Анализ договора аренды (со стороны арендатора)

Question

Нужен анализ договора. Мы арендаторы, в настоящий момент в силу наличия кассового разрыва - есть просрочка платежа на 10 календарных дней по основному платежу (должны были половину оплатить до 15го апреля, оплатили только 1/8 на 26 чило). Договор аренды от 1 декабря предыдущего года. Договор зарегистрирован в регистрационной палате. Просьба дать ответ - какой срок на расторжение договора по инициативе арендодателя? Как мы можем растянуть его? Был произведен ремонт за свой счет на общую сумму - помещение бы терять не хотелось.

Андрей Власов · Answer

Адель, добрый вечер! Согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре, п. 7.4. указано что арендодатель может досрочно расторгнуть договор при невнесении суммы ежемесячного платежа в срок, указанный в п. 5.2. а в п. 5.2 срока нет. Соответственно можно попробовать опираться на ст. 619 ГК которая предполагает как основание расторжения просрочку платежа дважды чего у вас пока вроде не было

Виолетта Магола · Answer

Просьба дать ответ — какой срок на расторжение договора по инициативе арендодателя? Адель Уточните, Вам арендодатель уже уведомление о расторжении договора направлял? 7.2. До обращения в арбитражный суд с иском о расторжении Договора Сторона, намеревающаяся расторгнуть Договор, обязана направить другой Стороне письменное предложение расторгнуть Договор , а также, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, письменное предупреждение о необходимости исполнения виновной Стороной нарушенного обязательства в срок не менее чем за 10 дней. 7.3. Арендатор или Арендодатель имеет право по любому основанию расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке. При этом о таком расторжении, сторона, которая желает расторгнуть договор должна предупредить другую сторону в письменном порядке не менее чем за 90 (девяносто) календарных дней до даты расторжения. 7.4. Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке: а) в случае не поступления ежемесячной суммы арендной платы в установленные в п. 5.2 договора сроки; б) при использовании Арендатором арендуемого Помещения не по назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора; в) если Арендатор существенно ухудшает состояние Помещения, если это ухудшение не устранено Арендатором в течение 15 дней после подачи Арендатору письменного уведомления об имевшем место ухудшении. Арендодатель вправе расторгнуть договор только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в установленный срок Как мы можем растянуть его? Адель Направить уведомление-письмо и проситьвнести изменения в условия оплаты и проситьпредоставитьрассрочку и все зафиксировать путем подписания доп соглашения

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. Выложите, пожалуйста, договор. Данные сторон можно закрыть.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! Просьба дать ответ — какой срок на расторжение договора по инициативе арендодателя? Адель поскольку согласно п.7.4. арендодатель вправе расторгнуть договор при нарушении Вами срока оплаты, только после вручения Вам уведомления, то руководствуясь п.7.2. срок для добровольного погашения у Вас будет 10 дней. в случае не исполнения в 10-дневный срок требования, арендодатель вправе направить в срок не менее чем за 90 дней уведомление о расторжении договора Был произведен ремонт за свой счет на общую сумму — помещение бы терять не хотелось. Адель не имеет значения, т.к. по условиям договора (п.7.5.) неотделимые улучшения не возмещаются Вам, если только не заключите допсоглашение о том, что стоимость неотделимых засчитывается в счет арендной платы.