Гарантия застройщика

Добрый день! Купила квартиру по договору долевого строительства. Дом сдали в эксплуатацию в январе 2014 года. В квартире в систему отопления не вмешивались,самовольно ничего не меняли с момента сдачи дома и по сей день. В квартире застройщиком на момент ввода в эксплуатацию дома были установлены счетчики учета тепла. На прошлой недели в моей квартире в районе стояка отопления у теплосчетчика износилась прокладка и незаметно вода сочилась в квартиру соседей ниже этажом. В моей квартире следов затопления нет вообще, зато у соседей в районе стояка отопления следы шелушения штукатурки, отошли обои. Они вызвали представителей Управляющей компании и составили акт о затоплении без моего присутствия. Свой ущерб предварительно оценивают в 7000руб. Инженерное оборудование дома имеет гарантию 3 года и относится ли протечка данного характера к гарантийному случаю. Имею ли я право переложить ответственность на застройщика и обязать их возместить ущерб соседям? Каков порядок моих действий в случае вины застройщика?

Застройщик в феврале-марте 2016 г. приступил к выдаче ключей собственникам комплекса. При этом дом был сдан по каким-то актам "с зимним вариантом благоустройства". 9 месяцев что-то неспешно делалось, но до завершения ещё далеко. Придомовая территория кое-как приведена в порядок (не без недостатков), но паркинг не готов к эксплуатации, частично не работают лифты, предназначенные для попадания на территорию (не подключены), МОПы в некоторых местах без покраски-штукатурки. Это только часть и крупными штрихами. Застройщик создал собственную УК и многие вопросы "тонут" в отфутболивании одного к другому. Что могут предпринять собственники? Как задокументировать недострой-недодел? УК отказывает в выдаче документации. Комплекс заселяется, но часть собственников квартиры ещё не приняли.

По всему подъезду появились трещины. Дом на гарантии. Можно ли заставить Застройщика провести гарантийный ремонт. Застройщику было подана претензия о выявленных дефектах. застройщик сказал Что никаких строительных норм и правил при строительстве не нарушал. и что это текущий ремонт подъезда обращайтесь в УК.

Описание ситуации: Планирую приобрести квартиру по переуступке прав по ДДУ. Цедент (известная риелторская компания) приобрел право требования по ДДУ, оплатив стоимость квартиры не деньгами, а путем взаимозачета с застройщиком. Цедент готов предоставить двусторонний акт об исполнении финансовых обязательств, подписанный им и застройщиком, а также справку от застройщика (в акте и справке написано, что цедент(дольщик) выполнил свои обязательства по оплате квартиры по такому-то договору в полном объеме и т.д.). Акт зачета взаимных требований, где было бы указано за какие именно услуги застройщик зачел оплату, предоставить отказались, сославшись, что не хотят раскрывать какую-либо внутреннюю информацию. В настоящее время у застройщика есть существенные долги и есть решение суда (вынесено 27.08.2016) о взыскании с него 400 млн. рублей в пользу ген. подрядчика. Учитывая, что застройщик и подрядчик - аффилированные компании, все это заставляет предположить, что данное судебное решение было нужно для последующего банкротства застройщика. Сам ЖК достроен - все дома сданы в эксплуатацию, идут незначительные работы по обустройству территории. Какие я вижу основные риски: 1. Если заявление о банкротстве застройщика будет зарегистрировано до подписания акта приема-передачи на квартиру или регистрации права собственности, то вопрос с подписанием акта приема-передачи и оформления собственности придется решать уже в рамках процедуры банкротства застройщика (т.е. по сути в судебном порядке). 2. Если успеем получить собственность все равно есть риск оспаривания ДДУ и оплаты по нему конкурсного управляющего в рамках конкурсного производства. Вопросы: 1. Все ли основные риски я учел или есть что-то еще? 2. Правильно ли я понимаю, что (в теории) застройщик может сам объявить себя банкротом в любой момент. Поэтому если я, например, завтра подпишу договор уступки прав, то не могу быть уверен, что успею дождаться его регистрации в Росреестре и подписать акт приема-передачи ДО регистрации заявления о банкротстве застройщика? 3. Если банкротство застройщика будет инициировать третья компания - тогда успею ли я подписать с застройщиком акт приема-передачи? 4. В случае регистрации заявления о банкротстве застройщика до того как будет подписан акт приема-передачи, регистрации собственности или в случае последующего оспаривания ДДУ мне придется доказывать свои права на квартиру в суде (в рамках процедуры банкротсва), и чтобы доказать их, мне понадобится подтверждение оплаты квартиры цедентом. Устроит ли суд предъявление указанных выше документов (акт об исполнении финансовых обязательств, справка). Очень интересует судебная практика по этому поводу. 5. Если все-таки суд посчитает, что цедент не выполнил или не в полной мере выполнил своих обязательств по оплате квартиры по ДДУ и признает договор ДДУ (по которому мне были переданы права) недействительным, то все, что мне останется делать - это судиться с цедентом? 6. Что можно/нужно предпринять, чтобы обезопасить себя от рисков или хотя бы снизить их? Также прошу поправить, если где-то я был некорректен в своих суждениях. Всем заранее большое спасибо!

В новостройке на гарантии выявлены скрытые дефекты. В досудебном порядке застройщик не стал решать вопрос, УК тоже. Для полного устранения дефекта потребуется провести масштабный ремонт, это работы не только в нашей квартире , но и соседей, и общее имущество. Мы подаем иск в суд и хотелось бы уточнить несколько практических моментов.1. Если застройщика через суд обязать устранять недостатки, нам придется жить в другом месте, перевозить мебель и т.д., заново делать косметический ремонт. Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта? Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика? 2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.

Добрый день! У нас строится индивидуальный жилой дом по договору долевого участия в строительстве. На данный момент сложилась такая ситуация, что нам срочно нужно оформить право собственности на дом. Но дело в том, что дом еще не до конца готов (нет внутренней и внешней отделки, благоустройства). Застройщик сказал, что нет никаких проблем ввести его в эксплуатацию в таком виде и, соответственно, подписать с нами акт приема-передачи. При этом, он обещает, что все недоделанные работы будут осуществлены в течении полугода. Мы прекрасно понимаем, что после того, как мы подпишем акт приема-передачи - все обязанности с застройщика юридически будут сняты и по факту потом мы не сможем ему ничего предъявить, если он откажется доделывать наш дом. Вопрос: можно ли каким-то образом юридически закрепить за застройщиком его обязанность произвести нам все доделки в течении полугода? Взять с него гарантийное письмо или может быть можно внести такие пункты в акт приема-передачи?

Добрый вечер! Подскажите, гарантийные обязательства застройщика по договору долевого участия попадают под те же правила в Законе о защите прав потребителя, что и гарантия на обычные предметы договора купли продажи? То есть максимальный срок устранения дефекта так же равен 45 дней? Речь идёт о выявленных дефектах в квартире. В случае неисполнения гарантийных обязательств можно так же требовать через суд неустойку в размере 1% в день от суммы договора? Или для гарантии по ДДУ действуют другие правила?

Добрый день, купили квартиру по ДДУ, дом сдали, зарегистрировал в собственность. ПО проекту во дворе дома должна быть парковка и на втором этаже площадка для детей и спортивный городок. Сейчас эта территория огорожена забором, этот участок арестован приставами за долги застройщика-кому жаловаться и на какие законы ссылаться?

В новостройке через пол года после получения ключей и подписания акта приемки стал сильно течь балкон. Случай гарантийный. Писали заявление, приходил мастер устранять. Устранение заключалось в простой обработке балкона изнутри герметиком. Помогает на 1-2 дня и все по-новой. Необходимы пром.альпинисты для устранения нарушений снаружи фасада, застройщик от этого уклоняется и постоянно присылает человека размазывать герметик по потолку балкона, от чего толку нет никакого. На какие статьи каких законов ссылаться требуя от застройщика устранения нарушений снаружи фасада и предоставления для этого пром.альпинистов?

дом сдан в эксплуатацию менее 3 лет.В ванной комнате лопнул полотенцесушитель(устанавливал застройщик),затопило горячей водой мою квартиру и еще 5 по стояку.Застройщик несет отвественность по гарантии?

По ДДУ получена квартира, Срок гарантий 5 лет. Через 3 года обвалилась штукатурка на потолке. Как заставить застройщика сделать гарантийный ремонт? С чего начать? Нужно ли самой вызывать независимого оценщика или достаточно представителя ЖКХ? Куда подать претензию? Спасибо.

Застройщик новостройки обуславливает подписание ДДУ, заключением соглашения о бронировании квартиры. Согласно соглашению о бронировании, застройщик снимает квартиру с продажи и ставит на время в бронь, после внесения дольщиком на счёт застройщика брони в размере стоимости квартиры. ДДУ составлен в виде приложения к соглашению о бронировании. . Является ли данная форма бронирования - не законным привлечением денежных средств дольщиков до регистрации ДДУ нарушающее 214 ФЗ ? . Если Дольщик заключивший вышеуказанные договора но не внёс в установленный срок сумму брони или внёс только часть суммы брони, то имеет ли право Застройщик, не ставить квартиру в бронь ? . Если Дольщик не внёс бронь, а Застройщик в результате заключил и зарегистрировал ДДУ в Росреестре с другим дольщиком, то может ли первый Дольщик через суд расторгнуть новый ДДУ и обязать Застройщика зарегистрировать в Росреестре ДДУ заключенный с ним ?

Добрый день, В июне 2016 года я купила в многоквартирном доме квартиру у собственника-физлица на третьем этаже трехэтажного дома, т.е. под крышей дома. При первом же дожде я увидела, протечки на потолке. Думаю, что течет крыша. Дом был сдан в 2014 году, т.е. находится на гарантии застройщика. Управление домом производится Управляющей компанией (далее - УК). Я обратилась в УК с просьбой о ремонте протекающей крыши (по телефону). Но, сотрудник УК сказал, что я сама должна добиться от застройщика ремонта крыши. Я позвонила Застройщику. Он отказывается проводить ремонт крыши. За свой счет проводить ремонт я не могу. Подскажите, пожалуйста, к кому и как я должна официально обратиться для того, что бы крышу отремонтировали? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Оксана

Добрый день, В июне 2016 года я купила в многоквартирном доме квартиру у собственника-физлица на третьем этаже трехэтажного дома, т.е. под крышей дома. При первом же дожде я увидела, протечки на потолке. Думаю, что течет крыша. Дом был сдан в 2014 году, т.е. находится на гарантии застройщика. Управление домом производится Управляющей компанией (далее - УК). Я обратилась в УК с просьбой о ремонте протекающей крыши (по телефону). Но, сотрудник УК сказал, что я сама должна добиться от застройщика ремонта крыши. Я позвонила Застройщику. Он отказывается проводить ремонт крыши. За свой счет проводить ремонт я не могу. Подскажите, пожалуйста, к кому и как я должна официально обратиться для того, что бы крышу отремонтировали? Заранее спасибо за ответ. С уважением, Оксана