Аренда жилой площади

Является ли часть комнаты , частью квартиры ? и можно ли сдать внаём часть комнаты ? . Ст. 673 ГК РФ Объект договора найма жилого помещения 1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Добрый день, господа эксперты! Меня зовут Елена (не смотрите, что аккаунт зарегистрирован на мужское имя). Проблема моя не новая и заключается в следующем. Частично освещена здесь, может чем-то поможет https://pravoved.ru/question/297862/ Застройщик по ДДУ (214-ФЗ) переносит срок строительства на 14 месяцев. Помимо неустойки за срыв сроков у меня имеется логичное желание получить компенсацию за съем временного жилья. Исходные условия и факты: 1. В данный момент я нахожусь в разводе с мужем, от которого у меня 2е несовершеннолетних детей. Дети проживают со мной. На бывшего мужа подан иск в суд об уплате алиментов. Имеется ответ приставов в адрес бывшего мужа, чтобы он предоставил все необходимые документы (справки о доходах, об имеющемся имуществе и т.д.). С момента подачи иска прошло более года, ни копейки алиментов я не получила. 2. Дети в данный момент прописаны в квартире бывшего мужа. Фактически проживают со мной. 3. Я, пока была в браке, была прописана в квартире бывшего мужа. После развода сразу выписалась. В данный момент имею постоянную прописку в квартире родной сестры. Помимо меня там прописано еще 4 человека (сестра, ее муж, 2е детей). 4. В собственности никакой недвижимости не имею (ни квартир, ни домов, ни участков). 5. Сейчас беременна 3м ребенком, который к обещанному моменту сдачи дома уже родится. Также буду замужем во 2й раз. Не знаю, нужна ли эта информация, но для полноты картины пишу. Сейчас планирую арендовать квартиру по договору аренды. В связи с этим у меня ряд вопросов: 1. Какие мне необходимы документы для подтверждения в суде затрат на найм жилья? Как уже сказала, имеется договор найма жилого помещения на сроком менее 1 года (регистрация такого договора, по идее, не требуется). Фиксированная сумма ежемесячной оплаты также оговорена в договоре. Деньги планирую передавать наличными под расписку. Промежуточный вопрос: может лучше вместо расписки переводить день с карты физ. лица на карту физ. лица, а в назначении платежа указывать № договора и месяц оплаты. Основной вопрос: достаточно ли будет для подтверждения затрат договора и письменных расписок/подтверждения банковских переводов? В сети бытует мнение, что также необходимо предоставлять подтверждение арендодателем уплаты налога на полученные суммы. Так ли это? Но у меня резонное возражение: почему меня должно волновать, платит ли он налоги, является порядочным налогоплательщиком или же скрывает эту статью доходов? Свою часть договорных обязательств я выполнила (оплатила суммы за съем), у меня есть подтверждение передачи денег. Почему меня должны волновать дальнейшие перипетии, к которым я не имею никакого отношения? Даже если я попытаюсь получить данное подтверждение, то скорее всего мой арендодатель скажет, что это не мое дело; и будет прав. Некоторые юристы пишут, что подтверждение уплаты арендодателем налогов является единственным подтверждением съема жилья. Мол я же могу «вступить в сговор» с друзьями, подписать фиктивный договор и клепать фальшивые расписки. Нужно ли в довесок предоставлять квитанции об уплате коммунальных платежей? Поясните, пожалуйста. 2. Также в найденной практике в интернете часто пишут о том, что почти всегда суд «не видит» причинно-следственной связи между просрочкой в сдаче застройщиком квартиры и необходимостью съема жилья. Мол, у Вас же есть городская прописка, вот и живите по месту регистрации. А съем отдельной квартиры – Ваша прихоть, которую застройщик возмещать не обязан. Но позвольте, в моем случае я являюсь пятым человеком, прописанным в стандартной двушке, плюс у меня двое несовершеннолетних детей. В моей собственности нет никакой недвижимости. Даже по прописанным нормативам 5 человек на площадь этой квартиры – уже перебор, не говоря уже о 7 жителях. Взять справку о количестве прописанных людей в квартире – не проблема. Но будет ли это являться аргументом для суда? Или же сам факт наличия городской прописки (хоть десятым по счету человеком в квартире) будет являться поводом для отказа компенсации за съем? 3. Что вообще говорит реальная судебная практика в таких случаях? По случаям, описанным в интернете, суд в 99,99% случаев отказывает в подобного рода компенсациях, не смотря на все доказательства и аргументы. Стоит ли заморачиваться в данной конкретной ситуации или нервы дороже? Вопрос не супер-срочный, поэтому важнее полнота комментариев и их содержательность, а не максимально супер-быстрый ответ. Спасибо! Елена

Сосед (проживает в другом городе)через нотариально заверенного представителя сдаёт в аренду комнату 11 кв.м (в собственности) в нашей коммунальной квартире. Имею ли я право требовать проживания только одного человека,предоставления договора найма и его регистрации в налоговой инспекции ,временной(гостевой) регистрации проживающего и права принуждать "проживающего" к соблюдению правил пользования местами общего пользования с добровольным участием в текущих общекоммунальных работах и расходах.

решили оформить часть чердачного помещения, находящегося над нашей квартирой в долгосрочную аренду, начали сбор документов. При этом выяснилось( обращение в кадастровую палату), что дом не стоит на кадастровом учете. По правилам оформления мы должны собрать 2/3 голосов от собственников.Но если дом не стоит на учете, кому принадлежит чердачное помещение ( получается собственника у чердака нет?)

Уважаемые юристы, помогите решить вопрос. Я являюсь арендодателем нежилого помещения, сдал его в аренду ООО. Обществу изначально не нужна была вся площадь моего помещения, но договор заключили на всю площадь, чтобы избежать предоставления в регистрирующий орган кадастровый паспорт с выделенной площадью (проблемы с вызовом кадастр. инженера, далеко находимся от ближайшего центра). Я планирую (изначально такая договоренность и была) оставшейся частью помещения пользоваться по своему усмотрению. Общество сейчас предлагает оформить уведомление о том что они фактически пользуются меньшей площадью (арендная плата та же) и мол этого будет достаточно, чтобы я имел возможность пользоваться оставшейся площадью, вроде как договор изменили в той части. Либо оформить договор со мной и передать оставшуюся часть помещения мне же в субаренду. Обществу необходим именно договор зарегистрированный, что-то с их деятельностью связано. Насколько все это законно, могут ли у меня в последующем возникнуть проблемы? Заранее спасибо за ответ.

Я , Сухорукова Надежда , проживаю в деревне Лопухинка Ломоносовского р-на Ленинградской области. Работаю преподавателем музыки в детской школе искусств деревни более 25 лет , не имею собственного жилья. Стою на жилищном учёте согласно ст.51.1 как не имеющая жилья. Очередной номер 8. Жильё по социальному найму мне не положено , т.к я стою на учёте недавно-с 2014 года , поэтому мне могут предоставить жильё лишь по так называемому " коммерческому " найму по решению жилищной комиссии при совете депутатов Лопухинского сельского поселения. Я имею на руках решение совета депутатов поселения , датированное ещё декабрём 2013 года , в котором говорится о том , что мне полагается предоставить квартиру и постоянную регистрацию в ней . Правда , решение это не принимается всерьёз новыми депутатами деревни и местной администрацией , напротив , о нём предпочитают не вспоминать. Два с лишним месяца назад состоялось заседание жилищной комиссии , на котором всё-таки решили выделить мне квартиру по выше упомянутому " коммерческому" найму , поручив исполнить решение местной администрации в лице специалиста Безруковой , которая присутствовала на заседании. С 24 марта и по сей день я не могу добиться не только исполнения решения , но и какого-либо внятного объяснения происходящего... И.о главы Лопухинского поселения Русанова , являющаяся членом жилищной комиссии предлагает мне " требовать" от специалиста Безруковой исполнения решения комиссии , я же потеряла покой и сон в буквальном смысле , безуспешно пытаясь обратить на мои проблемы внимание работника администрации , которой поручено выполнить все формальности и предложить мне квартиру хотя бы в ознакомительном плане. Я прошу помочь мне и подсказать с юридической точки зрения выход из это ситуации. Кстати , хочу особенно отметить , что мне без обиняков и прямым текстом сказали , что в случае каких-либо жалоб " на очереди я могу простоять до конца жизни"! С уважением , надежда.

Добрый день. Есть большой кусок земли для ИЖС. Планируется построить на ней несколько домов и сдавать их в аренду (длительная аренда, не посуточно) В связи с этим ряд вопросов - Как это грамотно оформить? Я ведь на земле для ИЖС развиваю коммерческую деятельность. - Как вести учет оплаты коммунальных? На участке скважина воды и котел для отопления/ГВС и как затраты на них выставлять на пользователей? Могу ли я как то брать оплату по счетчикам по тарифам утвержденным в городе?

Я планирую сдать в аренду-наём помещение в принадлежащей мне на правах собственности однокомнатной квартире, обозначенное в кадастровом паспорте на квартиру как помещение предусмотренное для кухни. 1 Имею ли я юридическое право сдать в аренду или наём не всю квартиру, а только помещение предусмотренное для кухни. 2. Кухня в квартире - это жилое или не жилое помещение? 3. Как юридически правильно должен называться договор о сдаче кухни в аренду-наём? Договор найма жилого помещения? Договор аренды не жилого помещения?

Могу ли я предоставить в безвозмездную субаренду торговую площадь на площади арендуемого мною помещения при условии, что ассортимент продаваемого товара моего производства у субарендатора будет составлять не менее 70% Какие при этом могут возникнуть налоговые риски?

Здравствуйте! В январе получаю от государства большую однокомнатную квартиру по договору социального найма (как тяжелобольной, нуждающийся в улучшении жилищных условий). По ряду жизненных обстоятельств вынужден сдавать эту квартиру четверым жильцам еще до ее приватизации (это единственный источник моего дохода). Как я понимаю, сдавать государственную квартиру неофициально рискованно: можно ее лишиться, если будут поступать жалобы соседей. Я готов сдавать ее легально, с уплатой налогов, но не знаю как правильно оформить проживание посторонних людей в неприватизированной квартире. Посоветуйте, как правильно оформить проживание у меня в квартире четверых жильцов!

Добрый день! Мы с семьей прописаны в коммунальной квартире (три комнаты – я, мать, брат, одна комната – отец, с матерью в разводе). Я проживала в комнате своего отца, так как у него в собственности была еще одна квартира. Год назад отец умер и его выписали из комнаты. Квартиру которая была в собственности у отца я получила, но по факту все равно проживаю в квартире с матерью и братом. Также с нами проживает бабушка, прописана в другом месте, находится на нашем иждивении. На данный момент пришло уведомление о подселении жильца в «освободившуюся» жилплощадь. Вопрос: Имею ли я право выкупить комнату в которой проживаю и сделала ремонт за свой счет ? Чтобы к нам не подселяли жильца. Либо отделиться от матери с братом и прописаться в свободную комнату в которой был прописан отец ? Заранее спасибо!

Добрый день. Хочу арендовать помещение на 1 этаже жилого здания. Здание не давно сдано в эксплуатацию, и помещение является жилым. Собственники- компания специализирующаяся на сдаче собственных помещений в аренду. Утверждают, что занимаются вопросом перевода помещения в нежилой фонд, так же уровень пола в помещении находится ниже уровня земли, что является существенным условием. Вопрос: Могут ли отказать в переводе помещения в нежилое? Стоит ли арендовать такое помещение? Хочу снять под маникюрную студию с обучающим уклоном, площадь 64 м2. Рядом с входом в наше помещение находится 2 квартиры. Не будут ли соседи против хождения на площадке клиентов и учеников?

Добрый день! Мы квартирное бюро. Мы аккуратно относимся к своим активам, заселяя порядочных людей, командировочных лиц. У нас всегда стоит проблема с поиском жилья. Город не большой. Мы берем договор с правом субаренды, ИП - физ. Проблема в том, что 99% собственников отказываются на такие договоры. Нельзя объяснить, что мы поддерживаем идеальный порядок в квартире, что ремонт за свой счет + ее обиход, уборка. На одном из объектов получилось чуть чуть не хорошо с нашей стороны. Собственница довольна, получает стабильно переводы от нас. Но мы с ней договор обычного физика заключили. Якобы проживаю только я один. А по факту мы ее пересдаем адекватным лицам за другие деньги. Постоянная уборка ежедневная и так далее. Чем грозит нам, если собственница узнает об этом? Как правильно обходить эту проблему в головах людей, возможно заключение какого-то премудрого договора на физика с правом сдачи в суб-аренду, ведь физик = ИП. Есть ли тут юрист, кто может помочь составить правильный договор, который поможет нам без проблем и лишних слов с собственником снимать объекты? Благодарим.

Мне сказали, что согласно ст. 19.15.1 КоАП http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34661/0b88b5f0543f3a9c3d6f564db1cbf05fe6f1c98a/#dst4885 собственник обязан сделать временную регистрацию. Это так?