Возмещение расходов на съем жилья

1. Какие мне необходимы документы для подтверждения в суде затрат на найм жилья?
Михаил

Добрый день. Нужен договор найма жилого помещения, акт приема-передачи помещения и расписки о передаче денег, либо если на карту переводите, то выписка по счету. В назначении платежа нужно указывать «по договору найма от… №...»

То есть оба варианта допустимы.

Основной вопрос: достаточно ли будет для подтверждения затрат договора и письменных расписок/подтверждения банковских переводов?
Михаил

При наличии договора и акт да, вполне.

В сети бытует мнение, что также необходимо предоставлять подтверждение арендодателем уплаты налога на полученные суммы. Так ли это?
Михаил

Нет, это ерунда, платит он налоги или нет — это уже его проблемы, Вы за это не отвечаете и вообщем-то и информацию эту никак не проверите.

Но у меня резонное возражение: почему меня должно волновать, платит ли он налоги, является порядочным налогоплательщиком или же скрывает эту статью доходов? Свою часть договорных обязательств я выполнила (оплатила суммы за съем), у меня есть подтверждение передачи денег. Почему меня должны волновать дальнейшие перипетии, к которым я не имею никакого отношения?
Михаил

Именно так, Вы верно рассуждаете, такого требования нет.

Некоторые юристы пишут, что подтверждение уплаты арендодателем налогов является единственным подтверждением съема жилья. Мол я же могу «вступить в сговор» с друзьями, подписать фиктивный договор и клепать фальшивые расписки. Нужно ли в довесок предоставлять квитанции об уплате коммунальных платежей?
Михаил

Не обязательно, квитанции нужно представлять только в том случае, если у Вас в договоре указано, что это Вы обязаны уплачивать коммунальные, да и в этом случае не обязательно.

2. Также в найденной практике в интернете часто пишут о том, что почти всегда суд «не видит» причинно-следственной связи между просрочкой в сдаче застройщиком квартиры и необходимостью съема жилья. Мол, у Вас же есть городская прописка, вот и живите по месту регистрации.
Михаил

Такой подходит тоже есть, поэтому в идеале договориться на временную прописку в арендованном имуществе.

3. Что вообще говорит реальная судебная практика в таких случаях? По случаям, описанным в интернете, суд в 99,99% случаев отказывает в подобного рода компенсациях, не смотря на все доказательства и аргументы. Стоит ли заморачиваться в данной конкретной ситуации или нервы дороже?
Михаил

Суды действительно часто отказывают, но не сказать, что это прям 99%, меньше. В любом случае Вам главное иметь все документы при себе и желательно оформить прописку в арендованном жилье, остальное уже за судом.

1. Какие мне необходимы документы для подтверждения в суде затрат на найм жилья? Как уже сказала, имеется договор найма жилого помещения на сроком менее 1 года (регистрация такого договора, по идее, не требуется). Фиксированная сумма ежемесячной оплаты также оговорена в договоре.
Михаил

Добрый вечер.

Потребуется договор найма и квитанции об оплате по условиям договора

Деньги планирую передавать наличными под расписку. Промежуточный вопрос: может лучше вместо расписки переводить день с карты физ. лица на карту физ. лица, а в назначении платежа указывать № договора и месяц оплаты.
Михаил

Можно предоставить как расписки, так и выписку с банковского счета, где будет видно, что средства перечислены

Основной вопрос: достаточно ли будет для подтверждения затрат договора и письменных расписок/подтверждения банковских переводов?
Михаил

Да, будет достаточно

В сети бытует мнение, что также необходимо предоставлять подтверждение арендодателем уплаты налога на полученные суммы. Так ли это?
Михаил

Верно, т.к. данный вопрос Вас не касается, Вы лишь должны исполнять условия договора

Взять справку о количестве прописанных людей в квартире – не проблема. Но будет ли это являться аргументом для суда?
Михаил

Данная справка для компенсации затрат не требуется

Что вообще говорит реальная судебная практика в таких случаях? По случаям, описанным в интернете, суд в 99,99% случаев отказывает в подобного рода компенсациях, не смотря на все доказательства и аргументы. Стоит ли заморачиваться в данной конкретной ситуации или нервы дороже?
Михаил

Практики положительной не много, постараюсь найти

Вы можете заявить иск о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и в нем же заявить о компенсации на съем жилья

1. Какие мне необходимы документы для подтверждения в суде затрат на найм жилья? Как уже сказала, имеется договор найма жилого помещения на сроком менее 1 года (регистрация такого договора, по идее, не требуется). Фиксированная сумма ежемесячной оплаты также оговорена в договоре. Деньги планирую передавать наличными под расписку. Промежуточный вопрос: может лучше вместо расписки переводить день с карты физ. лица на карту физ. лица, а в назначении платежа указывать № договора и месяц оплаты.
Михаил

Елена, добрый день! Собственно согласно ст. 10 214-ФЗ О ДДУ

В случае неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

понятие убытков раскрыто в ст. 15 ГК

1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются
расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

вследствие ненадлежащего исполнения ДДУ в части срока передачи квартиры вы вынуждены были нести расходы на съемное жилье. В подтверждение договор найма + доказательство фактических расходов, в этом плане переводы на счет более предпочтительны чем просто расписка т.к. и договор и могут быть вами же фактически и составлены.

Так ли это? Но у меня резонное возражение: почему меня должно волновать, платит ли он налоги, является порядочным
Михаил

напрямую к вам это не имеет отношения платит он налоги или нет, просто факт уплаты подтверждает наличие у него дохода от сдачи жилья ввиду того, что договор в простой письменной форме, не проходил Росреестр и т… д.

Также в найденной практике в интернете часто пишут о том, что почти всегда суд «не видит» причинно-следственной связи между просрочкой в сдаче застройщиком квартиры и необходимостью съема жилья. Мол, у Вас же есть городская прописка, вот и живите по месту регистрации.
Михаил

Доказательство обстоятельств на которые стороны ссылаются лежит на соответствующей стороне. Заявляя об убытках в виде платы за найм на период просрочки вы должны доказать необходимость съема жилья. Если подавать в суд в рамках иска о защите прав потребителей то в пределах 1 млн. пошлиной он не облагается соответственно можно и убытки заявить на съем, удовлетворят или нет другой вопрос, зависит от убедительности подобранных доказательств необходимость проживания в съемном жилье при наличии иного жилья

по практике на уровне ВС РФ нашел одно дело правда судились два ЮЛ но предмет как и у вас — убытки на съем жилья из за просрочки по ДДУ

Определение Верховного Суда РФ от 28.10.2015 N 309-ЭС15-12743 по делу N А76-16184/2014

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310, 329, 382, 393, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исходили из нарушения ответчиком срока передачи помещения дольщику. В связи с чем, к ответчику была применена ответственность за просрочку передачи объекта долевого участия в виде неустойки, предусмотренной договором от 08.11.2014 N 05-03/2098-12, а также взысканы убытки, связанные с вынужденной арендой аналогичного жилого помещения.
Арбитражный суд округа согласился с выводами судов первой и апелляционной инстанции в указанной части.
Нарушений норм процессуального права судом кассационной инстанции не допущено.
Изложенные заявителем доводы в кассационной жалобе не содержат обстоятельств, которые не были проверены и учтены судами при рассмотрении дела и могли повлиять на обоснованность и законность судебных актов либо опровергнуть выводы судов, вследствие чего не могут служить поводом для пересмотра обжалуемых судебных актов в Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 291.6, 291.8, 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:
отказать обществу с ограниченной ответственностью «Гринфлайт» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.