Гарантия застройщика

Застройщик ввел дом в эксплуатацию. Дом подключен к горячей и холодной воде, электричеству и отоплению. Газ не подключен. Некоторые жильцы уже приняли квартиры и переехали в них. Пользуются электроплитками, причем льготного тарифа на электроэнергию для них нет. Застройщик присылает уведомления что дом введен в эксплуатацию и в соответствии с договором участия в долевом строительстве я должен принять квартиру по акту приема-передачи. Зная нашего застройщика я не хочу подписывать акт приема-передачи без подключения дома к газу (это подключение может растянуться на годы), но опасаюсь что застройщик может в одностороннем порядке подписать акт.

Застройщик обязуется подготовить объект недвижимости завершённый строительством, к вводу в эксплуатацию не позднее, чем в 4 квартале 20016 года. Вопрос: с какого времени считается неустойка, с первого января 2017 года или после ввода в эксплуатацию как говорят ещё через три месяца, а именно с 1 апреля 2017 года?

Нарушен срок ввода в эксплуатацию дома по договору долевого участия в строительстве, заключенного на основании ФЗ № 214. В договоре имеется пункт, что если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то срок продлевается согласно новому Разрешению на строительство. дольщику направляется уведомление о продлении срока с предложением об изменении договора. При не получении застройщиком ответа от дольщика договор считается заключенным по новому сроку. Есть ли варианты у дольщика в этой ситуации? Возможно ли предъявить досудебную претензию застройщику о неустойке и компенсации при получении уведомления без расторжения договора? Если нет, то возможно ли предъявлять претензии при сдаче дома по новому сроку, отталкиваясь от первоначального срока ввода в эксплуатацию? Спасибо

Здравствуйте! В течение гарантийного срока дома, в квартире возникали существенные недостатки(протекание швов дома, мокрые стены, плесень). Составлялись претензии застройщику, неоднократно проводились ремонтные работы, но дефект возникал снова на том же месте. Скажите пожалуйста, по истечении гарантийного срока, застройщик снимает ответственность за этот дефект? можно ли доказать что он не устранен в гарантийные сроки?

Здравствуйте, мы приобрели квартиру по договору жилищного кооператива, т.е. паи. в агенстве недвижимости Синица. Застройщиком являлась компания Камская долина. Акт приемки квартиры мы подписали, но в процессе пооживания выявился ряд дефектов. Можем ли мы сейчас, обратиться в независимую экспертизу чтобы зафиксировать все дефекты и обратиться в суд на застройщика, чтобы они устранили недостатки или компенсировали наши затраты на устранение дефектов?

здравствуйте. Прошу помочь. Разъясните, пожалуйста, вопросы, связанные с приемкой квартиры с отделкой в новостройке. Получили письмо от застройщика о том, что адрес покупаемой у них квартиры М, номер квартиры N, увеличение общей площади на 1,99 м кв (за них мы должны оплатить хх рублей). Вчера принимали квартиру с опытным строителем. Помимо незначительных дефектов, были выявлены дефекты в стяжке полов (в этих местах прогибался ламинат) и коробке входной двери (вмятины и царапины). По замерам, сделанным при нас лазерным прибором по отделке, прирост составил 0,3 м кв. Есть выступ стены (с коробами), не указанный в плане квартиры. В итоге мы не приняли квартиру, акты и другую документацию не подписали. По приезду домой позвонили в БТИ по данному району - они не смогли найти нашу квартиру у себя в базе данных по адресу. Сказали, что в данном доме у них числится только 5 подъездов (всего их 10 и дом разделен на 4 корпуса). Вопросы следующие: 1. Должна ли быть наша квартира в реестре БТИ на день приемки, если замеры квартиры производила другая организация? 2. Можем ли мы требовать от застройщика перезамера квартиры БТИ или другого специалиста (но тогда в нашем присутствии)? 3. Как добиться от застройщика утверждения в БТИ нового плана квартиры (с выступом в стене)? 4. Какой максимальный срок у застройщика, чтобы предоставить нам квартиру в надлежащем состоянии и с узаконенными документами? Спасибо!

Купил квартиру в новостройке. В квартире не живу. Из-за неисправности смесителя установленного при строительстве в моё отсутствие произошел залив квартиры. УК составила акт. Застройщик 2 месяца не приступает к ремонту, тянет время. Как заставить застройщика начать ремонт, какую ответственность несет застройщик по закону (пени, штрафы, ущерб и др.)? Или застройщику выгодно затягивать вопрос до суда?

Добрый день. Я дольщик ЖК Солнечный г.Гелнджик, вопрос касаемо долевого строительства: 06.10.2015 был заключен договор (зарегистрирован в управлении Росреестра 24.11.2015) уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 08.09.2014г. На приобретение квартиры был оформлен кредитный договор с ПАО "Краснодарский краевой Инвестиционный банк" и внесены личные накопления.Срок окончания строительства объекта дом №3 2-квартал 2016, с декабря 2015 строительство приостановлено (готовность объекта порядка 35%). По данным отчетности застройщика в отношении объекта строительства «Комплекс социального жилья в микрорайоне «Северный» в г. Геленджике». Корректировка» всего заключено 79 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 236 174 065 руб., в том числе по жилому дому № 1 – 8 договоров на сумму 18 944 810 руб., по жилому дому № 3 – 71 договор на сумму 217 229 255 руб. По информации департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Краснодарского края ПАО «Крайинвестбанк» осуществлялось кредитование ООО «Стройинвест» по двум кредитным договорам на сумму 190 000 000 руб. на цели финансирования строительства многоквартирного жилого дома № 3 ЖК «Солнечный», расширения и развития бизнеса. Сумма непогашенной задолженности ООО «Стройинвест» по кредитам составляет 131 634 522 руб.По вышеуказанным кредитным договорам предметом залога являются: право аренды земельного участка, доля в уставном капитале и имущественные права на строящиеся объекты недвижимости в составе дома № 3 – 96 квартир. Залог по кредитному договору в органах Росреестра не зарегистрирован. 16.12.2016 ПАО "Краснодарский краевой Инвестиционный банк" подал заявление в суд о признании должника банкротом. Вопрос: в связи с банкротством застройщика может ли банк отобрать квартиры, заложенные застройщиком при заключении кредитного договора с банком и не зарегистрированный в органах Ростреестра, которые были приобретены путем заключения ДДУ и переуступкой прав по ДДУ (с использованием кредитных средств выданных физическим лицам у этого же банка) и зарегистрированные в органах Ростреестра?

Добрый вечер! Достаточно ли этого пункта о страховании ответственности застройщика в ДДУ? Нет ни ссылки на № Договора страхования, ни названия Страховой Компании. 11.5. Наряду с условиями указанными в п.п.11.1-11.4 настоящего договора исполнение обязательства Застройщика по передаче жилого помещения с момента государственной регистрации договора и до момента передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема-передачи, обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика, путем заключения Договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору (далее - договор страхования) со страховой организацией,отвечающей требованиям пункта 1 статьи 15.2 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На момент заключения настоящего договора, Застройщиком исполнена обязанность, предусмотренная п.3 ст. 15.2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по доведению до сведения Участника долевого строительства информации об условиях страхования, а также информации о Страховщике, осуществляющем страхование гражданской ответственности Застройщика. Факт заключения (подписания) настоящего договора Участником долевого строительства расценивается как согласие со всеми его условиями и, в том числе, подтверждает его ознакомление с информацией о Страховщике и условиях страхования гражданской ответственности Застройщика.

Здравствуйте! У нас в квартире 17 градусов, полы 15, в углах окон 0-5, в углах стен 8-13, стены 11-18. Наша ук не хочет ничего утеплять. Предлагает только теплые полы сделать самим и утеплить опять же самим стены и окна. Насчет окон я в общем то согласна. Но если я сейчас их утеплю, то темп на пару градусов поднимется и уже не будет ниже нормы и уже не смогу я что либо требовать. Дом-новостройка, застройщик банкрот но еще не ликвидирован. Дом по идее на гарантии, но по факту обратиться некуда. Как решить этот вопрос? Мы не остлим всю квартиру в круговую за свой счет утеплить. Вообще кто отвечает за теплосохранность в квартире? Кто в данном случае должен устранять эти теплопотери? Спасибо!

Добрый день! Ситуация следующая: со дня на день застройщик должен вызвать на подписание акта приемки-передачи многоквартирного жилого дома. Дом введен в эксплуатацию 30 ноября 2016 года (официальные документы на сайте Минстроймособл), но при этом дому до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу. При этом, как объяснил застройщик, оформить жилье в собственность пока не получится, а почтовый адрес они обещают присвоить позже, без особых сроков. Договор оформлен по ФЗ-214 со страхованием гражданской ответственности застройщика. На руках есть зарегистрированный ДДУ. Правильно ли понимаю, что после подписания акта приемки-передачи наши отношения с застройщиком заканчиваются (за исключением гарантийного обслуживания дома) и предъявлять потом претензии ( в случае задержки получения адреса) будет некому и собственность оформить без почтового адреса не получится? Законны ли действия застройщика, который пытается передать квартиру, на которую у меня впоследствии могут оказаться проблемы с правами и можно ли отказать в приемке квартиры на основании отсутствия почтового адреса и воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя? При этом в ДДу прописано следующее: «4.2. В течение 90 (девяносто) дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию, при условии выполнения Участником своих обязательств по оплате Цены Договора в полном объеме, и выполнении им своих обязательств по п.2.7 настоящего Договора, Застройщик передает ему по Акту сдачи-приемки Квартиру, качество которой должно соответствовать проектной документации и техническому описанию, содержащемуся в Приложении № 2 к Договору.» При этом ни слова про то, что у дома должен быть почтовый/милицейский, т.е., как я понимаю, постоянный адрес. Но при этом, насколько опять же я понимаю, при подписании акта приемки-передачи квартиры (не предварительного, а постоянного) у дома уже должен быть почтовый адрес. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Купил квартиру в 2015 году по договору долевого участия. Дом построили. Но сейчас застройщик находится в стадии ликвидации, а гарантия на дом 5 лет. Гарантийные обязательства застройщик никому не передает, телефоны не отвечают. Как быть в такой ситуации? Можно ли как-то заставить застройщика устранить хотя бы имеющиеся недостатки?

Добрый день. Разъясните пожалуйста такой момент. В новостройке жильцы хотят создать ТСН. Но появились разногласия по вопросу гарантии застройщика. Дом введен в эксплуатацию год назад и обслуживается на данный момент УК. Имеет ли право застройщик снять дом с гарантии при создании ТСН? И каким образом разделяется гарантия на квартиру и гарантия на ОДИ и МОП? Многие жильцы, конечно, сделали несогласованные перепланировки, поменяли окна и т.д. На гарантию инженерных сетей в подвале, лифтовых систем и т.д. это никак не повлияет? Спасибо