Был заключен договор аренды квартиры сроком на 1 год. До истечения срока арендатор приобрел квартиру. Как правильно аннулировать договор аренды? Куда обращаться, какие документы для этого нужны, какие структуры необходимо поставить в известность?
Арендатор купил не эту квартиру, просто хочет съехать до окончания срока действия договора, если договор будет продолжать действовать, то я соответственно должен буду платить налоги... Потому и вопрос - Как корректно закрыть договор аренды
Глава 34. Аренда, ГК РФ, Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.htmlПосле приобретения квартиры арендатором, договор перестает действовать, так как бывший владелец квартиры утратил на квартиру право собственности и не может больше сдавать её в аренду.
