Арендованная земля

У меня есть земельный пай (все документы в порядке), но его выделение представляется мне затруднительным, т.к. все земельные участки из паевого массива бывшего совхоза либо уже выделены пайщиками , либо отданы администрацией МО в аренду на 49 лет другим фермерам. Фонд перераспределения земель у нас не сформирован, невостребованные паи не определены и в собственность администрацией МО земля не оформлена, а значит администрация не правомочна сдавать эти паевые земли в аренду. В принципе и сам глава администрации признает, что у него нет полномочий по распоряжению паевой землей, но что-бы земля не простаивала и не зарастала, заключает с фермерами договора аренды на 49 лет, которые потом регистрируют договора в Росреестре. Вопрос: могу ли я выделить земельный пай в натуре на уже сформированном и отданным в аренду на 49 лет земельном участке? Могу ли я через суд признать договор долгосрочной аренды недействительным, если признать договор недействительным могут только стороны договора, а я третье лицо? или придется выделять земельный пай в сформированный земельный участок с обременением - долгосрочной арендой? Какой алгоритм действий? Спасибо

Здравствуйте! Можно ли огораживать арендованную землю. Категория земель: (земли населенных пунктов).Для проезда к жилому дому? Данный проезд единственный для меня! У соседний имеется другие проезды.

Здравствуйте! Я хочу арендовать землю у муниципалитета на основании пп.15 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ. В заявлении необходимо указать цель приобретения в аренду. Нужно выбрать из вариантов "для ИЖС" или "садоводство". Хочу построить дачный домик и зарегистрировать его, для того, чтобы получить преимущественное право выкупа участка из аренды. Я знаю, что на землях предоставленных для садоводства, разрешение на строительство не требуется, в отличии от ИЖС, поэтому, думаю указать "для садоводства". Но хотелось бы уточнить, не всплывут ли непредвиденные проблемы? Еще раз схема: аренда земли под садоводство, постройка домика без разрешения на строительство и регистрация его, выкуп земли без проведения торгов, на основании зарегистрированного строения. Земли населенных пунктов, по карте градостроительного зонирования Ж2 (малоэтажная коттеджная и блокированная застройка до 4х этажей), по генеральному плану города "малоэтажная жилая застройка до 5ти этажей".

Подскажите как поступить в сложившейся ситуации!у меня был дедушка, примерно 10 лет назад он умер, оставив землю, дом и все постройки равных долях папе и его брату. Так вышло, что у него стоял сруб на территории, которая у него была в аренде. Мы на себя аренду не переоформили и вообще не думали что нам все это будет нужно. Но сейчас, мы достроили этот сруб в баню и хотим выкупить землю под ним. А также разделить участок и дом. Участок не размежеван.

Организация заключила с собственником зем участка договор о прокладке линейного объекта (ЛЭП). Организация-арендатор обратилась с заявлением в орган, осуществляющий перевод земель из одной категории в другую о переводе земельного участка из категории с/х назначения в категорию земель промышленности, связи... Собственник земельного участка полагает, что его права нарушены указанным распоряжением. Он обратился в суд об оспаривании указанного распоряжения, мотивируя тем, что планирует использовать участок для с/х производства. Кто прав? как решить дело?

Добрый день! При оформлении договора ДДУ на приобретение квартиры,на сайте росреестра по кадастровому номеру участка выяснил,что на данный участок есть обременение Аренда. В договоре указаны следующее: Правовым основанием для заключения договора ДДУ является: договор аренды №17А земельного участка с правом выкупа от 29.01.2016 между ооо управляющей компанией и застройщиком. Стоит ли заключать данный договор и оплачивать цену недвижимости по ДДУ?Какие риски? Спасибо

Добрый вечер! Вопрос: Земельный участок 807м2 по договору аренды на 49 лет принадлежит строительной фирме, на этом участке по противоположным сторонам расположены здания, одно здание сдано в эксплуатацию и там находится офис строительной фирмы, второе здание это объект незавершённого строительства, было продано физическому лицу. Переуступку права аренды земли директор строительной фирмы не делает,! Как по закону можно сделать переуступку права аренды, для второго здания!

Здравствуйте! я хочу к участку который в собственности( свидетельство) присоединить участок который в аренде( сельсхоз назначения и ведения личного подсобного хозяйства). как это правильно сделать? И что делать, если арендный участок не числится в кадастровом реестре. С уважением, Надежда

Добрый день! Прошу проконсультировать по следующему вопросу: Владеем земельным участком на праве муниципальной долгосрочной аренды. Договор заключен с администрацией города. Собираемся строить 3-х этажное административно-торговое здание, площадью 900м2. Правильно ли я понимаю, что после сдачи здания в эксплуатацию, мы получим свидетельство на право собственности на это здание? Что после этого происходит с землей? что если администрация откажется продлевать договор аренды по каким-то причинам? Что если я перестану платить арендную ставку за землю? Заранее благодраю за ответ! С уважением, Евгений

День добрый. Ситуация такая: имеется договор аренды с муниципальной администрацией, по которому в нашем распоряжении имеется большая площадь земли. На этой же земле есть пруд искусственно созданный ещё в СССР. Пруд не изолирован, питается речкой, также имеется гидротехническое сооружение: гидроузел и плотина (в нашей собственности). Мы считали, что раз пруд находится на арендуемой земле, то он тоже в нашем распоряжении. Разводили там свою рыбу, делали платную рыбалку. За что на нас подали в суд, и мы его проиграли. Верно ли, что мы не можем разводить там рыбу? Верно ли, что он считается не нашим? То есть из договора аренды на одну площадь автоматически изымается площадь пруда, разве так правильно? То есть, будь он изолированным, он был бы в нашем распоряжении? Ещё вопрос выплывающий из данной ситуации, есть ли возможность, если да, то как, выращивать в пруду рыбу и взимать с рыбаков плату за её вылов? На протяжении многих лет в пруду была нормальная рыба, сейчас (из-за того, что мы не разводим), там практически ничего годного не осталось... По ВК РФ ст.11 п.3. ни договора, ни решения для 7) аквакультуры (рыболовства) не надо... Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте, подскажите как узаконить нежилое помещение? На арендуемом муниципальном земельном участке с согласования администрации построен торговый павильон, сдан в эксплуатацию. На сегодняшний день администрация расторгла договор аренды и требует освободить участок, т.е. снести павильон.

имеется земельный участок в аренде, на нем находится несколько зданий, одно из зданий хотим продать, но для этого необходимо землю под ним оформить...как это правильно сделать? первоначальный договор аренды (с собственником земли) запрещает заключение субаренды. Нынешняя стоимость аренды полностью всего земельного участка устраивает. Хотели выкупить землю, но цена не устроила, так как очень высокая.