Арест долевого участия

Здравствуйте. Планирую приобрести жилье в новостройке (дом сдан) по договору переуступки прав ДДУ. Все платежные обязательства по нему выполнены. Смущает что сумма в договоре переуступки на 10-12% меньше стоимости квартиры по договору долевого участия. Есть ли поводы переживать в данной ситуации?

Здравствуйте! Суд с застройщиком окончился расторжением ДДУ. При подаче искового заявления были наложены обеспечительные меры. Решение о расторжении вступило в силу, выдан исполнительный лист. Застройщик-должник написал заявление в суд об отмене обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок, на котором строится дом. Мотивирует тем, что приостановилась гос. регистрация ДДУ. Подскажите, пожалуйста, действительно ли РОСРЕЕСТР прекращает регистрировать такие договоры в случае наложения ареста на земельный участок?? Вызывает удивление, что подобное заявление застройщик-должник написал только тогда, когда был выдан исп. лист. Наложение ареста же произведено полгода назад. Готовность дома 85%. Благодарим за помощь.

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Мы купили квартиру в строящемся доме. По договору участи в долевом строительстве должна быть в квартире стяжка пола. Сейчас врем подходит к сдаче дома и застройщик стяжку не делает. Объясняет это тем, что в проектной документации стяжки нет. Будто бы это просто ошибка юристов. Но! Мы ведь покупая квартиру смотрели договор долевого участия в строительстве и на основе него подписывали договор цессии и цедента. Мы рассчитывали на стяжку! Как нам быть? Сдача дома планируется через 1-2 месяца.

Добрый день Пункт договора: в Агентском договоре прописана общая стоимость квартиры и метраж"50, расчетный - 51". Есть пункт о том, что в случае изменения метража по факту строительства в большую или меньшую сторону - взаиморасчеты между сторонами не производятся. Вопрос: В случае изменения метража в меньшую сторону более чем на 2 метра(для меня разница в 2 метра - допустимая) - могу ли я стребовать с Застройщика разницу? Интересует были ли выигрышные дела по такому вопросу. Спасибо.

Здравствуйте. Собираюсь взыскать с застройщика неустойку за срыв сроков строительства по договору ДДУ в рамках 214 фз. В договоре ДДУ прописано, что судебные споры решаются по месту нахождения объекта строительства (Московская область), однако я проживаю в Санкт-Петербурге. Подскажите, могу ли я подать в суд и взыскать неустойку с застройщика по месту своей прописки (ведь закон о защите прав потребителей позволяет мне это сделать) или все же судебное разбирательство может проходить только в Московской области, как указано в договоре?

Я являюсь дольщиком строительства жилого дома. По договору дом должен сдаваться до 15.10.2015. Но строительство по непонятным причинам приостановлено. Застройщик толком объяснить не может, ссылается на администрацию города которая не подводит необходимые комуникации. Хотя по договору был обязан информировать меня о проблемах и внести изменения в договор Что делать?

Добрый день! Проблема исполнения застройщиком своих обязательств по договору. А именно срок сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома затянулся на срок более 1 года. Что делать обращаться в суд? коллективно или индивидуально? Был соблюден досудебный порядок, а именно отправлена претензия, где указаны сроки исполнения и работы которые не выполнены, ответа на претензию нет. Какие шансы в суде? в построенном доме есть не реализованные квартиры, может ли мы при обращении в суд наложить на них арест во исполнения обязательств по договору? если суд примет решение в пользу дольщиков можем ли мы дольщики реализовать эти квартиры для изыскания средств по окончанию стройки? и если даже средствами дольщиков строительство закончить как в этом случае будет осуществлена сдача объекта. Заранее благодарю

Здравствуйте, уважаемые юристы! Нужен совет в решении вопроса. СПИ наложили арест ( арест на право участие в долевом строительстве жилья) на квартиру приобретённую по ДДУ у застройщика с рассрочкой платежа до 2018 года. За данную квартиру я ежемесячно плачу застройщику, дом сдан, квартира передана по акту приёма передачи под отделку и проживание, также данная квартира является для нас с женой единственным жильём, но права собственности ещё не возникло! СПИ говорят, что данное право будет оценено и выставлено на торги, и тот кто купит данное право будет новым дольщиком, а я лишусь данной квартиры. Вопрос правомерны ли действия СПИ, могли ли они наложить данный арест на право участия в долевом строительстве жилья, и если правомерны то как оценивается данное право? Заранее спасибо!

Добрый день! Я дольщик. Сегодня поехал в центральный офис компании и хотел подписать акт-приема передачи, в чем мне отказали: -оплатить доп. фактическую площадь ( в чем я согласен) -оплатить услуги БТИ, что по договору и на сайте застройщика по желанию; -подписать договор с управляющей компанией, в чем я согласен; -внести предоплату ком. услуг, в чем я тоже не согласен. В итоге я написал претензию по квартире, плохо установлена балконная дверь и уехал. Могу ли я направить заказным письмом свой акт-приема передачи, который размещен на сайте и в какие сроки я должен подписать акт, что бы это не сделал застройщик в одностороннем порядке. Заказное письмо я не получал. Смс-рассылки не было. Выложена информация у застройщика на офицальном сайте - это являеться законным основанием?

Здравствуйте! Интересует такой вопрос: собираюсь расторгать ДДУ в соответствии со ст.9п.1 ФЗ 214. Просрочка составляет уже более 7 месяцев, движений на стройке нет, поэтому, неизвестно, сколько еще будет переносов. Неустойка в уже сданных домах срезается до 90% (это неустойка по факту просрочки у принявших квартиру). Есть архивные рекламные материалы о обещаниях сдать дом еще в 2013 году. Какие доводы (моральные терзания, необходимость съема жилья, скитание по родственникам с грудным ребенком, упущенная выгода, рост стоимости подобной квартиры (в том же доме, этажом ниже) на 3,5 млн могут подкрепить мои доводы, что процент за пользование денежными средствами снижать нельзя?

Здравствуйте! ситуация в следующем- есть задолженности в нескольких банках, в связи с текущей экономической ситуацией погасить долг нет возможности, банки передают дело в суд. я с супругой, тремя детьми и мамой прописаны в квартире, принадлежащей моим несовершеннолетним детям. Проживаем на съемной квартире. Также есть права, по 1/2 у меня и у жены, на квартиру в строящемся доме на основании договора долевого участия в строительстве. Вопрос, может ли суд, судебные приставы, наложить арест на строящуюся квартиру? спасибо

Добрый день. Ситуации подобной не было, но жизненный обстоятельства говорят, что нужно узнать об этом. Суть такова (все дальше пример жизненной ситуации): человек брал без залоговый кредит в банке N, через некоторое время взял еще один кредит под залог квартиры в совершенно другой кредитной организации Q. Как это бывает, у человека возникли финансовые трудности и образовалась задолженность по кредиту банку N, с финансовой организацией Q проблем не было, денег хватало на погашение второго кредита. Банк N, подает через некоторое время на должника в суд, с попыткой наложить арест на имущество чтобы в последующем конфисковать в пользу банка N(в имуществе должника только квартира), но она находится под залогом другой кредитной организации. В соответствии с пунктом 3.1 статьи 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ: Арест заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований, не допускается. Т.е. имущество останется у должника, а банк N останется ни с чем. Но, с другой стороны есть письмо ФССП РФ от 23.12.2011 N 12/01-31629-АП где указано: 7.1. С момента принятия Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество» из статьи 78 Закона исключены положения, предусматривающие особенности обращения взыскания на заложенное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями. При этом часть 3.1 статьи 80 Закона устанавливает запрет ареста заложенного имущества в целях обеспечения иска взыскателя, не имеющего преимущества перед залогодержателем в удовлетворении требований. Вместе с тем действующая редакция части 3 статьи 87 Закона предусматривает возможность реализации заложенного имущества в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, и устанавливает, что такое имущество подлежит реализации на торгах. В связи с этим рекомендуем судебным приставам-исполнителям обращать взыскание на указанное имущество в пользу взыскателей, не являющихся залогодержателями, при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, не обремененного залогом, и при условии надлежащего уведомления залогодержателей об аресте заложенного имущества и принятии мер по обращению на него взыскания. Т.е. в итоге суд может наложить арест и взыскать квартиру, хоть она и находится под залогом у другой организации. Пожалуйста, подскажите по этому поводу есть ли какая информация еще, судебная практика и т.п. На чьей стороне будет суд, на стороне залогодержателя и соответственно должника или банка N? Заранее спасибо

Хочу купить строящуюся квартиру по переуступке. Квартира в рассрочке у застройщика (выплачено уже 2.8 млн при полной стоимости 3.3 млн). Долг по рассрочке перевожу на себя. Все документы оформляет застройщик. Пункт из соглашения о замене стороны в ДДУ: "4. Участник долевого строительства гарантирует, что права на Квартиру, указанную в п. 2.2. Договора, не находятся под залогом, арестом, не обременены им другими способами, предусмотренными действующим законодательством РФ.". Застройщик говорит, что они не могут проверить, есть ли какие-либо обременения на квартире. Встает вопрос реально на практике получить какое-либо обременение на строящуюся квартиру и его действительно никак не проверить? Какая обычно практика в виду этого пункта соглашения, если продавец предпочел бы получить деньги сразу после оформления сделки?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могут ли судебные приставы арестовать земельный участок, если на нём строится многоквартирный дом с долевым участием. Какая процедура ареста земельного участка, только через суд?

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,как мне быть.Я в 2014 году в феврале оформила предварительный договор купли-продажи квартиры в Ульяновске с одной из крупных компаний.Со своей стороны я выполнила все обязательства по оплате купленного мною жилья, т.е внесла наличными, а остальное ипотека. Срок сдачи дома в договоре указан до 20 июня 2014 года.Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, застройщик даже не знает сроки сдачи.И ещё для меня явилось сюрпризом,что Застройщик,без ведома дольщиков,изменил планировки квартир я с удивлением обнаружила,что в предварительном договоре была прописана площадь квартиры 53,1, а при регистрации в Росреестре площадь стала 48,1 кв.м. на сайте компании вывешены новые планировки,и судя по ним,у меня нет трети квартиры.Позвонила в офис,мне в устной форме сказали,что всё по-старому,не волнуйтесь,однако в просмотре квартиры мне отказывают.В офисе продаж только развели руками и сказали,что они вообще не в курсе,хотя имеют на руках уже новые,усечённые варианты квартир.Что делать?Спасибо.