Как гарантировать выполнение обязательств застройщиком, если мы оформим право собственности до завершения работ?

Question

Добрый день! У нас строится индивидуальный жилой дом по договору долевого участия в строительстве. На данный момент сложилась такая ситуация, что нам срочно нужно оформить право собственности на дом. Но дело в том, что дом еще не до конца готов (нет внутренней и внешней отделки, благоустройства). Застройщик сказал, что нет никаких проблем ввести его в эксплуатацию в таком виде и, соответственно, подписать с нами акт приема-передачи. При этом, он обещает, что все недоделанные работы будут осуществлены в течении полугода. Мы прекрасно понимаем, что после того, как мы подпишем акт приема-передачи - все обязанности с застройщика юридически будут сняты и по факту потом мы не сможем ему ничего предъявить, если он откажется доделывать наш дом. Вопрос: можно ли каким-то образом юридически закрепить за застройщиком его обязанность произвести нам все доделки в течении полугода? Взять с него гарантийное письмо или может быть можно внести такие пункты в акт приема-передачи?

Владимир Тытык · Answer

Здравствуйте Анна согласно ст. 720 ГК РФ которая гласит: Приемка заказчиком работы, выполненной подрядчиком 1. Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. 2. Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. таким образом при приемке оговорите эти недоделки в акте приемке выполненных работ и пусть под ними распишется Подрядчик и поставит печать, один экземпляр передайте Подрядчику другой оставьте у себя. и согласно ст. 723 ГК РФ которая гласит: Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы 1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). 2. Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. таким образом Подрядчик обязан будет доделать не до выполненые работы. с уважением к ВАМ