Добрый день, Владимир. Материнский капитал – это собственность всей семьи. Обязанность о распределении Жилья между всеми членами семьи лежит на собственниках приобретённый недвижимости. В данном случае это обязанность Вашей супруги и Вас. Долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть после погашения кредита по ипотеке и снятия в Росреестре регистрационной записи о наложенном обременении (ипотеке). При этом в законодательном порядке не устанавливается доля детей: этот вопрос остается на рассмотрение родителей. Однако в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров. Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций.
Поэтому, Владимир, закон диктует сначала погасить кредит, а потом уже распределять доли. Каким образом вы будете это делать — Ваше решение.
Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами: путем составления Соглашения о выделении детям долей в жилье в связи с использованием материнского капитала или путем составления Договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям. Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости (то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному), а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа (Росреестра) именно Вашего региона.
Если остались вопросы, пишите. Удачи Вам
Анна, спасибо за ваш ответ! В случае если жена выделяет из своей 1/2 доли по доле одному и второму ребенку, требется ли мне как мужу и собственнику другой 1/2 доли давать ей нотариальное согласие на любые действия в отношении ее доли? Потребуют ли с нее в регистрационной службе такое согласие?
В данной ситуации Ваше согласие не требуется.