Нежилое помещение

Приобрёл апартаменты в новостройке по ДДУ. Договор заключён 06.01.17 г. В ДДУ в одном месте сказано: "Объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания (Апартамент), указанное в приложениях № 1 и № 2 к Договору...". Дальше в ДДУ есть пункт: "Определение подлежащего передаче Объекта долевого строительства (жилое помещение для временного проживания) указано в соответствии с проектной документацией и Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 г. № 540 (описание вида разрешенного использования земельного участка для кода 4.7). Объект долевого строительства не является жилым помещением по смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, и на него не распространяются положения законодательства Российской Федерации и Московской области, касающиеся жилых помещений, за исключением положений об общем имуществе Объекта. Объект долевого строительства не является объектом производственного назначения, приобретается физическим лицом для личного (индивидуального или семейного) использования." Ознакомился с Приказом № 540. Там в п.4.7 написано: "Гостиничное обслуживание. Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них" В акт приёма-передачи объекта долевого строительства сказано: "Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял.... объект долевого строительства - нежилое помещение (апартамент)..." Вопросы у меня следующие: Понимая изначально, что приобретаю апартаменты, не до конца понимал их статус. Конечно, сейчас уже поздно задавать вопросы, но сейчас перечитывая документы нашёл несоответствие в статусе помещения, который указывал застройщик, а именно: В начале указано, что "Объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания (Апартамент)", хотя дальше уже идёт ссылка на приказ №540 и указывается, что "Объект долевого строительства не является жилым помещением по смыслу статьи 15". Получается, Застройщик вводил в заблуждение, что это "жилое помещение"? Также идёт ссылка на п.4.17 Приказа № 540, где сказано про "гостиничное" назначение помещения и "используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды", хотя ранее в договоре упоминалось про "приобретается физическим лицом для личного (индивидуального или семейного) использования.", что также противоречит одно другому. Собственно вопросы: 1. Можно ли что-то предъявить (взыскать) с Застройщика за такую противоречивую информацию в Договоре? 2. Можно ли в принципе считать, что Застройщик не исполнил в полной мере свои обязательства, т.к. в самом начале идёт речь про "Объект долевого строительства - жилое помещение", а по факту я получил "нежилое помещение"? 3. Есть ли способ изменить статус помещения с нежилого на жилое?

как отразить и оплатить налог при продаже нежилого помещения ИП (оквэд 68.20)на УСН 6% как физ лицо ниже кадастровой стоимости 2 г. назад? в 2016 году физ лицо купило нежилое помещение за 1млн в июне 2018 года физ лицо продало это помещение за эту же сумму (кадастровая стоимость 4млн) у физ лица есть ИП на УСН 6% (оквэд только 68.20 - аренда имущества) с 2016-2018 г сдавал это помещение в аренду, получал доход 1,5 млн и заплатил 6% налога деньги от продажи этого нежилого помещения с 2018 г не получил и налог 70% от кадастровой стоимости не оплачивал. что сейчас делать и как отразить налог? каким годом. Надо ли проводить деньги от продажи помещения через счет ИП и можно ли сейчас принять оплату на счет ИП и оплатить налоги как положено, либо нужно ли и как исправлять декларацию за 2018 год (6% или 13% как физ лицо за 2018 год) с корректировкой 70% КС и доплатой налога? помогите выйти из ситуации с наименьшими потерями законно

Здравствуйте! Я живу на 2-м этаже многоквартирного дома. На 1-м этаже непосредственно под моей и соседней квартирой находится нежилое помещение, зарегистрированное как МАГАЗИН. В 2019 году это помещение выкуплено другим собственником и перепрофилировано под ФИТНЕС-КЛУБ. По всем документам это помещение числится магазином до сих пор и никакой другой регистрации нет, акт о вводе в эксплуатацию фитнес-клуба тоже  отсутствует. С сентября 2019 до мая 2020 года там проводился какой-то косметический ремонт. А с июня 2020 года и по настоящее время помещение вовсю используется как фитнес-клуб. О звукоизоляции и речи нет, защиты от вибрации тоже. Слышимость такая, будто занимаются в соседней комнате. Покоя нет совсем. Правда, работают они до 21 часа.Куда можно обратиться, чтобы прекратить это безобразие.

Здравствуйте! Я живу на 2-м этаже многоквартирного дома. На 1-м этаже непосредственно под моей и соседней квартирой находится нежилое помещение, зарегистрированное как МАГАЗИН. В 2019 году это помещение выкуплено другим собственником и перепрофилировано под ФИТ НЕС-КЛУБ. По всем документам это помещение числится магазином и никакой другой регистрации нет, акт о вводе в эксплуатацию фитнес-клуба тоже тоже отсутствует. С сентября 2019 до мая 2020 года там проводился какой-то косметический ремонт. А с июня 2020 года и по настоящее время помещение вовсю используется как фитнес-клуб. О звукоизоляции и речи нет, защиты от вибрации тоже. Слышимость такая, будто занимаются в соседней комнате. Покоя нет совсем. Правда, работают они до 21 часа.Куда можно обратиться, чтобы прекратить это безобразие.

Подскажите будет ли облагаться налогом следущее имущество при продаже: На одном участке (ижс) Дом в собственности более 5ти лет, все документы в порядке Пристройка к дому, оформлена в 2021г как нежилое помещение (хозблок), узаконена, имеется выписка (кадастровый номер) с Росреестра на дом и хозблок. ХозБлок (пристройка) в документах(кадастровой выписке) указано окончание строительства в 2008г Суть вопроса — с домом все понятно он под налог не попадает, а как с хозблоком? он зарегистрирован(на землях СНТ) на владельца дома меньше месяца назад. Планируется продажа всего вместе (дом+хозблок+участок)

В МКД имеются нежилое помещение, с отдельным входом. Есть крыльцо к нему... Указанное крыльцо построено застройщиком и отражено в техническом и кадастровом плане МКД. Входы в подъезды МКД с другой стороны здания. Относится ли указанное крыльцо к общедомовой собственности? По утверждению УК, так как крыльцо относится к своему нежилому помещению, то обслуживает только одно помещение и к общедомовой собственности не относится. Но в наших документах есть только собственность на само помещение, но никакого упоминания крыльца. Вопрос: кому оно принадлежит? И кто его должен обслуживать (чистить от снега; ремонтировать когда оно разваливается и т.д.)? Чем это регулируется? Необходимо отметить, что система отопления нашего нежилого помещения является проточной и фактически, через нее проходит тепло для соседних нежилых помещений. Так же через наше помещение проходят стояки МКД (холодное/горячее водоснабжение, канализация, ливневка). Т.е. в случае нарушения их работы, понадобится доступ в наше помещение через выше указанное крыльцо.

Здравствуйте! Есть нежилое помещение в собственности с проведенными отоплением и электричеством в многоквартирном жилом доме в Ростове-на-Дону и мне нужно провести туда холодную и горячую воду и канализацию. Обратился в управляющую компанию: они мне объявили цену только за фактическое присоединение к системам ХВС ГВС и канализации (унитаз и раковина), а документы сказали самому делать. Какие документы необходимы подключения? Какие именно проектная документация, разрешения и прочее? И нужно ли где-то согласовывать отграничение санузла? И опять же - какая процедура? Договор, как я понял, нужно заключать с РостовВодоканалом (ХВС и канализация) и Ростовские тепловые сети (РТС - ГВС), поправьте, если не так.

Мы планируем приобрести у города нежилое помещение в порядке приватизации, в него включены общедолевые объекты - лестница и подвал. 1. Можно ли исключить их из собственности в будущем. Так реальная площадь (которую можно использовать) объекта - 65 м, а вместе с лестницами 150 2. Налог платится исходя из кадастровой стоимости, которая соответствует 150 м. Если исключать лестницы по суду долго и/или дорого, можно ли снизить налог? 3. Как рассчитать коммунальные (эксплуатационные) платежи, исходя из того, что лестницами пользуются все, а в собственности они окажутся у нас? Спасибо

Здравствуйте, помогите пожалуйста правильно составить договор аренды. Муж имеет в собственности нежилое помещение. Сдает его в аренду юридическому лицу, директором которого является его жена. Можно ли использовать договор безвозмездного пользования? Ни муж, ни жена не являются учредителями этого юр.лица. А если договор составлен меньше чем на год и арендная плата не платиться, что это влечет?

Решили приобрести нежилое помещение. Подписали договор, заложили деньги в ячейку, подали документы в мфц. Прошло время, забрали выписку и зарегистрированный договор, продавец получил свои деньги. Пришло время подписывать акт приема-передачи. Но некоторые пункты, нас в акте не устраивают. Продавец отказывается их менять или исключать. Что в таких случаях делать?

В 2020 году я продал нежилое помещение и часть земельного участка как ИП. В 2021 подал декларацию за ИП и оплатил налоги (УСН доходы 6%). Нужно ли мне подавать декларацию как от физ.лица о продаже недвижимости и как с уплатой НДФЛ 13% ?