаты взносов и тд. Я советую зайти в банк и взять информацию по счету-есть или нет долги, если есть то сколько и почему. Это самое первое.
Оцените, пожалуйста, ответ.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день.
Считаю что при покупки такой квартиры риски такие же как и при покупки обычной квартиры, без всяких обреминений, так как:
1.) Вы не брали никакой ипотеки, поэтому к Вам претензий не может быть.
2.) Для продажи такой квартиры банк должен дать свое согласие
3.) Если банк согласен, то продавец будет получать деньги через банк который выдавал ему ипотечный кредит, соответственно банк себе оставит определенную сумму, чтобы кредит был погашен, а остаток передаст продавцу. Таким образом, в момент совершения сделки банк попросту снимет это обременение и Вы получите чистые документы на квартиру, без обременения.
Поэтому мое мнение, никакого особого риска в данном вопросе я не вижу.
С Уважением, Сергей.
Здравствуйте Оксана!
Если не будет дано письменного согласия от банка, данную сделку легко оспорить, и если продавец, какой нибудь мошенник скроется с вашими деньгами, и вам ничего не вернёт.
При этом без согласия банка данную сделку не зарегистрирует Росреестр, так как там имеется информация, что недвижимость в залоге, и вам не выдадут свидетельства то что вы стали собственником.
Если же согласие банка есть, то оформляете договор, отдаёте документы в Росреестр, платите госпошлину и затем забираете свидетельство о праве собственности. В данном случае всё будет законно и без дальнейших последствий.
Удачи Вам!
Пожалуйста оцените ответ!
Похожие вопросы
Здравствуйте, сын служит в армии, квартира в ипотеке, собственник я и муж, пришол арест у сына на карты где он в армии получает зарплату, законно это?
Здравствуйте, сын служит в армии, квартира в ипотеке, собственник я и муж, пришол арест у сына на карты где он в армии получает зарплату, законно это?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке
Здравствуйте, ситуация такая: мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Далее я вышла замуж, вложила маткапитал за рождение ребёнка, и в этом году буду досрочно гасить ипотеку.
В браке и во время декрета я оплачивала самостоятельно свою ипотеку и коммунальные.
Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке.
Для продажи старой квартиры нужно выделить доли мужу и ребёнку (так как был использован мат капитал), но я прочитала, что муж может отказаться от своей доли в мою пользу.
Как правильно оформить брачный договор, чтобы мои средства, вложенные в покупку квартиры, оставались моими личными и муж на них не претендовал в случае развода?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте.В 2023 году будучи в браке, приобрела квартиру в ипотеку, не работала, сидела с детьми один из них
Здравствуйте.В 2023 году будучи в браке,приобрела квартиру в ипотеку,не работала,сидела с детьми один из них инвалид.Ипотеку погасила, с мужем развелась,хочу вернуть налоговый вычет.Как это сделать если я до сих пор не работаю,по уходу за ребенком инвалидом получаю,и второму ребенку только 3 года? Возможно ли?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры?
Я ип, но плачу ндфл с доходов от продажи ценных бумаг как физ лицо. Могу ли я получить имущественный вычет при покупке квартиры?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При покупке квартиры паспорт счетчика газа не был передан и я не мог знать дату поверки счетчика.Через полгода пришло уведомление об оплате за газ по нормативам
При покупке квартиры паспорт счетчика газа не был передан и я не мог знать дату поверки счетчика .Через полгода пришло уведомление об оплате за газ по нормативам. Никакого сообщения о поверке счетчика не поступало.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.