Арендатор не платит по договору

Заключен договор аренды квартиры, в котором указано, что договор может быть расторгнут арендодателем в случае, если арендатор не платит по договору в течение 6 месяцев. Арендатор не платит уже 4 месяца, необходимо уже сейчас расторгнуть с ним договор, т.к. платить он и не собирается. В статье 619 ГК РФ указано, что можно расторгнуть, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Вопрос в следующем: получается, что по договору 6 месяцев, а по закону фактически 2 месяца (два раза подряд). Можно ли расторгнуть уже сейчас сославшись на закон, несмотря на то, что в договоре срок указан больше?

Попали в неприятную ситуацию. Арендатор квартиры не платит и не сьезжает. Долг уже за 3 месяца. Есть жалобы от соседей на шум по ночам. Долг уже за 3 месяца. Договор аренды истекает только 31.12.2018 Договор на 11 месяцев и нигде не зарегистрирован. 3ндфл планируем подать в следующем году и выплатить налоги. Может ли в таком случае помочь участковый? В договоре прописан пункт: "4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. 4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. 4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору. " Еще из нашего договора: "4.4. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке" ... "3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет ... рублей РФ, все расчеты производятся в рублях РФ. 3.2. В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, далее не позднее 10 числа каждого текущего месяца. " Если решать через суд, то какова процедура и сколько это может занять?

Добрый день! Снимаем помещение в офисном здании и сейчас не можем за него платить. На данный момент есть долг по оплате почти за месяц, НО! Есть обеспечительный платеж (который мы внесли) в той же сумме. Сейчас хотим сообщить арендодателю, что больше не можем совершать платежи и съезжаем с помещения. Очень боимся, что с нас могут что-нибудь потребовать. ВОПРОС: можно ли с арендодателем договориться о том, что мы ему ничего не должны, тк обеспечительный платеж покрывает аренду? Как в данной ситуации нам не платить штрафы и прочее, тк денег у нас нет и мы закрываем компанию? Далее привожу договор, а именно те пункты, которые касаются оплаты. В договоре есть следующие пункты (что касается оплаты): 2.3.1. Арендодатель вправе требовать от Арендатора своевременного внесения арендных платежей, предусмотренных статьей 3 настоящего Договора. 2.3.4. В случае просрочки Арендатором срока уплаты любого платежа, в том числе, срока уплаты арендной платы (любой из ее составляющих), неполной уплаты арендной платы, иных платежей, причитающихся Арендодателю в соответствии с Договором субаренды, более чем на 5 (пять) календарных дней, Арендодатель вправе по своему усмотрению: - ограничить ввоз/вывоз товара (иного имущества Арендатора) из/в арендуемого/е Помещения/е до момента погашения Арендатором задолженности; - приостановить обеспечение арендуемого Помещения электроэнергией до момента погашения Арендатором задолженности; -не допускать Арендатора (сотрудников, представителей Арендатора) в Помещение для ведения коммерческой деятельности, осуществления ремонтных работ до момента погашения Арендатором задолженности (при этом Арендодатель вправе в т.ч. опечатать Помещения, заменить в них замки или другие запорные устройства), - удерживать имущество Арендатора, находящееся в Помещении. При не устранении указанных в настоящем пункте нарушений Договора в течение 10 дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя об удержании имущества, Арендодатель вправе реализовать такое имущество во внесудебном порядке. При этом стороны согласовали, что реализация имущества осуществляется на усмотрение Арендатора одним из следующих способов: 1) оставлением Арендодателем удерживаемого имущества за собой, в т.ч. посредством поступления удерживаемого имущества в собственность Арендодателя (по рыночной стоимости), 2) продажи удерживаемого имущества другому лицу по рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы, причитающейся Арендодателю. В случае применения Арендодателем любой из вышеуказанных мер Арендодатель не несет перед Арендатором ответственности за любые убытки, возникшие вследствие их применения, в т.ч за упущенную выгоду. Все риски, связанные с возможным причинением таких убытков Арендатору, несет Арендатор. О факте применения мер, указанных в настоящем пункте, Арендодатель уведомляет Арендатора. Применение указанных в настоящем пункте мер не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы. Часть Обеспечительного платежа, оставшаяся после удержания сумм в счет денежных требований Арендодателя, подлежит возврату Арендатору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента передачи Помещения Арендодателю по Акту приема-передачи и получения соответствующего письменного требования Арендатора. Обеспечительный платеж при прекращении Договора не подлежит возврату Арендатору в следующих случаях: 1. Прекращение/досрочное расторжение Договора аренды по инициативе Арендодателя в связи с нарушениями Договора, допущенными Арендатором, 2. При одностороннем внесудебном отказе Арендатора от исполнения Договора в случае уведомления Арендодателя о таком отказе за 90 дней (п. 8.6. Договора). При этом в течение срока действия настоящего Договора Арендатор обязан поддерживать сумму обеспечительного платежа в установленном размере. В случае если величина обеспечительного платежа станет меньше установленного настоящим пунктом уровня, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление с требованием внести денежную сумму до достижения обеспечительным платежом величины, установленной настоящим пунктом, которое Арендатор обязан выполнить в течение 5 (пяти) календарных дней с момента его получения. 4.4. За просрочку всех видов платежей по настоящему Договору Арендатор уплачивает пени в размере 0,4 % от суммы, подлежащей к перечислению, за каждый календарный день просрочки. Штрафные санкции, исчисленные в соответствии с настоящим пунктом, Арендатор перечисляет по письменному требованию Арендодателя одновременно с перечислением очередного платежа. 4.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по настоящему Договору. 4.6. В случае просрочки возврата Помещения Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в двукратном размере соразмерно количеству дней просрочки.

Здравствуйте, фирма заключила с нами (гос.учреждение) договор аренды помещения. В этом помещении находится имущество (имущество- государственного учреждения), которым пользуется арендатор. Арендатор затягивает с подписанием договора аренды на это имущество, в целях экономии денежных средств. Что делать в такой ситуации?

Добрый день. Перед тем, как задать вопрос, я пытался найти ответ в интернете, но к сожалению везде есть недосказанность. Уверен, что вы поможете не только мне, ответив на вопросы ниже. Я сдал квартиру бригадиру, который поселил в нее своих работников. Заключили договор найма с бригадиром, как с частным лицом, сроком на 11 месяцев. В договоре прописано:"Наймодатель в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке с уведомлением Нанимателя за 3 дня до расторжения договора в случаях: -просрочки оплаты найма Нанимателем более 10-ти дней с даты, установленной в пункте 3.2" 1) Какими должны быть мои действия если я, как Наймодатель, захочу расторгнуть договор в соответствии с этим пунктом? 2) Будет ли считаться уведомлением Нанимателя СМС, или телефонный звонок, который я могу записать на диктофон? 3) На какой адрес отправлять уведомление о расторжении договора? (то, что отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении) По адресу прописки или по адресу арендуемой квартиры? 4) В течение какого срока, после отправки заказного письма, ждать ответ Нанимателя, если он будет его игнорировать? 5) Имею ли я право отключить квартиру от коммуникаций (свет, газ, вода), чтобы не накапливалась квартплата и у Нанимателя появился мотив выйти со мной на связь? 6) Могу ли я после прошествия 3-х дней с момента уведомления Нанимателя о расторжении договора прийти в квартиру с участковым и выставить вещи нанимателя на площадку? 7) Какой документ нужно составить нам с Нанимателем, если он согласится съехать в досудебном порядке?

Добрый день! У меня такая ситуация: заключил договор в нотариусе. Аренда с последующим выкупом! Я владелец авто. Договор заключали на 1 год. Срок договора истекает через 10 дней. Но арендатор не выплатил даже половину указанной суммы. В договоре указано что я имею право забрать авто в случае не своевременной оплаты аренды арендатором. Но проблема в том что арендатор не отвечает на звонки и всячески не желает возвращать авто. Можно ли мне написать заявление об угоне? И примут ли его? Заранее благодарен любому ответу! С уважением Дихан!

Добрый вечер! ситуация следующая: Арендатор периодически пропадает и не платит а/плату по два-три месяца. когда срок аренды подходит к концу и максимально гасит свой долг и после продления снова исчезает. Претензии мы ему регулярно отправляем. Сейчас задолженности по а/плате нет, но появилось желание площадку, которую он занимает, использовать под собственные нужды. Да и знаем что через пару месяцев снова будем бегать за ним. можно ли расторгнуть договор на основании ранее поданных претензий? или претензии не нужны, можно просто отправить уведомление, что данная площадка необходима Арендодателю для собственных нужд.

Здравствуйте! В декабре 2017 года сдала помещение свободного назначения в аренду в городе Томске, сама живу в Туапсе. Договор с арендатором был составлен. Несколько месяцев оплата была произведена исправно, но за последний месяц, уже в течении трёх недель арендатор кормит меня завтраками, но перевода денег так и нет. Вопрос таков: Допустим, что этот человек будет продолжать использовать помещение не оплачивая. Какие сейчас можно принять меры, чтобы простимулировать выплату денежных средств в мою пользу? И если первый вариант не поможет, то как мне, находясь в другом городе, потребовать, чтобы помещение было освобождено?

Добрый день. Есть коммерческое помещение. Арендатор не платит аренду уже 2 месяца, так же он заплатил только 50% от декабрьского платежа. Текущие долги: Половина за декабрь 2017 Февраль 2018 Марта 2018 По договору должен платить одним платежом до 5 числа каждого месяца. Договор аренды зарегистрирован в Росреестре на 5 лет. Как выселить арендатора? Мне даже особо не важно взыскивать с него, мне важнее именно как можно быстрее расторгнуть договор и законно выселить его и чтобы забыть про него.

Мною был заключен договор аренды нежилого помещения с Юридическим лицом (ООО) по стандартной форме, взятой из интернета (т.е. договор аренды между Арендодателем и Арендатором, сроком на 11 месяцев). Единственное отличие от стандартных условий договора аренды то, что в пункте договора «Платежи и расходы по договору», по настоянию Арендатора, было записано – «По согласованию сторон, помещение предоставляется в аренду, на безвозмездной основе». Таким образом, договор аренды превратился в безвозмездный договор. При этом устно мы договорились, что Арендатор будет платить за аренду наличными один раз в месяц. Первая оплата была произведена при подписании договора. Больше Арендатор не платил, в том числе и за коммунальные услуги . В настоящее время Арендатор покинул моё помещение, не заплатив мне арендную плату более чем за полгода. От долга он отказывается, ссылаясь на якобы безвозмездность договора аренды. Вопрос: есть ли у меня судебная перспектива признания условия безвозмездности договора аренды незаконными или ничтожными, чтобы в итоге взыскать с Арендатора хоть какую-либо арендную плату или долги по коммунальным платежам (эти долги я уже погасил)?

Арендатор отказывается от подписания договора аренды магазина на новый срок и отказывается освобождать помещение, не оплачивает аренду и коммунальные платежи. Действие старого договора закончилось 31.10.17г. (без возможности пролонгации). В моем экземпляре нового договора имеется роспись продавца о получении экземпляра договора от 01.11.17г. – это единственная отметка со стороны Арендатора. Новый договор содержит абсолютно все те же условия, что и предыдущий, кроме срока аренды -вместо 11 мес., я указал 2 мес. Это изменение было вызвано регулярными задержками по оплате аренды и коммунальных платежей, а так же информацией от поставщиков Арендатора о его неплатежеспособности. На настоящий момент просрочка по арендной плате составляет 2 месяца. Задолженность по коммунальным платежам я погасил самостоятельно, дабы избежать санкций от энергоснабжающих организаций. Мои заказные письма (с уведомлением о вручении) на домашний адрес Арендатора и на адрес магазина с просьбами погасить задолженность и освободить помещение возвращаются с пометкой «от получения отказался». Продавцы отказываются ставить отметку на моих письмах в получении. Подскажите, что предпринять, чтобы освободить помещение? Каков порядок действий? Возможно ли через суд затем взыскать стоимость аренды и коммунальных платежей, если новый договор Арендатором не подписан, а действие старого закончилось 31.1017г. (пролонгация не предусматривалась). Дополнительно: 1. Категория товара Арендатора – хозтовары, электротовары и стройматериалы; 2. Есть возможность заблокировать вход в магазин. 3. Имеются кассовые и товарные чеки, подтверждающие деятельность Арендатора. С уважением, Андрей

Добрый день. Я (Арендатор, ООО) арендую помещение у Арендодателя ( ИП). Плачу аренду – по договору – до 10-го числа каждого месяца. Арендодатель выставил счет на комуслуги. Я его оплатил Теперь арендодатель требует возместить ему 6 % от суммы комуслуг которые мы ему оплатили. Так как приход на его счет от нас – является доходом и он с него платит 6%. Вопрос – есть ли законный способ – не платить арендодателю 6% от комуслуг – которые мы ему возмещаем. Насколько я знаю – есть схема агентского договора – между арендатором и арендодателем по которой - Арендодатель (Агент) выступает посредником между Арендатором (Принципалом) и специализированными организациями - поставщиками услуг. В итоге по документу – Арендодатель (Агент) - оплачивает все комуслуги а мы (Арендатор) ему за это выплачиваем вознаграждение – символически – 100рублей. Необходимо – составить такой договор (шаблон), который позволит не платить 6% - арендодателю от возмещаемых арендатором комуслуг.

Добрый день.Имею в собственности грузовик. 6 мая сдал его в аренду с последующим выкупом.Договор заключили между ип. Ни одного платежа не поступило.был оплачен только первый взнос и тот частично.Штрафы ПДД не оплачивают тоже. Кормят "завтраками" только. Как быть в такой ситуации? В суд идти или в отделение полиции?