По договору ДДУ земля по кадастровому номеру находится в аренде.Какие риски?

Это нормальная практика, если договор ДДУ прошел госрегистрацию, то это как минимум подтверждение законности сделки.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик — это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (далее — Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства»), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Застройщик обычно и строит дом на земле, которая находится у него в аренде.

Антон, добрый день! Большинство земельных участков на которых ведется строительство многоквартирных домов находятся в аренде узастройщика, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию земельный участок на котором он расположен станет общим имуществом собственников помещений в данном доме в силу ст. 36 ЖК поэтому с этой стороны рисков особых нет

ст. 36 ЖК

1.Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве
общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а
именно:
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания,
эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном
земельном участке объекты.

+ ст. 13 214-ФЗ

1.В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по
договору с момента государственной регистрации договора у участников
долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в
залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного
дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут
находится объекты долевого строительства,земельный участок,
принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды,
право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся
(создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной
объект недвижимости.

Правовым основанием для заключения договора ДДУ является: договор аренды №17А земельного участка с правом выкупа от 29.01.2016 между ооо управляющей компанией и застройщиком. Стоит ли заключать данный договор и оплачивать цену недвижимости по ДДУ? Какие риски?
Антон

Антон, стоит ли заключать данный договор сказать не глядя на него невозможно, но если речь идет только и исключительно о пункте, который касается аренды земельного участка, то здесь проблем не усматривается.

Не обязательно застройщик обладает правом собственности на участок, наоборот, чаще всего он у застройщика именно в аренде, поскольку ему просто нет смысла тратить деньги на выкуп участка, который потом перейдет в общую собственность собственников жилья.

Логично было бы проверить весь договор. Если в остальном претензий к нему нет — можно его заключать и оплачивать.

Добрый день, согласно ст. 3 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства после государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды или даже в особых случаях договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Если арендованная земля принадлежит муниципалитету, то срок аренды, как правило, 49 лет, после чего договор продлевается. Собственником квартиры земля под многоквартирным домом может использоваться по своему прямому назначению.

Размер платы за аренду, также как и первоочередное право владельца жилья на выкуп арендованного земельного участка, определяют Правила определения размера арендной платы, утвержденные Постановлением правительства от 16 июля 2009 г. N 582.

Здравствуйте, Антон! Факт нахождения земельного участка на праве аренды у застройщика -это нормальное явление.

При регистрации первого договора участия в долевом строительстве, независимо от вида права на земельный участок под домом (аренда или собственность) происходит регистрация ипотеки земельного участка (залога права аренды земельного участка), на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества. После завершения строительства участок переходит в общую долевую собственность участников долевого строительства.

Если, например, застройщик имеет задолженность по арендной плате, то застройщик и арендодатель должны будут решать этот вопрос между собой. Ваши интересы не должны быть затронуты.

Обязательно посмотрите вид разрешенного использования земельного участка (для строительства многоквартирного дома!!!).

Здравствуйте.

Согласно ст. 3 N 214-ФЗ от 30.12.2004 земля по кадастровому номеру может находится как в аренде, так и в субаренде. Здесь, важно, что бы сам договор аренды был надлежаще оформлен.

Если вы хотите подстраховаться, то главное на мой взгляд условия договора и их соблюдение всеми сторонами. Так же, что бы у Застройщика были все учредительные документы. Вы имеете право их запросить, бухгалтерскую отчетность за последние три года осуществления предпринимательской деятельности, плюс аудиторское заключение. Если интересно посмотреть можно и генеральный план города, что бы понять в какую зону попадает земельный участок, и, что на нем планируется строить (департамент градостроительного развития).