Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды

Здравствуйте Хотим расторгнуть договор аренды нежилого помещения (на 11 месяцев)потому,что торговля не пошла.Уведомили арендодателя за месяц,но он против.В договоре не прописано досрочное расторжение договора со стороны арендатора.Какие будут последствия расторгнутого нами договора? Спасибо

Добрый день! Снимаем помещение в офисном здании и сейчас не можем за него платить. На данный момент есть долг по оплате почти за месяц, НО! Есть обеспечительный платеж (который мы внесли) в той же сумме. Сейчас хотим сообщить арендодателю, что больше не можем совершать платежи и съезжаем с помещения. Очень боимся, что с нас могут что-нибудь потребовать. ВОПРОС: можно ли с арендодателем договориться о том, что мы ему ничего не должны, тк обеспечительный платеж покрывает аренду? Как в данной ситуации нам не платить штрафы и прочее, тк денег у нас нет и мы закрываем компанию? Далее привожу договор, а именно те пункты, которые касаются оплаты. В договоре есть следующие пункты (что касается оплаты): 2.3.1. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендных платежей, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора. 2.3.4. В случае просрочки Арендатором срока уплаты любого платежа, в том числе, срока уплаты арендной платы (любой из ее составляющих), неполной уплаты арендной платы, иных платежей, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором субаренды, более чем на 5 (пять) календарных дней, Арендодатель вправе по своему усмотрению: - ограничить ввоз/вывоз товара (иного имущества Арендатора) из/в арендуемого/е Помещения/е до момента погашения Арендатором задолженности; - приостановить обеспечение арендуемого Помещения электроэнергией до момента погашения Арендатором задолженности; -не допускать Арендатора (сотрудников, представителей Арендатора) в Помещение для ведения коммерческой деятельности, осуществления ремонтных работ до момента погашения Арендатором задолженности (при этом Арендодатель вправе в т.ч. опечатать Помещения, заменить в них замки или другие запорные устройства), - удерживать имущество Арендатора, находящееся в Помещении. При не устранении указанных в настоящем пункте нарушений Договора в течение 10 дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя об удержании имущества, Арендодатель вправе реализовать такое имущество во внесудебном порядке. При этом стороны согласовали, что реализация имущества осуществляется на усмотрение Арендатора одним из следующих способов: 1) оставлением Арендодателем удерживаемого имущества за собой, в т.ч. посредством поступления удерживаемого имущества в собственность Арендодателя (по рыночной стоимости), 2) продажи удерживаемого имущества другому лицу по рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы, причитающейся Арендодателю. В случае применения Арендодателем любой из вышеуказанных мер Арендодатель не несет перед Арендатором ответственности за любые убытки, возникшие вследствие их применения, в т.ч за упущенную выгоду. Все риски, связанные с возможным причинением таких убытков Арендатору, несет Арендатор. О факте применения мер, указанных в настоящем пункте, Арендодатель уведомляет Арендатора. Применение указанных в настоящем пункте мер не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы. Часть Обеспечительного платежа, оставшаяся после удержания сумм в счет денежных требований Арендодателя, подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи и получения соответствующего письменного требования Арендатора. Обеспечительный платеж при прекращении Договора не подлежит возврату Арендатору в следующих случаях: 1. Прекращение/досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Договора, допущенными Арендатором, 2. При одностороннем внесудебном отказе Арендатора от исполнения Договора в случае уведомления Арендодателя о таком отказе за 90 дней (п. 8.6. Договора). При этом в течение срока действия настоящего Договора Арендатор обязан поддерживать сумму обеспечительного платежа в установленном размере. В случае если величина обеспечительного платежа станет меньше установленного настоящим пунктом уровня, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с требованием внести денежную сумму до достижения обеспечительным платежом величины, установленной настоящим пунктом, которое Арендатор обязан выполнить в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его получения. 4.4. За просрочку всех видов платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,4 % от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки. Штрафные санкции, исчисленные в соответствии с настоящим пунктом, Арендатор перечисляет по письменному требованию Арендодателя одновременно с перечислением очередного платежа. 4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему Договору. 4.6. В случае просрочки возврата Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в двукратном размере соразмерно количеству дней просрочки.

Был заключен договор аренды земельного участка на 5 лет.(договор прилагается)Через 1,5 года арендодатель сказал, что хочет продавать этот участок. Можем ли мы действовать по закону, если договор не заверен нотариально?

Можно ли в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор аренды помещения? Здравствуйте. Заключен договор аренды помещения на срок менее года. Арендатор неоднократно нарушает условия об оплате. Оплата происходит лишь после написания предсудебных уведомлений, и потом все по новой. На настоящий момент задолженность более, чем за месяц. Арендатор не появляется. Хотим расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, чтобы перестала начисляться арендная плата.Такое расторжение оговорено в условиях договора. Уведомления о расторжении направлялось при первом факте неоплаты, но когда оплачивал не расторгали. И вот в июне направили и претензию, и уведомление о расторжении. Хотим расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке. Возможно ли это? И нужно ли обращаться в суд, если арендатор не подписывает акт возврата помещения?

Добрый день. Наша организация арендовала нежилое помещение для производственных целей (мебельное производство). Договор заключен на срок 11 мес. Мы хотели бы расторгнуть договор досрочно в одностороннем порядке. В договоре на эту тему прописан один единственный пункт: "Досрочное расторжение настоящего договора по требованию Арендателя осуществляется в соответствии со ст. 620 ГК РФ." Ст.620 указывает только на основания, связанные с нарушением арендодателем своих обязанностей, либо на другие основания, которые могут быть установлены договором аренды. Мы хотим досрочно расторгнуть договор в связи с утратой арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения, что, в свою очередь, произошло в связи с прекращением какой-либо производственной деятельности. Имеем ли мы право указать данную причину, если она НЕ прописана в договоре? Если ДА, то на какую статью ГК РФ необходимо сослаться? Заранее благодарю за Вашу консультацию. С уважением, Марина

Здравствуйте уважаемые юристы. Я являюсь Арендодателем. Хочу себя обезопасить в плане, если Арендатор перестанет платить. Не могу разобраться с положениями действующих законов по части внесудебного расторжения договора аренды нежилого. В своем договоре четко написал, но можно ли ими воспользоваться на деле ? Не противоречат ли они Гражданскому кодексу ? 1. Право любой Стороны на одностороннее(внесудебное) расторжение, с уведомлением по смс за 15 дней. Смс - надлежащее 2. Прекращение Договора в случае невнесения платы (норму эту точно нигде не видел, но так для устрашения вписал) А после прекращения Договора - Арендатору срок 3 суток на освобождение помещения. Тут им невыгодно, если не освободят в срок (тоже для устрашения) Можно ли на деле воспользоваться таким правом ?

Фирма сдает по договору аренды в аренду помещения, сейчас фирма арендодатель хочет в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды с арендатором. Арендатор за один месяц просрочил платеж арендной платы по договору аренды, арендатор должен оплачивать в течение 7 дней с указанной в договоре даты арендную плату,ьсейчас арендатор задолженность погасил. Может ли это условие являться Основанием для расторжения договора аренды, если задолженность погашена? Как правильно расторгнуть данный договор и что для этого необходимо?

действителен ли договор аренды участка, сведения о котором аннулированы. Как расторгнуть данный договор,можно ли его расторгнуть по инициативе арендодателя. Арендатор вносил арендную плату. Сейчас у муниципалитета нет оснований для предоставления данного участка без торгов, а если без торгов то только льготной категории граждан. Арендатор не хочет терять участок, а муниципалитет желает его предоставить льготной категории.

Здравствуйте! у меня такой вопрос!!! Наш арендодатель хочет расторгнуть нотариальный договор последующим выкупом машины, срок до оканчание договора осталось полтора месяца.Могут ли Машину забрать или продать? Предлагает мне выкупить машину сразу или хочет забрать??? Так как у меня нету Долгов к этой машине и нету средств сразу выкупить эту машину!!! что мне в этом случае делать? Ставит срок до 25 января 2018 года

Заключили договор аренды на 11 меясцев. Мы хотим расторгнуть договор раньше (проживаем 3 месяца), но хозяин квартиры отказывается вернуть залог. Он имеет на это право? Долга по аренде у нас нет, имущество не портили.

Здравствуйте!Я Арендодатель ИП,сдала нежилое помещение ООО под офис.Заключен договор аренды на 11 мес.Срок истекает через 3 месяца.Есть обеспечительный взнос за послед.мес.аренды. Арендная плата всегда вносилась с большими задержками.Уведомляли о просрочках и дальнейшем расторжении работников организации (администраторов)под роспись (письмо заказное не отправляли на юр.адес).Последний месяц совсем не оплатили.Хотим расторгнуть договор и обеспечительным взносом закрыть послед.неоплаченный месяц.В договоре предусмотрено только расторжение по соглаш.сторон и если уведомить за 30 дней.Вопрос.Считается ли уведомление отданное работникам организации ООО под роспись достаточным?Как расторгнуть договор внесудебном порядке,если руководство ООО не идет на контакт,не оплачивает задолженность?

Добрый день,Заключен договор аренды автомобиля с экипажем на определенный срок.(дата прописана в договоре) Я,ИП,Арендодатель предоставляю машину и экипаж.Арендатор в договоре прописал,что может расторгнуть договор в любой момент.Про расторжение с моей стороны в договоре ничего не прописано,Исходя из последних месяцев работы,мне этот договор аренды не выгоден.Что делать?

Добрый день, можно ли досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды за 1 месяц до окончания. В договоре аренды указано что, уведомление арендатора за 2 месяца до окончания срока договора. Залог за последний месяц внесён первоначально, уведомляем (30.05) о том что до 1 июля мы съезжаем, и оплату производить не будем (в силу залога). Но нам отказывают, ссылаясь на договор. И заставляют платить июнь. И второй вопрос, правомерно ли в договоре указывать следующее, арендатор - арендодателя должен уведомить за 2 месяца, а в обратном арендодатель - арендатора только за 1 месяц уведомляет о расторжении. Подскажите что делать, если нет возможности оплачивать аренду.