Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Договор управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом заключается в соответствии со ст. 161 ЖК РФ для того, чтобы отрегулировать взаимодействия между собственниками, проживающими в помещениях этого здания и имеющей лицензию УК.
Основанием для заключения письменного документа, в соответствии с которым осуществляется заведование домом многоквартирного типа, будет решение общего собрания собственников. Оно устанавливает условия, которые в соответствии со ст. 162 ЖК РФ должны быть одинаковыми для всех проживающих в здании собственников помещений. После того, как стороны достигли соглашения по всем существенным пунктам этого документа, он считается заключенным в соответствии со ст. 432 ГК РФ.
Договор управления многоквартирным домом должен включать в себя такие обязательные условия, как:
- сведения о лицах, которые были уполномочены заключать такой документ;
- место исполнения;
- предмет договорных отношений;
- сроки оказания услуг и их периодичность;
- стоимость оказываемых услуг;
- отчет о работе управляющей компании;
- ответственность сторон.
Проконсультироваться по вопросу составления такого документа можно у юриста, воспользовавшись телефоном либо электронной формой сервиса Правовед.ru, где можно получить ответы в электронной форме.
Последние вопросы по теме «договор управления многоквартирным домом»
О сроке управления домом управляющей компанией от застройщика
Добрый день. Хотела бы узнать, на какой период управление домом возлагается на управляющую компанию от застройщика?
Наш дом сдан в эксплуатацию 19.12.2011г.
На общем собрании я никого не выбирала, ничего не подписывала, договор с УК не заключала...
Сейчас въехали жить в квартиру и много претензий появилось к застройщику: стена холодная. мокрые пятна на стенах и потолке... У нас 10-й верхний этаж, на верху сказали. что проходит вентиляционная шахта, она не утеплена, собирается конденсат, якобы поэтому и мокро. На крыше все открыто заметал снег. доказать им ничего не возможно. УК никак не реагирует на мои заявления. Хотела выяснить сколько секций батарей должно быть в нашей квартире, потому что холодно, бесполезно.. Проектную документацию не предоставляют. В квартиру заходят самовольно, когда нас нет и права качаю перед ремонтной бригадой, что-то себе актируют, потом рождаются акты и предписания ... И все это без нас, без предупреждения... Что мне делать?
Договор С УК
В договоре ДДУ с застройщиком указан пункт, обязывающий заключить договор с УК застройщика до получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры. Законно ли это? Если нет , то на какие законодательные акты опираться в споре с застройщиком? Помогите, пожалуйста)
Кто является органом управления многоквартирным домом?
Добрый день! На моем доме в 2010 году было создано ТСЖ которое заключило договор управления с ук, в 2013 году собственники квартир нашего дома выяснили в жил.инспекции что реестра членов ТСЖ нет и небыло, и что председатель тсж сам даже не является членом тсж, вопрос : кто является органом управления нашим домом, кто может принимать решения о выборе новой УК, об утверждении тарифа?
Задолженность в Управляющую компанию
Добрый день!Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. Назначили новую управляющую компанию. Договор я не подписывала, но они говорят, что если 50% жильцов подпишут договор, то весь дом автоматически переходит в обслуживание этой управляющей компании. Счета приходили, но я не оплачивала. Скажите, обязана ли я оплатить все счета? Так же начислены пени.
Как мне поступить с договором управляющей компании ПИК-комфорт
я подписал договор управления многоквартирным домом, с припиской "С протоколом разногласий" через день передал протокол управляющей (по доверенности работает) . она его подписала но печать забыла поставить, я тоже. сейчас она звонить и приглашает прийти с моим экз. протокола, чтобы она сделала приписку "Для ознакомления" под своей подписью. Я сказал приносите Ваш экз договора я под своей подписью напишу аналогично.
Прошу помочь как себя вести в данной ситуации.
Алексей
Правомерность действий Управляющей компании
Добрый день! Являюсь собственником машиноместа в закрытом паркинге. Управляющая компания требует подписать договор обслуживания паркинга. Меня не устраивает ряд пунктов договора. Один из которых: "падение на автомобиль побелки, щебенки и других строительных материалов с крыши паркинга на автомобиль не является некачественным исполнением услуг по договору со стороны УК". УК говорит, что внесение изменений в договор возможно только, если более 50% собственников выразят такое желание. Подскажите, пожалуйста, имеет ли мне смысл требовать внесение изменений в мой договор и кто в подобной ситуации несет ответственность за качество услуг и/или повреждение авто?? Или по данному пункту все равно ответственных нет??? УК говорит, собирайте собрание собственников и требуйте изменение в договор (более 50% собственников).
Спасибо.
Расторжение договора с управляющим тсж
Здравствуйте!
В 2010 году я заключил договор на оказание ЖК услуг с управляющей компанией коттеджного поселка. При этом электричество, газ, вода и канализация оплачиваются отдельно. В связи с неудовлетворительностью оказываемых услуг, в 2012 году я расторг договор путем письменного уведомления в адрес УК. Я продолжаю платить только за потребленные газ, свет, водоснабжение и водоотведение и игнорирую остальные счета. УК до сих пор направляет мне счета на оплату своих услуг и генерирует задолженность, мотивируя это тем, что договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Прошу Вас подтвердить правомерность моих или их действий.
Помогите разобраться
здравствуйте!21.12.2012 нам по почте пришло соглашение о том что наша управляющая компания расторгает с нами договор управления многоквартирным домом .Как сказано в соглашении "в связи с невыполнением сторонами условий договора".Но вот на днях нам пришло уведомление о том что у нас есть долг по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.В уведомлении сказано"в момент выхода этого многоквартирного дома из под управления ооо ук "красавино" на лицевом счёте дома имелся долг перед управляющей компанией по оплате содержания и ремонта общего имущества дома перед ооо ук "красавино"(перерасход средств)в размере 21.058 рублей.этот долг сохраняется по настоящее время."Нам предлагают в десятидневный срок погасить задолженность ,иначе они обратятся в суд и нам придётся платить ещё и судебные издержки.Скажите пожалуйста,правомерны ли действия управляющей компании.Ведь мы даже не были поставлены в известность о том,что с нами расторгают договор.Нам сообщили об этом кассиры когда мы пришли платить коммунальные платежи.
Является ли договор управления многоквартирным домом ничтожным, если протокол собрания собственников признан недействительным
Добрый вечер! Два месяца назад Верховный Суд Республики Карелия признал протокол собрания собственников многоквартирного дома, на основании которого был заключен договор с управляющей организацией, недействительным.
У УК был заключен договор с Расчетным -центром на выставление счетов. Теперь этот расчетный центр через мирового судью требует оплату долгов, обосновывая , что у них договор с УК
Что предпринять нам, жильцам, чтобы не оплачивать счета за услуги , которых не было, и по договору , который по сути недействительный?
Раз суд признал протокол и решения собрания не законным , является договор на этих документах основанный незаконным?
Спасибо!
Договор с управляющей компанией на управление МКД
Мы приобрели недвижимость по договору долевого участия. На данный момент квартира принята по акту приемопередачи. Стоит вопрос о подписи договора с управляющей копанией.
Домом после сдачи в эксплуатацию управляет УК застройщика. Открытого конкурса не было. На общем собрании УК не выбиралось. В договоре управления МКД который мне хочет вручить управляющая, прописаны тарифы на содержание жилого фонда 37.9 (муниципальные 27.9) доп. услуги в виде шлагбаума, видеонаблюдения и охраны которые мы не выбирали.
При получении ключей нам были выданы платежки на 3 месяца вперед, в которые включены Содержание и ремонт жилого фонда, Отопление, Домофон, Охрана и Видеонаблюдение, Шлагбаумы, и пломбировка счетчиков.
Мне нужен юрист который поможет грамотно составить претензию в УК для отказа от доп. услуг и снижения тарифа на содерж жил фонда, поможет проанализировать договор с УК и указать УК на нарушения в нем, и подскажет в какие инстанции стоит обратиться для достижения эффекта. Возможно придется осуществлять ведение дела в суде. Желательно местонахождение юриста Жуковский - Раменское Московская область.
Ничтожность договора с УК
Здравствуйте!
У меня квартира в новостройке.Пригласили на приемку,в результате я квартиру не приняла.Недоделки будут устранять до 26.04.13. В УК меня убедили подписать договор на обслуживание 09.04.13,мотивируя тем,что обязанность внести платеж за 6 мес.возникнет все равно с момента приемки квартиры.Есть ли основание признать договор незаключенным или ничтожным (несмотря на мои подписи)в силу того,что на момент заключения у меня не было никакого права его заключать? В договоре ДДУ сказано,что я обязана заключить дог.с УК в теч.10 дней после приемки-передачи.Однако в договоре с УК дата заключения указана как дата подписания,т.е.9.04.13,что противоречит и ДДУ, и общему законодательству(права на квартиру возникают после ее приемки).На что ссылаться при общении с УК? Не хочу оставлять договор в этом виде и хочу подписать его на законных основаниях-после приемки квартиры
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы