Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как узаконить построенный второй дом на собственной земле?
30 лет назад купил половину дома и половину участка. Дому более 100 лет. Ветхий. Вторую половину дома занимает другая семья. Предложил им капитальный ремонт. Отказались, ссылаясь на отсутствие денег. Обращался к властям за разрешением на строительство второго дома. Предложили снести или продать старый, а потом строить. Но это невозможно, т.к есть соседи и дом неделим. Построил новый. Полностью благоустроил. Как УЗАКОНИТЬ его?
Здравствуйте, Павел
В соответствии со ст. 51.1 Гр.К РФ вы обязаны в администрацию направить
уведомление о планируемых строительстве объекте индивидуального жилищного строительства и получить Уведомление от администрации о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства.
В случаи отсутствия данных документов поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности вы не сможете. Так как в соответствии со ст.222 ГК РФ ваш дом считается самовольной постройкой.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Так же в соответствии с п. 3 ст.222 ГК вы можете обратится в суд для признания права собственности на самовольную постройку при соблюдении определенных условий.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.