Притворная сделка

Вдвоем с родным братом имеем бизнес (объекты коммерческой недвижимости, право собственности оформлено как индивидуально на то или другое физ. лицо, так и в долях). Оба являемся предпринимателями (и являлись в момент приобретения недвижимости). Задача - разделить недвижимость примерно поровну на индивидуальное право собственности по каждому объекту с минимальными рисками и потерями (налоги, сборы, придирки налоговой). Планируем совершить это через дарение (как близкие родственники), чтобы исключить налогообложение. !. Освобождает ли дарение коммерческой недвижимости от уплаты налогов? 2. Могут ли гипотетически данные манипуляции с дарением быть признаны притворной сделкой, чтобы уйти от сделок купли-продажи и соответственно налогообложения? 3. Должны ли быть разнесены во времени акты дарения чтобы не так бросалось в глаза и соответственно повлечь последствия указанные в пункте 2? 4. Доли оформляются через нотариуса. Договор нотариус заверяет только свой или это может быть наш договор? 5. В договоре должна быть указана стоимость объекта или только сам объект собственности? Если должна, то это может быть любая назначенная стоимость, кадастровая стоимость или должна быть произведена оценка объекта? 6. Если объект оформлен не в долях достаточно ли просто договора дарения заверенного сторонами для переоформления права собственности в палате?

Нашему ребенку в 2005 году сосед подарил по договору дарения квартиру. Т.к. мы до дня смерти за ним ухаживали. Сделка прошла росреестр, получено свидетельство о праве собственности. С 1998 года он состоял в зарегистрированном браке с женщиной до дня смерти брак не расторгнут.Он просто переехал с другого субъекта в наш субъект. Т.е. с 2003 года он жил в нашем субъекте. Та женщина с детьми в другом субъекте.Никто из соседей, друзей и коллег не знал, что у него официальный брак. Он умер , через третьих лиц нашли его жену и детей и сообщили о смерти, они не собирались приезжать на похороны и только после того как им сообщили, что у него на счету 1 мл. рублей они приехали. И жена подала иск в суд признать договор дарения ничтожным, мол это приобреталось в период брака. Мы же можем в возражении на иск ссылаться на ч.4 ст.38 СК РФ- это было приобретено когда фактически брачные отношения были прекращены.И на его личные денежные средства. И даже есть пленум ВС от 05.11.1988 № 5 . Там говорится о фактически прекращении брачных отношений, а они прекращены в 2003 году. Купил квартиру в 2005 года, а подарил в 2015 году.

Здравствуйте, меня зовут Александр! У меня такой вопрос: я хочу выкупить у сестры долю в квартире (перешедшей по наследству от отца) и к сожалению отношения у нас не очень хорошие, как лучше всего это сделать через договор купли-продажи или дарения? Сестра хочет воспользоваться дарением чтобы не платить налоги + возможно составить ещё один договор на получение денежных средств от меня, но может ли она в будущем оспорить эту сделку (например, как притворную) и признать её недействительной? Или это всё же крайне маловероятно и опасаться не стоит. Заранее большое спасибо.

Доброго времени! Хочу продать квартиру, в которой моя доля вместе с ребенком. У ребенка 1/4 доли, у меня есть еще приватизированная комната в двухкомнатной квартире. Хочу поменяться с ним долями: он мне 1/4 (10м2), а я ему комнату в двухкомнатной квартире (12м2). Вроде как обмен между близкими родственниками запрещен, нужно делать договор дарения, но получается он мне дарит свою 1/4, а я ему долю в квартире. Возможно ли это? Опека согласие дала, но я переживаю, а вдруг доли у него суммируются? Как все это происходит. Могу ли я подать в регистрационную палату документы сразу на две эти сделки (т дарение от меня ребенку и дарение от ребенка мне). Не может быть такого что то что я ребенку дарю, рег. палата одобряет, а то что дарит мне мне ребенок рег. палата отказывает - и доли у ребенка суммируются? Подскажите, как сделать правильно?

Здравствуйте. Купили у моей мамы в 2003 году квартиру, как таковой передачи денег не было, был устный договор и расписка, что купили квартиру в долг. Считается ли продажа-покупка квартиры притворной сделкой?

Здравствуйте! Меня зовут Татьяна. 07.12.2012 умер мой супруг. Наследство приняли я (пережившая супруга) за себя и за двоих наших общих несовершеннолетних детей, а также сын мужа от предыдущего брака Д. Наследства было немало, свидетельства выдавались не за один раз, а в течение нескольких дней, из-за чего мне приходилось проводить в кабинете у нотариуса по 3-4 часа. Так 03.07.2013 нотариус выдавала наследство, в том числе и на загородный дом. Она сочла его имуществом, нажитым до нашего брака, а потому не стала выделять в нем мою супружескую долю. В комплекте документов, предоставленных нотариусу для оформления прав наследства, отсутствовал договор подряда на строительство, но нотариус мне об этом своевременно не сказала. Не предупреждала она меня об этом и в день выдачи наследства, просто дала на подпись документы, ничего не объясняя. Наследство я получала впервые, да и документов было очень много, поэтому этот неприятный факт я обнаружила не сразу, почти 8 месяцев спустя после получения свидетельств. В феврале 2014 я обратилась к нотариусу с заявлением об исправлении ошибки в выданных свидетельствах и выделении моей супружеской доли. Получила ответ, что документы, подтверждающие дату начала строительства, своевременно не были представлены, поэтому и нельзя было однозначно утверждать, что дом был построен в браке. Вот и выдала свидетельство такое какое есть, можете обратиться в суд. В суд по этому вопросу я обратилась 21.06.2016. За это время начала понимать, что нотариус намеренно действовала в интересах Д., оказывается они с ним крепко и давно дружат семьями. Так вместе с наследственным делом и отзывом на исковое заявление нотариус передала подписанный мною отказ от права собственности на дом и на выделение в нем супружеской доли. Это при том, что в этот же день я получала и другое наследство, где выделяла свою супружескую долю. Совершенно не помню, чтобы подписывала когда-то такую бумагу, хотя вроде бы мой почерк и подпись моя, с бумажкой этой мне дали бегло ознакомиться сегодня в заседании, самого оригинала я еще не видела, копии пока не сделала. Шок. Разве что только я не в своем уме могла быть, чтобы Д.свою долю в наследстве подарить. Прочла в интернете про притворную сделку, адвоката своего озадачила. Обращаюсь к вам за помощью, т.к. одно мнение хорошо, а коллективный разум - лучше. Подскажите, что можно сделать моем случае? Как можно этот отказ признать ничтожным, по каким основаниям?

Добрый день. Вопрос-Жена купила у мужа магазин. Через какое-то время, по определенным причинам, им стало нужно отменить эту сделку. Можно ли отменить договор купли продажи магазина, как я понимаю в судебном порядке, если и продавец и покупатель будут говорить о том, что сделка фиктивна, деньги по сделке не передавались и.т.п.? 3 года не прошло, если это имеет значение.

Я Кредитор. Мой должник имеет имущество - Земельный участок. Решение суда на обращение взыскания Земельного участка есть. Должник активно препятствует реализации имущества. Как следствие появился новый Кредитор (с вероятностью 99% является искусственным - мнимым). Основание - Договор займа и Расписка от ноября 2011 года. Узнал об этом менее года назад. Сейчас апрель 2016 года. Я подал Исковое заявление о признании сделки (Договора займа и Расписки) между Должником и Мнимым кредитором недействительным в силу его мнимости. Был намерен провести экспертизу о не соответствии даты указанной в документах (Договора займа и Расписки) с датой их фактического подписания. Экспертиза не понадобилась, так как и Должник и Мнимый кредитор признали на Судебном заседании, что документ составили в 2014 году, то есть позже чем были заняты деньги. Но продолжают в суде говорить, что вроде как это законно. У меня появились сомнения, а мнимая ли это сделка? И является ли она недействительной (ничтожной)? Если да то по каким основаниям? Дополнения: 1) У меня за три года с должником было около 20 судебных дел. В одном из них в протоколе 2014 года (до появления Мнимого кредитора) нашел, что сам должник и его супруг подтверждают в суде, что никаких долгов у должника в этот период не было! 2) В расписке составленной в 2014 году у Мнимого кредитора уже была фамилия Мужа, но в расписке датированной 2011 годом фамилия девичья. То есть имеются расхождения. Я волнуюсь, что по мнимости мне могут отказать. Помогите правильно уточнить исковые требования.

Я (как физ.лицо) признан судом кредитором за пределом списка конкурсных кредиторов в деле о банкротстве ООО. Арбитражным судом отклонен иск конкурсного управляющего о признании сделки по продаже единственного актива ООО не действительным (по причине заниженной цены). Поданный мною ранее иск о признании этой сделки мнимой (по другому основанию: она прикрывает другую сделку - вывод актива для избежания претензий кредиторов) оставлен арбитражным судом без движения. Конкурсный управляющий намерен подать апелляцию. Я хочу подать иск в рамках обычного судопроизводства. Вопросы: 1. кто должен являться ответчиком по моему иску (само ООО в лице конкурсного управляющего и тогда дело о банкротстве приостановится до решения по моему иску) или его бывший директор и учредители (физ. лица), одобрившие сделку как физ. лица и покупатель, тоже физ.лицо)? 2. Подавать иск в арбитражный суд или в суд общей юрисдикции? 3. В случае признания моего нового иска и возвращении актива банкроту ООО как будут развиваться дела в деле о банкротстве (если, например, оно уже закончится и вступит в законную силу), сможем ли мы по открывшимся вновь обстоятельствам его возобновить и после продажи актива распределить деньги между конкурсными кредиторами (полностью удовлетворить их требования) и из оставшихся денег удовлетворить мои требования?

я ип. Арбитражный суд присудил выплатить долг торговому центру. В законную силу решение не вступило. У меня есть автомобиль и дача. Могу ли я продать это своей дочери, а она далее продаст другому. Можно ли будет оспорить эти сделки?

Пожилая женщина на доверии подписала с мошенницей договор займа 24. 07.2008 г, но деньги по договору не получила. На тот момент подписавшая договор была собственницей квартиры, которая являлась единственным ее жильем, а так же ее дочери, сына и внучки. Пожилая женщина по договору дарения 16.02.2012 г подарила эту квартиру своей дочери и дочь получила на основании ДД свидетельство о гос регистрации права на эту квартиру. 17.03.2012. Мать, дочь и сын продолжают жить в этой квартире так как это единственное их жилье, а дочь платит за эту квартиру. Мошенница подает заявление в мировой суд о возврате денег по договору займа 12.01.2012г. и 13.01.2012 г мировым судьей был вынесен приказ о взыскании долга, который был им же и отменен 06.02.2012г. Далее мошенница обратилась с исковым заявлением о взыскании долга в другой суд другого района, где 30.08.2012 было вынесено решении удовлетворить в полном размере. С того момента из пенсии пожилой женщины взыскивают долг. Сейчас мошенница индексирует долг и выращивает его до 3 млн рублей. Ясно что она рассчитывает на квартиру. Скажите пожалуйста может ли суд признать ДД ничтожным и вернуть его в собственность пожилой женщины? Спасибо.

Я студент. Была получена в дар квартира от близкого родственника. Перед подписанием договора, мы устно договорились, что так как я на данный момент живу и учусь в другом городе, что бы квартира не простаивала, я буду ее сдавать, и финансово помогу дарителю с денег с аренды. В договоре дарения ни слова об этом нет. Письменных других договоров/расписок об этой договренности так же нет. Я знал о определенных финансовых трудностях дарителя, и знал, что проживать в ближайшие 2 года в этой квартире не буду, поэтому, не был против такого хода вещей. Поскольку сейчас отношения с дарителем изменились, он хочет подать в суд, а поскольку по общим основаниям для отмены дарения везде по нулям, он хочет сослаться на то, что сделка была притворная, поскольку мы устно договаривались о сдаче квартире и финансовой помощи. То есть, был факт встречной передачи денег в виде последующей помощи в течении года. 1. Какие шансы у него на это, и как доказать, что это была не притворная сделка? 2. Как доказать, что моя финансовая помощь ему была не условием дарения, а моим актом доброй воли, и что моя помощь ему - это мое желание помочь, и желание что бы квартира не простаивала, во время моего обучения?

ЗДРАВСТВУЙТЕ, Мнимая или притворная сделка. Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка применяется, например, в том случае, если стороны во избежание уплаты налога, оформили договор дарения, имея в виду договор купли-продажи недвижимого имущества. КАК ЭТОТ ФАКТ ДОКАЗАТЬ В СУДЕ? Родственные отношения между дарителем и одаряемым. Расписок никаких нет. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО