Добрый день! Собственник в МКД хочет приобрести в собственность часть общедомового имущества(увеличить площадь своей квартиры) расположенного на тех.этаже где проходят коммуникации Каков порядок всех действий. Начиная от согласия всех собственников, заканчивая внесения изменений в тех. проект здания. Нужна ли экспертиза и.т.д...
Какой порядок проведения реконструкции здания (инженерные сети, пробивка люка из квартиры на тех этаж)
Здравствуйте, Елена.
Уменьшение общего имущества собственников МКД возможно только с согласия всех собственников.
Судебная практика в подтверждение
В соответствии со ст.ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/17807993/#ixzz5i7ejEdPp
Присоединение части технического этажа будет являться реконструкцией, на которую также требуется согласие всех собственников МКД, плюс согласие местной Администрации.
Можно оба согласия вбить в один протокол или в лист согласования и согласовывать со всеми собственниками.
Администрация вправе потребовать чтобы реконструкция проводилась строительными организациями состоящими в СРО для гарантии безопасности выполняемых работ.
После окончания реконструкции нужно будет обратиться в администрация за актом ввода в эксплуатацию реконструированного объекта.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, это будет в любом случае реконструкция (ст. 1 Град К РФ) и вам будет необходимо:
1. Получить согласие всех собственников многоквартирного дома на это;
2. Подготовить проект реконструкции (у проектировщиков имеющих соответсвующий допуск СРО);
3. Пройти экспертизу подготовленной проектной документации (государственную или коммерческую экспертизу).
4. Получить разрешение на реконструкцию в местной администрации (ст. 51 ГрадК РФ);
5. Встать на учет в строительном надзоре (ГАСН) и провести все работы предусмотренные проектом под их надзором.
Получить заключение о соответствии реконструированного объекта от ГАСНа.
6. Подготовить Тех. план на реконструированное помещение.
7. Ввести объект в эксплуатацию в местной администрации (ст. 55 ГрадК РФ).
8. Зарегистрировать право на реконструированный объект.
Все, если описывать ваши действия по порядку.
Посмотрите оценку другого юриста и можете поставить еще один минус под данным сообщением. Все указано верно и по порядку и написано нужна ли экспертиза и даже где ее проводить, но раз вы все знаете, то больше вас не консультирую удачи вам и дальше в вашей реконструкции.
Ваш ответ квалифицированный, спасибо. Извините, я ошиблась в оценке.
Уважаемая Елена!
Коллега Трубин Роман все правильно Вам расписал.
Проект необходим, экспертиза проектной документации также необходима в соответствии со статье 49 Градостроительного кодекса.
После получения разрешения на реконструкцию от органа местного самоуправления выполняете необходимые строительные работы по проекту и приглашаете сотрудников администрации для проверки.
После получения акта о соответствии выполненной реконструкции требованиям законодательства и проектной документации приглашаете кадастрового инженера и оформляете технический план на реконструированное жилое помещение.
Оформляете право собственности в Росреестре на основании вышеуказанных документов.
В дополнение приведу пример судебной практики, где пытались узаконить реконструкцию постфактум, в судебном порядке.
Можно пойти и по такому пути, но согласие всех собственников однозначно необходимо получить.
http://base.garant.ru/71831666...
С уважением! Г.А. Кураев