Добрый день!Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу. Назначили новую управляющую компанию. Договор я не подписывала, но они говорят, что если 50% жильцов подпишут договор, то весь дом автоматически переходит в обслуживание этой управляющей компании. Счета приходили, но я не оплачивала. Скажите, обязана ли я оплатить все счета? Так же начислены пени.
Здравствуйте Елена!
Да, оплатить счета придется. Вы хоть и не подписали договор с управляющей компанией, тем не менее Вы получали услуги, которые они предоставляли. Такими услугами являются: управление общим имуществом многоквартирного дома, ремонт и содержание имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. Т.е. Вы заключили договор на управление фактически. Кроме того, заключение договора с управляющей компанией является обязательным в силу закона для собственников помещений многоквартирного дома, если такая компания выбрана для управления домом общим собранием собственников помещений этого дома. Таким образом, рекомендую оплачивать счета, в противном случае эта задолженность может быть взыскана в судебном порядке. Если Вы не довольны работой управляющей компании, то можете инициировать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и выбрать другую управляющую компанию или другой способ управления многоквартирным домом.
Здравствуйте Елена!
В соответствии со ст.162 ЖК РФ
То есть, если собственники Вашего дома ( 50 %) заключили договор управления с указанной УК, то его исполнение является обязательным для всех собственников дома..Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
ПОэтому, после заключения договора с указанной УК, организация вправе выставлять счета на оплату сод. дома и ком. услуг, а Вы следователльно обязаны вносить платежи.
Таким образом, сейчас Вам следует ознакомиться с документацией УК (договор, решение собств.) и установить размер Вашей задолженности по договору для погашения.
Смогу доп проконсультировать о рассрочке платежа в чате.С уважением Ф. Тамара
Здравствуйте, Вячеслав. А скажите, пожалуйста, пени тоже придется оплатить?
За задержку платежей может взыскиваться и пени.