Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как поступить в такой ситуации?
Декларирование дохода неотделимых улучшении.
Квартира куплена 06.2019 года за 2450 тыс..
Продана 09.2021 по двум договорам
1. ДКП на сумму 3000 тыс. (рег. Росреестр)
2. Предварительный ДКП на неотделимые улучшения на сумму 800 тыс.
Покупатели купили за счёт целевых кредитных денежных средств с неотделимыми улучшениями.
Покупатели согласны не показывать предварительный ДКП при подаче документов на имущественный вычет и возврате процентов по ипотеке.
Налог ещё не заплатил.
Никаких чеков на ремонт у меня нет и они не производились.
Будет ли умысел ухода от налогов, и будет ли налоговая таким заниматься.
Как поступить в такой ситуации?
Здравствуйте!
Покупатели согласны не показывать предварительный ДКП при подаче документов на имущественный вычет и возврате процентов по ипотеке.
Покупатели на все согласны как правило только в момент покупки.
Согласившись на занижение в ДКП они уже несут финансовые потери: покупной вычет (если покупали супруги в браке) они смогут получить только с суммы в зарегистрированном ДКП, вычет по %-смогут заявить только пропорционально сумме кредита на покупку квартиры, вычет по % на неотделимые улучшения в Налоговом кодексе не предусмотрен.
Покупатели купили за счёт целевых кредитных денежных средств с неотделимыми улучшениями.
Наличие в ДКП этой фразы для налоговой означает умышленное уклонение продавца от уплаты налога.
Будет ли умысел ухода от налогов, и будет ли налоговая таким заниматься
Налоговая только этим и занимается. У нее план по выявлению уклонистов. Сначала они вызывают на допрос покупателей, а потом приглашают уже продавца.
Вашим покупателям терять нечего, им не грозит никакя ответственность, а для вас предусмотрен штраф в размере 40% от скрытой суммы, дополнительно на основании ст.54.1 НК РФ налоговики имеют право лишить налогоплательщика право применить расходную часть/вычет 1 млн. и доначислить налог с полной стоимости продажи. В Москве и регионах есть такие прецеденты.
Как поступить в такой ситуации?
Либо отчитаться с 3 млн. и ждать развития событий, либо отчитаться с полной стоимости 3,8 млн.
Может быть у вас есть возможность приращения расходной части по приобретению квартиры (например, покупка была в ипотеку-можно включить сумму уплаченных процентов)
Может быть у вас сохранилось право на вычет и можно сделать взаимозачет налогов.
Если у вас остались вопросы, нужна подробная консультация, пишите в чат. Услуги в чате оказываются на возмездной основе.
С уважением, Алсу Нафисовна.