Квартирант

Здравствуйте! У нас следующая ситуация: мы сдаем квартиру по договору найма квартирантам (лица кавказской национальности). 20.11.2013г в эту квартиру пришли с проверкой счетчиков и обнаружили у них магниты. В квартире на тот момент находилась их дочь 11 лет, взрослых не было. На счетчики сразу же поставили антимагнитные пломбы, о чем было указано в акте. Требований поменять счетчики не было. ЖЭУ позже в этот же день позвонили мне и «милая» представительница ЖЭУ открыто предупредила, что они постараются повесить на этих квартирантов недостачу по воде за весь многоквартирный дом за год. Через месяц, в декабре по телефону потребовали побыстрее оплатить долг: 45 000руб. Ни официального счета, ни каких-либо объяснений данной суммы не было. Я передала сумму долга на словах, но квартиранты попросили предоставить какую-нибудь квитанцию. На тот момент таковой не было. Квартиранты начали искать деньги и «консультироваться» у знакомых. В январе счет за воду в расчетном центре уже составил 95 000 руб, а в конце января, числа 22-ого, в дверь подсунули уведомление от 01.01.2014г о том, что нам срочно погасить долг 45 000 р., с угрозой отключения воды в случае неуплаты в течение 30 дней, т.е. фактически первая официальная бумага с указанием долга. 24.01 квартиранты в моем присутствии оплатили требуемую сумму в расчетном центре. Сами вызвали и оплатили проверку счетчиков: Счетчики воды работают нормально. В понедельник, 27.01, позвонили из ЖЭУ и предупредили, что будет повторная проверка эксплуатации счетчиков. Я спросила: А оплаты долга и нашей самостоятельной проверки счетчиков разве недостаточно? Та же «милая» женщина ответила, что теперь они «вынуждены» взять с нас долг за полгода, т.е. мы обязаны будем платить 45 000 руб еще 5 месяцев. А та комиссия, которая будет у нас с внеочередной проверкой эксплуатации, все равно обнаружит, что счетчики у нас «намагниченные». Хотя я лично проверяла: пломбы в порядке, неразмагниченные, аккуратной точкой. Все это очень смахивает на аферу со стороны ЖЭУ. Я абсолютна согласна, что нерадивые квартиранты обязаны понести наказание и заплатить штраф. Вопрос состоит в том, каков должен быть размер штрафа. Например, в Липецкой области это «всего» 12 000 руб в мес, а в нашей — 45 тыс, а в некоторых ЖЭУ нашего города все 75 000 руб в месяц. Почему такой разброс по стране? И может ли размер штрафа составлять таких умопомрачительных размеров: одну шестую часть стоимости квартиры? Что-то у водителей не берут штрафы по 100 — 200 тыс. руб. за одно нарушение, хотя их правонарушения намного опасней и могут привести к смерти на дороге. При обнаружении несанкционированного подключения берут штраф по пропускной способности трубы. Опять-таки, это не прописано нигде точно, насколько я понимаю. И со стороны каждого ЖЭУ — полная импровизация. В одном из писем нам было сказано: пропускная способность нашей трубы — 518м3/мес. Почему за ХВС берут за 518 кубов, и за ГВС — еще 233 куба? Насколько я понимаю, всего должно быть 518 кубов. Конкретные вопросы: в нашем случае — п.62 Постановления Правительства №354 — дата обнаружения несанкционированного подключения и дата устранения (установка антимагнитных пломб) 20.11.2013г разве не совпадают? Все отвечают: но неизвестно же, когда были установлены магниты. Для каких случаев тогда написан абзац №1 в п.62? Неужто ли некоторые ставят магнит и дату установки?

Добрый день. Я хочу продать комнату в приватизированной коммунальной квартире. Как быть с получением согласия собственников остальных комнат,если в самих комнатах проживают квартиранты? Прочитал про уведомления , но на самом деле плохо понял-когда уведомлять и как. Скажите пожалуйста,какой самый быстрый способ продажи комнаты в этом случае и как все-таки уведомлять остальных владельцев? Спасибо.

Добрый день! Подскажите пож-ста последовательность моих действий в следующей ситуации: я 1991г. рождения - мой отец по чернобыльской ссуде купил кооперативную квартиру примерно в 1993г. В 1994г умерла моя мама и квартира оформлялась на отца и меня( я прописан).Я все это время жил у бабушки, но сейчас хочу въехать и жить в квартире, в которой прописан. На данный момент отец кв-ру сдает по договору и он против того, чтобы я туда заселялся. 1.Каким образом я могу въехать(надо ли и за какой срок предупреждать людей, которые снимают кв-ру и как)? 2.На руках никаких док-тов на кв-ру нет, могу ли я только на основании прописки в паспорте въехать в кв-ру и как(прийти вместе с участковым или как?) 3. Может ли отец оставить/пускать квартирантов на половину жилья или нет?

В нашем подъезде собирается неполная сумма оплаты за лифт(много неплательщиков-квартирантов) и не первый раз лифт отключен.Но мы платим регулярно и не должны отвечать за неплательщиков!Нам сказано,что в следующем месяце плата за лифт взиматься не будет и он будет отключен постоянно.Правомочны ли действия правления ТСЖ?

В 3-х комнатной коммунальной квартире я являюсь собственником комнаты,два других соседа получили комнаты по договору соцнайма.Эти соседи сдают жильё без договора субаренды,соседи не оплачивают коммунальные платежи,не заботятся о состоянии мест общего пользования.Мы делаем все своими силами и за свой счёт.Разговоры не приводят к положительным результатам.Жильцы соседей не убирают в квартире,ведут себя неадекватно,оскорбляют и нарушают покой в квартире.А соседи даже не появляются в квартире,лишь получают деньги,а мы терпим всё это от тех,кто проживает на нашей территории.На одного жильца мною было написано заявление в полицию,с ним и с тем,кто сдаёт ему комнату была проведена беседа с участковым.Жилец приутих,но съезжать не собирается, и ситуация в целом не изменилась,как не платилось за коммун.услуги,так и не платится,как мы убирали за всеми в квартире,так и убираем.Подскажите,пожалуйста,как грамотно и куда написать заявление,чтоб выселить этих жильцов и наказать соседей,а может и выселить их,т.к.ситуация не измениться.Они поселят других,и ситуация будет повторяться.Согласие на проживание квартирантов мы не давали.Хотелось бы наказать соседей за незаконное предпринимательство,но полиция бездействует.Администрация среагировала на моё заявление слабо,они хотят проверить факт проживания этих жильцов и всё,на этом их действия,по-моему,ограничатся.Комиссия собирается 10 января 2014 г. проверить факт проживания этих жильцов,а если на момент их прихода не будет квартирантов дома,то что этим всё и закончится.Они отпишутся,что выполнили свой долг,а мы дальше так живи и терпи это.Подскажите,как действовать жёстко,чтоб последовали активные действия на мои заявления.Спасибо.

Добрый день. Сдала квартиру по договору найма. Через месяц квартирант, не оплатив коммунальные услуги, не попрощавшись, оставив ключи под ковриком, съехал, прихватив шторку для ванной. Согласно договору, услуги за коммунальные расходы, телефон - за его счет. На звонки, естественно, не отвечает.Начала готовить пакет документов для арбитража с целью получить с него задолженность по коммунальным расходам, выслала ему заказным письмом претензию с целью предарбитражного урегулирования вопроса. Каковы мои шансы получить с него возмещение? Спасибо.

Я проживаю в г. Хабаровске и у меня нет возможности приехать в г. Николаевск-на-Амуре (где у меня и находится квартира) для решения вопросов в судебном порядке. В нашей с дочкой квартире проживает цыганская семья, их поселил мой бывший муж, пообещав им квартиру за 200т.р. Сделав там ремонт и перепланировку они съезжать отказываются, требуют с меня деньги за ремонт. Могу ли я их выселить находясь в другом городе? Участковый может только штраф выписать, сестра у которой есть доверенность в суд не пойдет. Как действовать?

Здравствуйте. Снимали квартиру чуть больше года. В последний месяц съехали не заплатив. Есть договор. Арендодатели говорят, что будут подавать в суд. Подскажите, пугают или действительно это дело они могут выиграть? Налоги они не платили.

Я приватизировала комнату в коммунальной квартире, в ней же прописан мой сын. Могу ли я сдать ее внаем без согласия соседей и сына? Комната приватизирована на меня. Как это сделать? Если квартирант будет согласен, то возможно , чтобы я сама осталась проживать в этой комнате?

Здравствуйте. Моя мама собственник комнаты в коммунальной квартире. Купила ее 2 месяца назад. Мама живет пока в другом городе. Решили ее сдавать. Договор на сдачу оформлен на нее. Но т.к. с другого города приезжать постоянно она не может, все вопросы с жильцами решаю я.Соседка постоянно привязывается. Хочет выселить жильцов. И только из-за зависти. Ей не нравится, что я получаю за аренду деньги. Хочет чтобы мама лично приехала и познакомила ее с квартирантами, показала ей свои документы и свидетельство на комнату. Я считаю эти действия правомерными. Никто не должен показывать свои документы соседям. Грозится поменять входной замок и вызвать полицию, если мама не приедет ее знакомить с жильцами))). Как мне поступить в данной ситуации. Могу ли я от лица мамы решать вопросы с полицией? Или нужна какая-нибудь доверенность?

Добрый вечер!Очень нуждаемся в вашей консультации. Моя ситуация состоит в том, что я сдала квартиру по договору на срок 1 год. На данный момент появилась срочная нужда в данном жилье, т.к. самой негде жить и нет возможности что-либо снять. Сообщила об этом квартирантам за 2 недели(однако в договоре прописано что я обязана сообщить о расторжении договора за месяц). Сейчас они требуют им оплатить услуги риелтора для снятия новой квартиры. Как мне быть?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что делать: в день оплаты следующего месяца квартирант не вышел на связь. С тех пор прошло 3 недели, на звонки он не отвечает, в квартире его с того дня точно нет. Но остались вещи - одежда, посуда. Договор заключен, в нем написано, что если в течение 10 дней он не платит, мы имеем право расторгнуть договор в одностороннем порядке. По месту работы квартиранта отвечают, что он в отпуске. Вопрос - что делать с вещами? Хотели бы поселить других квартирантов.

Искали квартиру для аренды в г.Смоленске, обратились в службу заселения Квартирант.Заплатили 3500р, заключили договор согласно которому каждый день в течение месяца данное агенство будет нам присылать 3-5 вариантов квартир в смс по заданным нами критериям.в первый день пришло пару сообщений по противоположным критериям, другой цене, а вовсе не то, что требовалось.ради интереса прозвонили номера, указанные в смс, все они выключены. то есть присылают нам непонятно что вообще. реально ли расторгнуть с ними договор и вернуть свои деньги??

Здравствуйте.Помогите пожалуйста решить жилищный вопрос. мы проживаем в коммунальной квартире на 3-х хозяев. 1.комнате 1 человек-прописан 2. 5 человек-прописаны-3-проживают 2-снимают квартиру по договору. 3. 4 человека 3 прописаны.1-не прописан. вот уже в течение нескольких лет проживают без прописки и не оплачивают коммунальные услуги, ведь все расходы делятся на всех проживающих . старший сын до женитьбы, потом племянница, потом племянник потом квартиранты,теперь ее второй муж. скажите пожалуйста какие меры можно принять к выселению или чтобы они платили за пользование и их долги рассчитали правильно, а не приписывали к нам? 5 лет проживал мужчина 3 комнаты без прописки их долги приписали к нам.

Является ли Акт участкового основанием для начисления коммунальных услуг. И как его оспорить. (На основании Акта от участкового, где зафиксировано проживание квартирантов, УК стала выставлять квитанции за потребление горячей воды. Квартиранты съехали, а начисления продолжаются. Как восстановить дату их убытия, для перерасчета?) Спасибо