Не можем платить аренду. Как расторгнуть договор с минимальными потерями?

Здравствуйте,  Мария Васильевна.

Из указанного Вами нет основания для одностороннего расторжения Договора аренды по Вашему требованию.

Возможно Вашим Договором аренды предусмотрено такое право, например на односторонний отказ от исполнения Договора аренды с предварительным письменным уведомлением.

Вы можете прикрепить к вопросу Договор аренды в части расторжения Договора?

Гражданский кодекс

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Мария, здравствуйте. К сожалению, договором для Вас предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора при условии предупреждения арендодателя об этом за 90 дней. Таким образом, Вам нужно срочно направлять уведомление. Да, обеспечительный платеж может быть зачтен в счет арендной платы, но Вы будете должны ещё за 3 месяца. Если не хотите, чтобы имущество было удержано, срочно вывозите его. Попробуйте договориться с арендодателем — может, он пойдет навстречу, и Вы прекратите договор аренды по соглашению сторон с минимальными для Вас потерями. Но это вряд ли. Сомневаюсь, что предприниматель откажется от собственной выгоды, которая сама идет в руки. Если Вы закрываетесь, и имущество Вам не нужно, можно попробовать договориться о предоставлении отступного (мебели, техники) в счет погашения задолженности по арендной плате. К слову, неустойка, установленная договором, очень высока. Думаю, судом она может быть снижена.

Уважаемая Мария! Здравствуйте! Любой договор может быть расторгнут или по соглашению сторон или по решению суда (см. ст.ст.450-453,619,620 ГК РФ).

По условиям договора (п.8.6 договора) Вы вроде должны уведомить за 90 дней (конечно, лучше видеть бы текст со всеми дополнениями и изменениями).

И согласиться или нет еще Арендодатель вопрос.

Если у Вас 

Снимаем помещение в офисном здании и сейчас не можем за него платить. На данный момент есть долг по оплате почти за месяц

пени (неустойка) в любом случае уже будут (а то и штрафы, если есть).

По уму здесь просто составлять толковое соглашение о расторжении и далее уже находить понимание от Арендодателя, в т.ч. и по окончательному расчету.

Это самый разумный вариант.

Добрый день.

Сам договор можете выложить? 

Договор предусмотрен порядок уведомления о расторжении договора за 90 дней, но за аренду Вам придется платить, т.е. уйти без потерь исходя из условий договора пока не усматриваю.

Здравствуйте.

Проблема в том что по п 8.6 договора уведомить о расторжении вы их должны за 3 месяца, письменно конечно. Иначе обеспечительный платеж они берут себе, и большой вопрос на счет как раз долга в этом случае. То есть за 3 месяца вы еще будете должны.

И я думаю такой срок у вас обеспечительный платеж не покроет. 

Снижение срока может быть, но нужно договариваться с арендодателем,  подписывать соглашение что стороны не имеют претензий. И обязательно подписывать акт о передаче помещения к ним, чтобы зафиксировать момент передачи. При этом имущество вам надо вывозить уже сейчас, иначе по договору они просто могут потом вас в помещение не пустить. 

При этом по гк расторгнуть договор аренды можно через в суд в след случаях (когда речь не идет о договоренности сторон) 

Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

 
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

По сути это ситуации когда договор нормально не исполняется. Арендодатель тоже его вправе через суд расторгнуть если у вас будет более 2 просрочек подряд.