Аренда по закрытому договору

Нужен анализ договора. Мы арендаторы, в настоящий момент в силу наличия кассового разрыва - есть просрочка платежа на 10 календарных дней по основному платежу (должны были половину оплатить до 15го апреля, оплатили только 1/8 на 26 чило). Договор аренды от 1 декабря предыдущего года. Договор зарегистрирован в регистрационной палате. Просьба дать ответ - какой срок на расторжение договора по инициативе арендодателя? Как мы можем растянуть его? Был произведен ремонт за свой счет на общую сумму - помещение бы терять не хотелось.

Добрый день. Я являюсь арендатором островка площадью 7 кв.м. в одном из ТРЦ г.Тюмени. Договор у меня с 01.12.2015 и заканчивается 28.02.2016 г. с автоматической пролонгацией. 25.02.16 г. я написал заявление о расторжении договора аренды с 01.03.16 г.(его зарегистрировали, сделали входящий номер и занесли в журнал), что не хочу пролонгировать договор. Официально мне никто не ответил и скорее всего не ответят, но на словах три раза говорили, что договор пролонгировался и что я должен отработать 11-ть месяцев, потом они меня отпускают, это мне сказал менеджер, я пошел на прием к директору, директор мне ответил тоже самое, а также предложили "на мировую"/подписать соглашение, где я должен как штраф заплатить 135 т.р. после чего могу буть свободен! Но даже в том же договоре написано, что настоящий договор действует с момента подписания и действует до 28.02.16 г. По истечению срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из Сторон не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде......!!!! Неужели я не могу расторгнуть договор, если я даже аренду закрыть не могу?! Это же не рабство, что я ОБЯЗАН работать еще 11 месяцев, если с момента открытия ТТ с 01.09.15 не было ни одного месяца с положительным сальдо, все месяца отрицательные!? Прошу, пожалуйста, помочь в ситуации. P.S.: Предприятие для меня убыточное, платить я не могу, закрываться хочу именно по этому поводу, деньги на бизнес - брал кредит в августе 2015 г. в банке (1,5 млн.), который еще действующий! Если брать смягчающие обстоятельства, то жена у меня в трудовых отношениях не состоит, воспитываем трех несовершеннолетних детей (12 л., 6 л. и 1 г.)! Буду ждать обратную связь!

Юрики. Был заключен договор аренды с администрацией в 2003 году (был зареген в палате). Затем получали разрешение на строительство . Срок аренды закончился. Как теперь зарегистрировать здание? Полагаю, что аренда перешла в разряд "на неопределённый срок". Является ли это препятствием к регистрации? P.S. Горе-юристы накуралесили по полной катушке. Отказ регпалаты уже получили.

Добрый день. Вопрос следующий: Я Арендодатель. При заключении договоров аренды, бывают ситуации /в основном это касается иногородних арендаторов/, когда Арендатор просит передать им подписанный с моей стороны договор, после чего они подписывают со своей стороны и направляют 1 экземпляр мне. В большинстве случаев, всё проходит нормально, но иногда бывают случаи, когда Арендатор забрал подписанный мною договор и пропал, а я получается ограничен в действиях и не могу это помещение сдать другому человеку. Я понимаю, что могу потребовать предоставить доверенное лицо или подписанный с их стороны договор, либо придумать другие варианты, но не всегда это получается и бывает, что условия аренды хорошие и мне есть смысл закрыть на это глаза, но для подстраховки, я включаю в договор пункт примерно такого содержания: "В случае если Арендатор не подпишет данный договор до 11111111г и не обеспечит доставку подписанного им экземпляра Арендатору до 111111111г, договор считается не заключенным и не имеет силы". Я бы хотел узнать, как правильней сформулировать и отразить суть данного вопроса, чтобы в случае судебных тяжб, я был прав.

В данный момент физ лицо владеет нежилым помещением и сдает его по договору аренды на 10 лет федер сети. Физ лицо зарегистрирован ИП. Физ лицо хочет отказаться от своего ИП. Передать данное помещение в доверит управление, причем максимальный срок доверительного управления 5 лет (не точно). Как переоформить сторону договора с собственника на управляющую компанию? Более того, ущемляются интересы Арендатора (вместо 10 лет, только 5 лет)? Какие здесь сложности и тонкости?

Добрый день. Я территориально в Питере. Моим Заказчиком по договору подряда выступала Московская компания. Договор закрыт в конце 2013 года. т.е. от Заказчика подписан Акт выполненных работ и мною выставлена сч.фактура. Целый 2014 год мне всё обещали подождите - потерпите, намекали на новые заказы. Сейчас ситуация такова, что я точно понимаю, что от них новых заказов не будет. Деньги не платят - типа нет. У меня к этому договору подписано дополнительное соглашение, о том, что "Расчёты по настоящему договору производятся после поступления Заказчику денежных средств по основному договору...." Я точно знаю, что по этому основному договору мой заказчик денежные средства уже получал и переводил мне аванс и даже какую-то часть денег в счёт закрытия. Так же знаю, что сумма аванса для моего заказчика по основному договору в разы превосходит сумму по всему договору между мной и моим Заказчиком. Когда я обратился в ту организацию, на которую ссылается заказчик по основному договору - мне на словах полунамёками подтвердили - что деньги они платили, но официально ответить отказались, сославшись на коммерческую тайну. Недавно наши организации подписали двухсторонний Акт сверки. Вопрос: могу ли я обратится в суд за взысканием задолженности с моего заказчика, при условии, что я не смогу суду доказать были или нет платежи моему Заказчику по основному договору? Большое спасибо

Имеется два договора аренды на одно и тоже помещение и идентичных : один 11 месячный от 1.05.2010 с пролонгацией на тот же срок, другой 5 летний от 1.10.2011 , признан Арбитражным судом не заключённым, так как не был зарегистрирован, 11 месячный договор может иметь силу?

Добрый день! Если ИП ликвидировано, а договор аренды помещения не расторгнут, может ли арендодатель его продлить на физ. лицо, на которое было оформлено ИП, если в договоре указано - Если по истечении срока договора ни одной из сторон не поступит заявление о его прекращении, договор считается продленным на новый срок на прежних условиях.?

Я - ИП, вид деятельности - розничная торговля. ПОсле новогодних праздников решила прекратить предпринимательскую деятельность, то есть закрыть ИП. По договору аренды с торговым центром, в котором я арендую площадь (договор срочный, заканчивается 25.07.2015г.) есть такое понятие как "Обеспесительный взнос - специальный, не являющийся задатком и не предусмотренный ГК РФ способ обеспечения исполнения Арендатором всех обязательств по настоящему договору, в виде денежной суммы, уплачиваемая арендатором в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, а также надлежащего исполнения гарантий, которая остается в распоряжении Арендодателя на протяжении всего срока арендыи удержанием которой могут обеспечиваться требования Арендодателя к Арендатору об уплате любых причитающихся Арендодателю платежей по натоящемудоговору, а также по покрытию убытков, возникших или могущих возникнуть у Арендодателя вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательсв по настоящему договору, а равно нарушения данных гарантий или заверений". Сумма обеспечительного платежа равна сумме арендной платы за два календарных месяца. Была уплачена при заключении договора. Далее по договору "Обеспечительный взнос подлежит зачету в счет оплаты арендной платы за последние месяцы аренды, а оставшаяся часть возвращается Арендатору в течении 30-дней с даты даты прекращения настоящего договора аренды с учетом иных положений договора. В случаях нарушений условий настоящего договора со стороны Арендатора, при досрочном расторжении настоящего Договора по инициативе или вине Арендатора, сумма Обеспечительного взноса не подлежит возврату Арендатору и рассматривается как справедливая, но не обязательно достаточная компенсация убытков, понесенных Арендодателем по вине Арендатора". Мною было отправлено уведомление арендодателю о прекращении договорных обязательств в связи с ликвидацией юр.лица с просьбой зачесть внесенный обеспечительный платеж в счет последнего периода аренды, а оставшуюся часть возвратить. Арендодатель отказывается возвращать внесенный обеспечительный платеж, аргументируя это расторжением договора с моей стороны. Прав ли Арендодатель? Ведь в данном случае прекращение обязательства обусловлено самим юридическим фактом ликвидации стороны обязательства.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Арендатор выгнал нас из помещения. Теперь поддал в суд на расторжение и взыскание задолженности, договор зарегистрирован в рег. палате. Уже сдал помещение с нашим оборудованием в аренду другому ооо, их договор тоже подлежит регистрации в рег. палате. Как это возможно без расторжения договора с нами сдать его другим. Спасибо.

Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 год. До истечения срока арендатор приобрел квартиру. Как правильно аннулировать договор аренды? Куда обращаться, какие документы для этого нужны, какие структуры необходимо поставить в известность?

У меня задолженность перед арендодателем за два месяца, он приехал и закрыл помещение с моим товаром я не могу попасть в помещение так как он сменил замок без моего присутствия. Могу ли я взломать замок чтобы забрать свой товар и документы?

Добрый день. Прошу Вашего совета, если это возможно. Буду краток, опишу ситуацию. 3 года арендовали помещение под офис. В течении этого срока установили в офисе сплит-систему (кондиционер). Есть бухгалтерские документы о покупке и установке. При очередном продлении договора аренды, по глупости подписали акт о приёмке помещения, в котором ,среди прочего, значился кондиционер. 30 октября наша организация переехала в новый офис. Арендодателя о переезде уведомили за месяц заранее, согласно договору аренды. Беда в том, что уведомили в устной форме, т.к. не ожидали подвоха. Теперь о проблеме. Арендодатель начисляет нам арендную плату и пеню за неуплату на следующий месяц (ноябрь) аргументируя тем, что мы НЕ предупредили заранее, о том, что собираемся съехать. Пока мы пытаемся договориться, арендодатель начисляет нам арендную плату ещё и за декабрь, отказываясь подписать акт о приёмке помещения. Мы, пытаясь решить мирным путём, оплачиваем аренду за ноябрь. Но арендодатель всёравно не подписывает акт. Требует паспорт на кондиционер. Нужно добавить, что арендодатель вынудил нас оставить кондиционер, мы согласились на это, не требуя совершенно никакой компенсации. В данный момент нам начислена аренда за декабрь, не закрывается договор аренды, требуют паспорт на кондиционер. Паспорт утерян, т.к. гарантия на технику давно закончилась и паспорт просто выкинули скорее всего. Какой то абсурд на ровном месте. Посоветуйте, как нам поступить? Т.к. возникла такая ситуация, и дело скорее всего дойдёт до суда, есть ли надежда вернуть арендную плату за ноябрь и демонтировать кондиционер? Или мы «лоханулись» уже по полной?

Договор на имущество был до 31.06.2012. 25.05.2012 муниципалы уведомили что договор продлевать не намерены. До договору прописано что в случае прекращения договора или его досрочного прекращения имущество должно быть передано в трехдневный срок по акту приема-передачи. Мы к 01.07.2012 года были готовы передать имущество и есть доказательства такой подготовки (увольнение работников, приказы о ликвидации, инфа о роспуске персонала и о прекращении деятельности как УРК), Но муниципалы как инициаторы непролонгации и непродления договора после 01.07.2012 с 01.07 по 04.07 согласно пункта договора не явились на подписание акта приема - передачи...Причины неявки не разъясняют и четких и весомых причин не явиться у них не было. Как нет и прописанных в законах нашей обязанности бегать за инициатором прекращения арендных отношений с уговорами подписать акт приема передачи. Тем более такой акт можно подписать ТОЛЬКО на месте нахождения капитального имущества, а не в кабинете главы, то есть там, где находились мы с их имуществом. Мы не скрывались. Звонок им что мы готовы все ж мы делали. Доказать что делали - можно по протоколу звонков от провайдера. Не явились она на подписание акта плоть до 09.09 !!! Мы 09.09 естественно акт подписывать отказались, заявив им что считаем договор продленным на неопределеный срок и мы им продолжаем пользоваться. С 05.07 мы посчитали договор продленным на неопределенный срок и продолжили им пользоваться еще и потому что были назначены УРК до 31.12.2012 года!!! А по ФЗ 271 УРК можно быть только имея на территории рынка капитальное имущество, то есть - предметы этого договора аренды. Оплачиваем до сих пор за аренду имущества все вовремя и акты балансовой сверки по платежам есть подписанные обеими сторонами. То что они наши оплаты возвращают через 10-20 дней по существу значения не имеет. Вопрос в другом. Что бы закрепить действие договора как продленный на неопределенный срок, подали иск в арбитраж для признания этого договора в силу неявки инициатора непродления прекращенного договора как договора на неопределенный срок. Дело А51-15172/2013. Суд странным образом отказывает в удовлетворении иска. Подали апелляцию - 05АП-11678/2013, назначена на 31.10. Вариант один - доказать что муниципалы сами нарушили пункт договора о процедуре возврата и подписания акта приема передачи. Вопрос - где и как прописано об уклонении от подписании акт приема передачи? Какие сроки предусмотрены для этого к законе? Сколько мы должны были ждать их желания явиться? Должны ли мы были уведомлять их о готовности подписать это акт, если они инициаторы? Мы подали им 2 раза между сроками подписания акта (01.07-04.07) и их первым появлением с попыткой подписания акта (09.09) заявления о намерении продлить или заключить новый договор. Но ответов от них не было аж до 21.09. Есть подтверждение прокуратуры по нашему обращению в прокуратуру о том, что что они уклонились от выполнения закона о сроках предоставления ответов на заявление, они даже получили адмнаказание за задержку ответов нам. Как доказать что они не явились на подписание акт не по нашей воли, а нарушили пункт самого договора о расторжении или его прекращении? Времени у нас уже мало, но тем не менее. Помогите. От признания договора продленным на неопределенный срок зависит иск на льготную приватизацию по фз 159. Вложением могу выложить любую дополнительную информацию. Или даже текстом.

Здравствуйте, нужна ваша профессиональная помощь.Я арендую площадь в ТЦ.В договоре есть пункт в котором я и мои сотрудники должны соблюдать правила внутреннего распорядка, которые идут приложением к договору.По данным правилам арендодатель имеет право выписать штраф за закрытый отдел более чем на 15 минут в размере 5000р.Но они выписали в 300р и 500р. за 2 дня.Также есть пукт режима работы ТЦ (с 9.00 до 21.00).У меня заболели сотрудники: одна с бранхитом, другая с гриппом.Соответственно некому выйти в отдел.Сама я работаю параллельно в другом месте.Заявления о закрытии отдела на целый рабочий день подала день в день, т.к. о болезни продавцы сообщили вечером накануне.Может ли являтся это обстоятельство форс мажорным и можно просить отмены штрафа?