Здравствуйе, Алексей! У Вас происходит изменение статуса жилого помещения на многоквартирный дом.
Статья 16 ЖК РФ даёт определение квартиры:
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Соответственно, всё, что находится за пределами квартиры как обособленного помещения, к этой квартире относиться не может.
Вы указываете, что образуются
4 квартиры и 1 общий коридор.
Коридор — общий для всех четырёх квартир, то есть по смыслу ст. 36 ЖК РФ:
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
также как и по смыслу п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»
В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)
Таким образом, коридор — общее имущество собственников многоквартирного дома.
То есть, к Вашей квартире при регистрации он отнесён быть не может, но при этом никто не препятствует ВАм зарегистрировать право на долю в общей собственности.
Екатерина, спасибо за ответ.
Боюсь я ввел в заблуждение вас и ваших коллег, которые ответили мне ниже, введя понятия коридор. В техническом плане это не коридор (так его обзывают работники Росреестра, однако ни в одном из документов это помещение так не названо), это пятое помещение, которое так же является жилым.
Принимая во внимание те нормы права, которыми вы оперируете, я все равно не могу понять из чего бы исходил факт перехода «пятого помещения» в общую домовую собственность?
При этом по словам специалистов Росреестра переход происходит не в общедолевую собственность этих вновь образовавшихся квартир, а всего дома.
Тот факт что Росреестр не может зарегистрировать данное помещение вроде ясен, но как де-юро оно переходит в общедомовое имущество?