Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды

Здравствуйте, наш бизнес, а именно павильон площадью 20 кв.м. находится в собственности, а земля на которой стоит магазин, арендована у администрации города. Местные жители подали на нас жалобу в администрацию, чтобы мы сносили павильон или переносили его в другое место. Администрация решила расторгнуть договор аренды и сообщила нам об этом в письменном виде 19.04.2017. В письме указано, что они ждут от нас ответа уже 01.05.2017. Что нам в этом случае делать? Разве Арендодатель не должен нас предупредить о расторжение договора, как минимум за месяц?

Добрый день! арендодатель хочет расторгнуть договор аренды по причине того что помещение находится в аварийном состоянии. Могу ли запросить подтверждающие документы о том что здание находится в аварийном состоянии? и кем эти документы должны быть заверены?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли прописывание процитированного ниже условия в договоре об аренде квартиры? Имеет ли оно юридическую силу в случае подписания договора с таким условием? Т.е. если через 6 месяцев после начала аренды квартиры арендодатель просит начать платить ему больше, я отказываюсь, то действительно ли он имеет право досрочно расторгать договор, позволив пожить ещё лишь месяц? 5.3.1. Первое изменение размера арендной платы не может произойти ранее, чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды (п.6.1), все последующие – не менее, чем через 12 месяцев от предыдущего изменения. 5.3.2. Отказ одной из сторон от предложенного другой стороной изменения размера арендной платы, в случае если стороны не могут прийти к компромиссному решению, не является основанием для немедленного расторжения договора. В этом случае Арендатор имеет право проживать в Квартире еще один месяц после уже оплаченного периода, оплатив его по ставке арендной платы указанной в п.5.1, а если размер арендной платы был изменен – последней согласованной и измененной на основании условий данного параграфа.

Добрый вечер! Арендую помещение под "Ремонт Электроники" в Доме Быта по договору, составленному в августе 2014г на срок 11 месяцев. В феврале 2015 года изменили арендную ставку (понизили с 40000р до 30000р) и составили доп. соглашение. С той поры никаких манипуляций с договором не совершалось, я просто своевременно вносил аренду (наличными под запись в бумажный журнал), а также мною была оплачена "Страховая сумма" (сначала 40000р, затем она была уменьшена до 30000р, как и арендная ставка), которая по договору может быть засчитана в счет оплаты последнего месяца. В начеле этого месяца собственник предложила мне съехать в другое помещение худшего качество за те же деньги, я отказался, потому что не рассматриваю варианты аренды в подвале, мне предложили платить за то же помещение в 4 раза больше, т.е. 120000р вместо 30000р, но я тоже отказался, и сказал, что тогда я просто съеду, но меня успокоили, что это только "удочку закинули", пока все без изменений и я могу работать дальше. В это же время демонтировали и сломали мою вывеску с фасада здания (стоимость с монтажом 7000р) об этом не предупреждали. 16 ноября мне позвонила собственница и сообщила, что сдала арендуемое мною помещение за 120000р и мне нужно скорее съехать. Она настаивала на сроке в 2-3 дня, я объяснил, что это невозможно, даже некуда перевозить мебель и оборудование, а в месечный срок - без проблем съеду. Это собственницу не устроило. Вчера (23 ноября) она вызвала в мое отсутствие без моего ведома участкового, чтобы в его присутствии описать мое имущество и вынести его из помещения. Участковый позвонил мне, и разобравшись в ситуации (аренда планово оплачена до 25 ноября + гарантийная сумма размером с месячную аренду + предупредили всего неделю назад) уехал не давая добро на вскрытие моего офиса. Сегодня утром (24 ноября) я не смог попасть в офис, потому что ночью в 21:00 по указанию собственника дверь была взломана, а замок поменян. В доступе мне отказали и предложили прийти в 17 часов и получить ключи, чтобы освобождать помещение. К сожалению, по трагическим семейным обстоятельствам как раз в эти дни у меня не было возможности в должной мере заняться выяснением ситуации и даже вести переговоры в предложенное время. Но сегодня я на видео записал испорченную вывеску, дверь с новым замком, от которого нет ключа, и некоторых участников ночного взлома. Администратор никаких комментариев не давала, а уборщица, которая видела, как ломали дверь, подтвердила, что это было указание собственницы. Меня бы устроило такое разрешение конфликта: Вариант А: чтобы мне дали время как минимум до 16 декабря (месяц с момента устного уведомления (но лучше до 25 декабря)) для освобождения помещения, вернули часть гарантийной суммы (останется 9000р, потому что 25 число - расчетный день), компенсировали дни (пока один день), которые я не мог работать. Вариант Б: меня оставляют на том же месте, а аренду увеличивают в разумных размерах (до 45000р - адекватно условиям первоначального договора) Сейчас я планирую обратиться в полицию с заявлением о самоуправстве, имеется запись с видеокамеры, установленной в офисе, где четко видно, как ломают дверь и меняют замок. Предложение переговоров, поступающие после взлома, пока игнорирую, потому что все равно дают не больше 5 дней на выезд. Что есть у меня: 1) Договор аренды от 5 августа 2014 года сроком на 11мес. 2) Видео взлома двери и смены замка с камеры наблюдения 3) Мое видео с записью демонтированной вывески, двери с замененным замком и участницей "взлома". Чего у меня нет: 1) подписей на акте приема-передачи помещения. 2) Доп. соглашение на снижение арендной ставки - так и не получил от собственницы, но у нее есть этот документ. 3) Чеков/квитанций об оплатах, т.к. все просто фиксировалось в журнале администратора. ОТ ЮРИСТА ХОЧУ: получить инструкцию по разрешению ситуации. Интересует помощь надежного юриста в аналогичных делах на платной основе: составление/проверка договоров аренды, разрешение спорных ситуаций, потому что я арендую и другие коммерческие помещения и везде договоры можно улучшить.

Здравствуйте! Я, Арендодатель , хочу расторгнуть договор с арендатором, но не могу, весь составленный договор составлен в пользу арендатора, причина, заниженная арендная ставка,и другое!пожалуста подскажите есть у меня такое право расторгнуть договор аренды досрочно, уведомив арендатора За благо временно (60-90) дней!

Здравствуйте. Снимаем офис, в начале внесли страховой депозит. Хотим через месяц съезжать с офиса, но нам сначала говорят оплатить месяц этот, а в конце вернут депозит. Но какие гарантии, что они ничего не придумают?

внесли первоночальный взнос по аренде торгового помещения и должны были доплатить остаток.но поняли что точка не проходная совсем и нам не подхидит. хотим отказаться.но арендодатель говорит.что мы должны по договору.кот мы заключили.заплатить за 2 месяца. как быть7

До окончания договора аренды помещения в ТЦ осталось 3 месяца. Торговли нет. Терплю убытки. Арендодатель не соглашается расторгнуть договор по соглашению сторон. Говорит:"Только через суд. А суд затянется. Это нервы и т.д.И даже если Вы проплатите до конца аренды- вы не сможете "съехать"-место не должно пустовать.Что мне делать? Я не могла же предвидеть убытки. Спасибо.

Я арендатор (физик), заключен договор аренды квартиры (приватизированной) сроком на 5 лет в 2015 году. Более не имею возможности оплачивать квартиру и намерен расторгнуть договор, съехать. Арендодатель (физик) не хочет расторгать договор, намеревается получать арендную плату как можно дольше, поэтому уклоняется от подписания Соглашения о расторжении, Акта о передаче квартиры. В договоре прописан пункт в правах нанимателя: “имеет право на расторжение в любое время настоящего договора с письменным предупреждением Наймодателя за десять дней до расторжения договора”. В договоре указан адрес прописки Наймодателя, в этой самой квартире и других адресов у меня нет, кроме адреса электронной почты Наймодателя. 28 и 30 апреля я отправил телеграммы по данному адресу, о том, что я хочу расторгнуть договор, прошу явиться в эту квартиру через 10 дней для подписания Акта, или предложить мне любое другое удобное место и время. Наймодатель эти телеграммы не получил (отсутствует по адресу), я отправил фото копий телеграмм на электронную почту, наймодатель ответил на эти письма что телеграмм не получал, акты подписывать не намерен. Фактически я оказался в ситуации, когда мне навязывают услугу аренды, которую я не хочу и не могу оплачивать. Вопросы: 1. Если в договоре прописана возможность одностороннего расторжения договора (а она прописана), то какие действия я должен предпринять, чтобы расторжение фактически произошло без подписи Акта наймодателем, и в дальнейшем, например через полгода, наймодатель через суд не мог взыскать с меня аренду за полгода. Какая дата будет считаться датой расторжения договора, 8 мая (10 дней с 28 апреля)? 2. Супруга вписана в договор как проживающая совместно со мной, отказывается выселяться из квартиры, т.к. ситуация предразводная, добровольно выселить ее я не могу, как законно освободить квартиру? Наниматель по договору я и в квартире не проживаю, моих вещей там нет. 3. Какими документами (письмами, телеграммами, чеками) мне необходимо запастись, чтобы в случае иска ко мне от наймодателя, я мог подтвердить что добросовестно расторгнул договор? PS: Более повседневным языком – договориться полюбовно практически невозможно, т.к., скажем так, у наймодателя есть личная причина причинить мне как можно больше ущерба. Со своей стороны, я хочу только чтобы на мне не удалось “нагреться” за услугу, которая мне фактически не будет оказываться, т.к. с квартиры я уже съехал. Понимаю, что скорее всего нужно будет расторгать договор через суд, если только не найдется способа “стопроцентно” расторгнуть договор досудебно, без согласия второй стороны. Расторгать через суд тоже готов, хочу понять какие мои действия и документы должны быть, чтобы суд вынес решение о расторжении договора в мою пользу.

Добрый день. Я являюсь арендатором островка площадью 7 кв.м. в одном из ТРЦ г.Тюмени. Договор у меня с 01.12.2015 и заканчивается 28.02.2016 г. с автоматической пролонгацией. 25.02.16 г. я написал заявление о расторжении договора аренды с 01.03.16 г.(его зарегистрировали, сделали входящий номер и занесли в журнал), что не хочу пролонгировать договор. Официально мне никто не ответил и скорее всего не ответят, но на словах три раза говорили, что договор пролонгировался и что я должен отработать 11-ть месяцев, потом они меня отпускают, это мне сказал менеджер, я пошел на прием к директору, директор мне ответил тоже самое, а также предложили "на мировую"/подписать соглашение, где я должен как штраф заплатить 135 т.р. после чего могу буть свободен! Но даже в том же договоре написано, что настоящий договор действует с момента подписания и действует до 28.02.16 г. По истечению срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из Сторон не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде......!!!! Неужели я не могу расторгнуть договор, если я даже аренду закрыть не могу?! Это же не рабство, что я ОБЯЗАН работать еще 11 месяцев, если с момента открытия ТТ с 01.09.15 не было ни одного месяца с положительным сальдо, все месяца отрицательные!? Прошу, пожалуйста, помочь в ситуации. P.S.: Предприятие для меня убыточное, платить я не могу, закрываться хочу именно по этому поводу, деньги на бизнес - брал кредит в августе 2015 г. в банке (1,5 млн.), который еще действующий! Если брать смягчающие обстоятельства, то жена у меня в трудовых отношениях не состоит, воспитываем трех несовершеннолетних детей (12 л., 6 л. и 1 г.)! Буду ждать обратную связь!

арендодатель расторгает договор аренды в одностороннем порядке...объясняя это тем что ранее орендуемый сосед хочет забать моё помещение так как его выселяют по технике пожарной безопасности....а меня на улицу...помогите пожалуйста...

У нас заключен договор аренды торгового места сроком до 01.05.2016 года. В договоре отсутствует возможность досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке Арендатором. И есть пункт, что Арендодатель вправе отказать Арендатору в досрочном расторжении. Вместе с тем, Арендатор 29.10.15 направил почтой с уведомлением - Уведомление о расторжении Договора аренды с 01.12.2015 г. 31.11.2015 Арендатор подошел с просьбой подписать Акт сдачи-приемки помещения и расторжения договора, на что получил отказ от Арендодателя. Вместе с тем, есть фотография, направленного от 29.10.15 Уведомления, на котором Арендодатель написал, что "Не возражаю" и поставил подпись и дату 27.11.15. Теперь судя по всему Арендодатель изменил свое решение и принес Дополнительное Соглашение в котором сказано, что Арендатор должен отстоять еще месяц, то есть до 1 января. Арендатор хотел направить Арендодателю письма: 1) с предложением составить акт приема-передачи, 2) уведомления об отсутствии намерения продолжать отношения по аренде, 3) о готовности помещения к сдаче, 4) ключи отправить бандеролью. Но по факту получается, что Арендодатель все равно имеет право потребовать арендной оплату за последующие месяцы, даже не используя ее! Статья 620 ГК РФ, как мы видим, не применима к данной ситуации! Есть ли какие-то варианты одностороннего расторжения в данной ситуации для Арендатора?