Что делать с долгом по капитальному ремонту после покупки квартиры?
Здравствуйте! Я купила квартиру, но с долгом капитального ремонта. Бывших владельцем не могу заставить уплатить долг. Говорят что это добровольные платежи. Могу ли я подать на них в суд? В договоре купли-продажи у меня прописано " Стороны договорились, что обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, возникшие до его фактической передачи от "ПРОДАВЦОВ" к "ПОКУПАТЕЛЮ", возлагаются на "ПРОДАВЦОВ". Входит ли в услуги по содержанию ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ - капитальный ремонт многоквартирных домов?
, Ирина, г. Челябинск
Дополнительный вопрос. Статья 158 Ж.К. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Я переживаю по этому поводу. Что по закону все их долги по капитальному ремонту перешли ко мне. Теперь получается что я должна платить их долги.
Более детально изучив данный вопрос, прихожу к следующим выводам:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги (ч.1, 2 ст. 154 ЖК РФ).
Таким образом, если в договоре купли-продажи указано, что обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, возникшие до его фактической передачи от «ПРОДАВЦОВ» к «ПОКУПАТЕЛЮ», возлагаются на «ПРОДАВЦОВ» отсутствует условие об уплате взносов на кап ремонт, то взыскать с предыдущего собственника задолженность по взносам за кап ремонт не получится.
Судебная практика показывает, что взыскать такие деньги пытались и как неосновательное обогащение, но тщетно, суды указывают на то, что новый собственник ненадлежащий истец по таким спорам и ему не принадлежит право требовать оплату долга, такое право есть только у ФКР.