Аренда нежилого помещения

Добрый день. У меня такая ситуация: я работаю по найму у родственников в фирме. Недавно я приобрела нежилое помещение, и собираюсь становиться ИП и сдавать его в аренду фирме родственников, то есть в которой работаю. Могу ли я это сделать, ведь мы взаимозависимые лица? И, надо ли мне в таком случае увольняться из фирмы, чтобы не было такого, что я сдаю помещение организации, в которой работаю, да еще и у родственников?

Четыре нежилых помещения, принадлежащих разным собственникам, имеют места общего пользования: коридор и санузел. У нас, собственников, появилось желание оборудовать собственные санузлы. Для этого необходимо поделить места общего пользования. Имеем мы на это право? Как правильно все оформить? Могу я продать свою долю в местах общего пользования своему соседу по нежилому помещению?

Долго сомневался,но все же оформил патент с 1 января 2013 года.Но после нового года подарок и получили.Вот что пишет "Главбух":09 января 2013 года. Если вы оказываете услуги организациям, патентную систему применять нельзя Тема: УСН патент С 1 января 2013 года патентная система налогообложения стала самостоятельным спецрежимом. Применять ее можно в отношении 47 видов деятельности. Они установленны п. 2 ст. 346.43 Налогового кодекса. Однако если предприниматель оказывает услуги организациям, ему следует работать на общей или упрощенной системе налогообложения. Такие разъяснения приводит Минфин России в письме от 17.12.2012 г. № 03-11-11/380. Звонил в справочную службу ИФНС-там один консультант со вздохом говорит,что это так теперь.Через пять минут другой-по имени Марина-"...не комментирую"Главбух".Получили патент-работайте.Если бы нельзя было-не дали бы!Звоните к себе в инспекцию в отдел камеральных проверок." Звоню-там изумились про эти разъяснения Минфина.Сказали,что будут разбираться.У нас что-есть разница-сдаю я физлицу или юрлицу(надо оказывать услуги населению!только!по патенту)?Бред!Патент выдали.До 25-го должен оплатить.А тут " стоп-назад!"У нас что-закон имеет обратную силу?Все юристы мира изумились бы!Что вы можете сказать по этому поводу?

Здравствуйте!Я хочу приобрести нежилое помещение,на него есть право собственности,земля под ним не оформлена,площадь помещения больше чем указана в свидетельстве,как и какую площадь земельного участка я смогу оформить и имеет ли право муниципалитет отказать в выкупе или аренде на 49 лет?И что мне придется делать с площадью которая не указана в свидетельстве?Эту площадь возможно оформить?Заранее благодарен!

Здравствуйте.У ООО есть в собственности нежилое помещение на первом этаже жилого многоквар-го дома,но у нас вход с другой стороны дома,т.е. крыльцо у нас отдельно у нашего помещения, лифтом мы не пользуемся,повторюсь,что с другой стороны дома наше помещение...за какие услуги нам может выставить счет тсж?помещение пока простаивает,им не пользуемся,за что мы обязаны платить?договор ни с одной из обслуживающих организаций не заключали....спасибо.

Добрый день! Подскажите пожалуйста по моей ситуации: в 2006 году приобрел квартиру (на физ.лицо), в том же году перевел ее в нежилое помещение и перепланировал под магазин. открыл ИП и вел деятельность в этом помещении. ИП закрыл 09 сентября 2009г. помещение сдавал в аренду как физ. лицо. на сегодняшний день продал помещение за 3 млн.руб. по договору. должен ли я с этой сделки платить НДФЛ? меня напугали, сказали что по новому какому то закону от 2012г. должен. Как платить налог на имущество (с продажи) - нежилое помещение? Огромное спасибо!!

Уважаемые господа! Нашей организации принадлежит нежилое здание на праве собственности с местами общего пользования в данном помещении. Однако в данном здании есть иные кабинеты, которые принадлежат другим организациям также на праве собственности. Мы пытаемся заключить с ними договора на компенсацию затрат по содержанию мест общего пользования. Каков правовой режим мест общего пользования в нежилом здании? Можно ли рассчитывать компенсацию наших затрат по содержанию мест общего пользования, исходя из доли пропорционально занимаемой площади каждого из собственников пропорционально общей площади мест общего пользования? Есть также предложение производить расчет, исходя из работающих сотрудников на каждом предприятии, что я считаю не правильным. С другой стороны - действующим законодательством не определено понятие мест общего пользования в нежилом помещении и как быть? Заранее благодарна.

Вопрос строго для Московской Области: ИП на УСН-6%, владея на праве собственности (как гражданин) несколькими нежилыми объектами недвижимости, расположенными в городах МО, сдает их в аренду. С 1.01.2013г. ИП хочет перейти на Патентную систему налогообложения по виду деятельности "сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений". Нужно ли брать патент на каждый объект недвижимости или достаточно одного патента? Какова вероятность того, что факт смены налогового режима будет впоследствии оспорен ГНИ, как попытка снизить налоги без "наличия реальной деловой цели"? Если да, то как минимизировать этот риск?

Заключила договор аренды нежилого помещения с арендодателем с 30 марта 2012, начались проблемы с оплатами. У них предприятие-одна часть оформленна как розничная торговля, другая как аренда площадей, со мной заключили договор на розницу (типо агент перепутал)))) соответственно деньги уходили на розницу, а надо на аренду (ладно с этим мы разобрались) но 4 октября выясняется что договор на розницу с 30 марта аннулирован, и нужно подписать договор на аренду (а я как раз собралась закрыть это магазин) и не ждать 30 дней как по старому договору (котрый аннулирован) Они мне грозят штрафами, пенями, долгами, судами то есть всем сразу))))))) И если я не подпишу этот договор(задним числом требуют) и сьеду что мне за это будет?

Добрый день. Меня зовут Евгения. Я хотела бы задать Вам вопрос: наша компания арендует некое складское помещение и офис, согласно пункту договора аренды мы должны нести расходы по содержанию данных помещений, при этом какие это расходы в договоре не указаны. Арендодатель мне говорит о перегоревшей лампочке, которую я должна буду заменить в случае ее неисправности. Подскажите как лучше написать данный пункт, не принимая на себя дополнительных обязательств

Здравствуйте, собираемся в гбр зарегистрировать договор аренды между юридическими лицами. При подаче документов Туда нужно подавать учредительные документы. Подавать документы на регис договора пойдет представитель одной из сторон. Нужно ли подавать учредительн документы обеих сторон или только которая подает?

Я являюсь индивидуальным предпринимателем. Весной этого года купил трехкомнатную квартиру на первом этаже многоквартирного жилого дома. Начал процедуру перевода жилого помещения в нежилое. При этом планирую купленную квартиру переоборудовать под офис, сделать отдельный вход с улицы, крыльцо и пристрой над ним. Мое заявление сейчас находится на стадии рассмотрения и принятия решения в муниципальной администрации. Из администрации мне прислали письмо, что для положительного решения вопроса к уже собранным документам я дополнительно должен предоставить письменное согласие всех собственников квартир в многоквартирном доме на реконструкцию дома, под которую якобы попадает планируемое мною переустройство купленной квартиры под офис, и решение общего собрания жильцов о предоставлении мне части общего придомового земельного участка для строительства крыльца и пристроя над ним. Я считаю, что планируемые работы будут являться не реконструкцией жилого дома, а переустройством (перепланировкой) квартиры, и для этого не нужно получать согласие всех собственников квартир в доме. Правомерно ли требование муниципальной администрации о предоставлении указанных дополнительных документов?

Вопрос про налоги для ИП и условия лизинга для ИП на УСН. Гражданин РФ владеет на праве собственности коммерческой недвижимостью и хочет сдавать его в аренду организациям. 1. При каких условиях это допустимо сделать от имени ФизЛица, а в каких случаях только от имени ИП ? Каковы налоговые риски по этим двум вариантам? Какие налоги платит ип? Вариант сдачи от имени ФЛ может быть признан незаконным предпринимательством по УК РФ? 2. Какой вариант извлечения дохода от недвижимости выгоднее в финансовом смысле: сравните вариант ИП на разных налоговых режимах и физлица (если он допустим), при альтернативных предположениях, что первоначальные инвестиции (покупка/реконструкция) были сделаны от ИП либо от физлица?

Я зарегистрирован индивидуальным предпринимателем. Месяц назад как физическое лицо получил в наследство однокомнатную квартиру. Она находится на первом этаже жилого дома. Эта квартира имеет выгодное местоположение. Ее комната выходит сразу на главную улицу. Хочу эту квартиру задействовать в своем предпринимательском деле – открыть магазин. Но не знаю с чего начать переоформление квартиры в магазин. Подскажите, какие разрешения надо получить, и в каких государственных организациях получают разрешения такого вида?