Кто должен ремонтировать изношенные полы в арендуемом помещении по договору?

Добрый день, Анна

Капитальный ремонт не является неотделимыми улучшеними. Согласно ст.616 ГК РФ капительный ремон является обязанностью арендатора помещения.

Улучшения, в том числе неотделимые, возникают, если в результате работ изменились (улучшились) качественные характеристики объекта, произошла его модернизация, а не просто замена существующего оборудования (в данном случае пола) в помещении (остановление Президиума ВАС РФ от 26.07.2011 N 2856/11). Улучшение обычно выражается в новых дополнительных свойствах и качествах помещения, которые требуются арендатору.

Улучшением можно считать такое изменение свойств, характеристик имущества, которое повышает эффективность и (или) удобство его использования. Этим оно отличается от ремонта (в том числе капитального), который скорее направлен на устранение повреждений в ходе эксплуатации, устранение естественного износа.

Здравствуйте Анна. к счастью вам уже ответили на этот вопрос, от себя хотелось бы пожелать вам удачи. Уточните почему арендатору захотелось сменить полы и в каком они состояние, влияет ли это как то на поток покупателей? Или на результат их действий? По существу вы не обязаны это делать, однако вы можете лишиться арендаторов, что несомненно приведет к потери денег, я предлагаю вам оплатить половину стоимости материалов и ремонта и положить тот материал, который отвечает задачам арендатора, если это погрузка, то нужен прочный материал, а вторую половину оплатят арендаторы. С Уважением Андрей.