Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли для меня, как для покупателя, риски в данной сделке?
Добрый день. Приобретаю квартиру на вторичном рынке. Покупка с привлечением ипотечных средств. Квартира стоит 6000000 руб. Продавец владеет квартирой менее 5 лет и после продажи не хочет платить налог, поэтому в договоре купли-продажи хочет указать стоимость 3200000 руб, а остальное получить по расписке, с формулировкой "за неотделимые улучшения". Сама квартира черновая, нет даже перегородок, соответственно улучшений там нет никаких, что собственно при проведении оценки будет видно и по отчету и по фотографиям. Продавец первый собственник, квартира покупалась в ипотеку на стадии строительства у застройщика, и обременений сейчас нет никаких.
Сбербанк, через который предполагалось проводить сделку, уверяет, что такие сделки они проводят и в ней нет никаких рисков для покупателя. Но у меня на этот счет большие сомнения. Банку выгодно дать кредит и получать проценты, продавцу в свою очередь выгодно не платить налоги.
Есть ли для меня, как для покупателя, риски в данной сделке?
Налоговый вычет с данной покупки получать не собираюсь, т.к. он уже был получен за предыдущие годы.
Здравствуйте!
квартира покупалась в ипотеку на стадии строительства у застройщикаКлиент
Вам известно, каким образом продавец считает срок владения — с даты регистрации права собственности или как-то иначе?
Дело в том, что если речь идет о ДДУ, срок владения нужно считать с даты полной оплаты по договору. Как правило, эта дата достаточно далеко отсрочена от даты регистрации права собственности. То есть налог возможно и не надо платить.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Можете уточнить?
То есть 5-летний срок истекает в 2022 году, а если это единственное жилье — срок истек в 2020 году.
Нет ли у них детей (2 и более)? Такие семьи с 2021 года получат льготу по налогу независимо от срока владения (при соблюдении ряда условий).
Я для того подробнее изучаю момент с налогом, чтобы вам не пришлось ввязываться в предложенную продавцом схему.