Обязательство о выделении доли детям

Здравствуйте,с мужем приобрели квартиру по договору цессии в строящемся доме(будет сдан в 2019 г.)основную часть стоимости мы погасили,а на оставшуюся сумму взяли ипотеку.Сейчас решили ипотеку погасить мат.капиталом.Подскажите,пожалуйста,когда выделяются доли детям,в течении 6 месяцев после погашения ипотеки мат.капиталом(после снятия обременения)или после окончания строительства дома

Здравствуйте. Покупаем с женой квартиру в ипотеку за 4650000р. и хотим оформить в совместную собственность без выделения долей. Затем сертификатом на мат капитал (у нас двое детей, сертификат на руках) хотим частично погасить им ипотеку Подскажите, пожалуйста, порядок действий в таком случае? Насколько я понял, 1. Покупаем квартиру в совместную с женой собственность, используя ипотеку (Сбербанк). 2. Сразу после получения ипотеки можно самостоятельно оформить соглашение о выделении долей детям и супругам (двоим детям по 1/20 (по 232500 р. в денежном эквиваленте, супругам по 9/20) по материнскому капиталу и заверить его у нотариуса, заплатив гос. пошлину 500 р. (Нотариусу при этом платить не нужно? Или заплатить за оформление нотариусу? Тогда какие примерно цены на подобные услуги в Приморском крае, г. Находка?) 2. Пойти с данным соглашением в пенсионный фонд и получить средства мат. капитала. 3. В течение полугода после получения средств мат. капитала. прийти с соглашением о выделении долей по мат. капиталу в РосРеестр и внести изменения в объект недвижимости (это платная процедура? нужно оплачивать какие-то пошлины? Или я ошибаюсь и необходимы еще какие-то нотариальные оформления или госпошлины? Спасибо ) P.S. Насколько я понял со слов агента недвижимости, нотариусы в нашем городе не хотят подписывать соглашения о выделении долей, а используют в практике стандартный метод оформления покупки недвижимости в долевую собственность с ценой 0,5% от суммы сделки + работа с документами. А в нашем случае это будет в районе 25-30 тысяч рублей (20 тыс. руб. максимальная ставка + работа с документами 5-7 тыс.)

Приобретена квартира по договору ДДУ с участием маткапитала на супругу. В браке. Стоит задача выделить доли детям. Вопрос в минимизации участия нотариусов ввиду огромных расходов на оформление соглашения. После изучения положительного и не очень опыта многих семей, возникают вопросы, можно ли: 1. попробовать сразу (без определения долей супругами) подарить детям доли, например, по ¼ договором в ППФ (получив мое нот согласие за 1 т.р.)? С одной стороны, квартира, конечно, по СК является совместным имуществом. Однако, в выписке из ЕГРП (раньше в св-ве о праве на собственность) есть графа "Вид права". Основные варианты "собственность", "общая долевая собственность", "общая совместная собственность". Не смотря на то, что покупалась в браке, в выписке из ЕГРП может быть вид = собственность (т.е. единоличная). По закону, в этом случае выделение долей не требует нотариального оформления. Но скорее всего придется доказывать и отстаивать свою правоту. Есть еще один момент – к нажитому во время брака имуществу относятся "в том числе полученные каждым из супругов денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения". Средства маткапитала (которые являются частью стоимости квартиры) являются целевыми. Соответственно, статус квартиры не может быть на 100% совместной собственностью. 2. попробовать сделать соглашение, которое не требует заверения нотариуса (по крайней мере так писали на форуме после лета 2016г). Цитата: "В соглашении нужно выделить доли детям, прямо из совместной собственности, причем без предварительного раздела совместной собственности. В итоге получится часть (доля) квартиры в собственности детей, а часть (доля) осталась в совместной супругов. Обидно, что помощник нотариуса это сказал уже после того, как я заплатил деньги за составленное и заверенное соглашение! Соглашение отвез в Росерестр, и заодно спросил, действительно ли то, что сказал помощник ... короче специалист, которая принимает дополнительные документы сказала, что вроде да, такое соглашение б не потребовало нотариального заверения. Поэтому рекомендую сделать такое соглашение самим и сдавать документы на регистрацию. Думаю специалисты в МФЦ все равно будут пугать, что так нельзя, что дело остановят, но последнее слово все таки за специалистами Росерестра!" В дополнение к этому аргументу читал информацию о том, что: «в ходе рассмотрения судами подобных дел, выясняется что никто не вправе требовать от супругов предварительного раздела их имущества, кроме как они сами и их кредиторы. Поэтому, если вы не желаете делить имущество на доли супругов и идти заверять его у нотариуса, то не детскую долю, а долю родительскую оставляйте в общей совместной собственности (http://forum.garant.ru/?read,8,1914133,2347058#msg-2347058). Т.е. если мама, папа и двое детей пишут соглашение, в котором 1\4 для маме, 1\4 для папе, 1\4 доля 1 ребенку, 1\4 доля 2 ребенку - тогда такое соглашение должно подлежать нотариальному удостоверению, т.к. содержит в себе элемент раздела имущества супругов. Если вы напишете в соглашении: 1\4 доля 1 ребенку, 1\4 доля второму ребенку, и 2\4 доли папе и маме на праве общей совместной собственности, то нотариус не нужен. Так ли это, и на каких нормах может основываться это утверждение?? 3. Можно ли сделать соглашение о выделении долей, к примеру, 15-м годом (до принятия закона об обязательном нотариальном заверении) с обязательством после ввода в эксплуатацию квартиры и получения права собственности на супругу выделить данные доли. ДДУ заключен в 2014г. Сдача объекта 2017. 4. каким-то образом выделить доли через суд (например, иск на принудительное выделение долей, т.к. один из супругов не желает добровольно выделять доли, например, это буду я. При этом я не давал нотариального обязательства выделить доли детям при оформлении маткапитала). Я так понимаю, что данный иск может стоить значительно дешевле чем услуги нотариуса (даже без госпошлины)? P.S. На данный момент квартира еще не оформлена в собственность в регпалате на супругу, она только принята по акту. Получается что переуступку уже не сделать на детей, и нужно сначала оформить ее на себя, а потом уже делить? Есть какие-то варианты до оформления права собственности на супругу?

При покупке квартиры в ипотеку, часть ипотеки была погашена материнским капиталом. Нами дано обязательство о выделении доли детям при погашении ипотеки. Ипотека погашена. Как выделить доли детям не обращаясь к нотариусу? Может договором дарения? Или можно оформить квартиру на 1 ребенка, а на второго опять написать обязательство о выделении доли при погашении ипотеки на другую квартиру.

Добрый день. Оформили Договор купли-продажи с использованием мат. капитала на супругов , жене 2/3, мужу 1/3, для ПФРФ писали нотариальное обязательство о выделении доли детям, так как продавцы не согласились чтобы дети участвовали в сделке пока не получат деньги с ПФРФ, сейчас они получили мат капитал, обременение мы сняли, можем ли я и супруг подарить детям по 1/3 доли. Супруг не хочет иметь доли в квартире.

Добрый день! Материнским капиталом произвели погашение ипотеки. Теперь перед ПФР имеем обязательство переоформить квартиру в совместную собственность с детьми (по крайней мере так нам написать нотариус на бумажке). Как лучше нам произвести данную операцию без лишней правовой волокиты и трат на нотариуса? Я предполагала сначала переоформить с мужем квартиру в совместную собственность, а затем выделить доли детям. До июня 2016 года было все просто: пишешь дарственную на ребенка и относишь ее в росреестр. Теперь же требуется подключать нотариуса, что влечет за собой дополнительные траты, которые хочу избежать. Спасибо.

добрый день! у меня с мужем в совместной собственности трехкомнатная квартира, при использовании мат капитала писалось обязательство о выделении доли детям. их трое. как выделить долю если имущество в Хабаровске, а проживаем мы в Краснодаре. Краснодарские нотариальные конторы отказываются браться за это дело, можно ли по доверенности это с делать в Хабаровске. Интересует также последовательность наших действии.

Добрый день! Мы использовали средства материнского капитала на частичное погашение ипотечного кредита, по которому приобрели двухкомнатную квартиру. Сейчас у нас родился третий ребенок и мы планируем купить четырехкомнатную квартиру. По ипотеке остается еще совсем маленький долг, доли детям поэтому еще не выделялись. Обязательство о выделении писали. Нам говорят, что сначало нам нужно выделить доли детям в двухкомнатной квартире, затем сделать отчуждение, для ее дальнейшей продажи и выделить доли детям в новой, четырехкомнатной квартире. Вся эта процедура потребует немало финансовых затрат, около 60 т.р. Подскажите, пожалуйста, возможно ли и как, выделить доли детям сразу в четырехкомнатной квартире?

Добрый день! Столкнулись с вопросом выделения долей детям в приобретенном с помощью средств материнского капитала жилом доме. Вопрос в том, есть ли какое-то требование какую часть нужно выделить на каждого ребенка или это делается на усмотрение родителей?

Здравствуйте! Купили квартиру за счет материнского капитала. оформили обязательство на супруга, в том что он сделает долевое на членов семьи. Экземпляр нашего обязательства утерян, возможно ли взять у нотариуса копию обязательства либо необходимо составлять его заново?

Добрый день! Купили с супругой в ипотеку квартиру, на погашение кредита использовали маткапитал. Оформили собственность по 1/2, имеем 2-х несовершеннолетних общих детей, на детей сразу доли не выделили. Прошло более 6 месяцев. Хотим это сделать сейчас, чтобы быть чисты перед законом. Может ли сейчас выделить доли детям кто-то один, например муж или жена из своей доли, или каждый должен выделить долю одному ребенку из своей доли, т.е. жена одному ребенку, а я другому?

Пять лет назад мы с мужем и 2 несовершеннолетними детьми купили квартиру, частично рассчитались мат. капиталом. Оформляли нотариально обязательство о выделении доли детям, но при снятии обременения доли не выделили. На сегодняшний день квартира в совместной собственности у нас с мужем- 1/2 и 1/2.Чем нам грозит невыделение долей детям?

Здравствуйте! У нас такая ситуация. Вступили в долевку с ипотекой, которую погасили МК в одном городе(собирались в дальнейшем туда переезжать на пмж). Пока квартира строилась(строительство затянулось +2 года к срокам) наши планы по переезду изменились и в этот период мы купили еще 1 квартиру(одинаковую по площади) в городе, котором проживаем. Свидетельства о собственности получены. Доли детям пока не выделены. В обязательстве указан адрес недвижимости с участием МК(собираемся ее продать), хотим выделить доли в той, которой проживаем. Как быть? Законно ли будет, если мы продадим квартиру с МК, а обязательства выполним в другой, одинаковой по площади? Ходили в ПФ, они говорят, что мы не можем разрешить либо запретить вам какие либо действия, связанные с имуществом, мол идите за разрешением в опеку. Идем в опеку, нам говорят - мы не можем дать разрешение на выделение доли, мы даем только на отчуждение. Так же в опеке сказали, что по закону вы обязаны наделить детей жильем, в какой именно квартире вам это делать, по сути дело ваше. Выделив долю детям вы исполните свое обязательство перед ними.

Здравствуйте. Мы с мужем приобрели квартиру, расчет за которую производили мат.капиталом и остальную часть собств.средствами. Получили два свидетельства о рег.права по 1/2 доли у каждого. Обратились в ПФ где нам сказали что необходимо взять обязательство у нотариуса о выделении долей детям. Вопрос: Почему мы с мужем не можем подать заявление в Росреестр о дарении детям долей, получить свидетельства о праве собственности по 1/4 доли, и уже эти свидетельства отнести в ПФ? Или обязательно обращаться к нотариусу за обязательствами?

Добрый день! Нами был получен сертификат на мат.капитал, им была погашена часть ипотеки за объект недвижимости, также мной было дано нотариальное обязательство о том, что я обязуюсь наделить детей долями в данном объекте (с указанием адреса). Далее обстоятельства сложились так, что этот объект нам пришлось продать, чтобы закрыть ипотеку. Детей при оформлении сделки продажи долями не наделили, так как покупатель торопил нас с продажей. Теперь мы хотим наделить детей долями в другой квартире, а Росреестр сделку не регистрирует, так как не выполнено обязательство по мат.капиталу! Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить, чтобы выполнить нотариальное обязательство и можно ли как-то изменить объект в нем или дать другое? Мы готовы выполнить данное обязательство и наделять детей долями не отказываемся, просто хотим наделить их собственностью в другом объекте, пожалуйста, посоветуйте как поступить или куда обратиться! Заранее спасибо!