Апрель землю

Добрый день! Собираюсь приобрести дачный участок в мос.обл., выдан ветерану ВОВ в 2014 году администрацией района, в ЕГРН сведения об ограничениях отсутствуют. Но в ГПЗУ есть ограничения: 1. Расположение земельного участка в зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения подлежит уточнению с учетом нормативно правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.... 2. Земельный участок полностью расположен в зоне планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения... Подскажите, пожалуйста, могут ли быть проблемы со строительством/регистрацией жилого дома на этом участке? P.S. участок с одной стороны граничит с памятником: стела погибшим ВОВ, с другой - частный дом ИЖС.

Районные власти отдали в долгосрочную аренду соседям участки. По ВРИ это земли населенных пунктов. Соседи на этой территории складируют строительный мусор. Территория заболочена и находится в непосредственной близости от реки. Как можно через власти повлиять на процесс загрязнения территории? Писал с этой проблемой в добродел, они ответили ерунду. В приложении ответ.

Межевание земельного участка было проведено в 2005 г. На кадастровом учете он стоит как "ранее учтенный". В межевом деле подписан акт согласования границ со смежными землепользователями. Участок был самым первым поставлен на кадастровый учет в районе. В 2010 г. началось межевание смежного ЗУ - закончилось в 2015г. Согласование смежной границы не проводилось - в их межевом плане в акте указано "граница не изменилась. Согласование не проводилось". В ситуационном плане указано, что границы определены по фактическому землепользованию.И при этом смежную границу кадастровый инженер "рисует" согласно данным ГКН через объект постройки, существовавшей с 1954г. (т.е. более 15 лет). Дело в том, что при межевании моего ЗУ (который был первым отмежеванным в 2005г.) кадастровый инженер провел неверно границу, через искусственый объект, стоящий на земле более 15 лет. Эти данные были внесены в ГКН. И уже при межевании соседнего участка кадастровый инженер просто к этим координатам привязался. Однако отметил, что часть искусственных объектов стоит на их участке. Их земельный участок был с данными отметками поставлен на учет. После того как они снесли, существоваший более 15 лет деревянный забор - я и узнала о той кадастровой ошибке, допущенной в 2005г. Подскажите, пожалуйста: 1. Должен ли при образовании ЗУ кадастровый инженер согласовывать смежную границу со смежными землепользователями, если данные по смежной границе уже есть в ГКН? 2. При обнаружении того, что граница по данным ГКН проходит через объекты существующие более 15 лет, и при проведении границы через объекты (граница соответствует данным ГКН, но не фактическому историческому землепользованию) должен ли в этом случае кадастровый инженер сообщать смежным пользователям и уточнять границу для согласования. 3. При проведении границы через объекты и оговорки об этом в межевом плане - могли ли с этим поставить участок на кадастровый учет. 4. Как исправить в данном случае кадастровую ошибку? Каков должен быть порядок действий?

Продаю квартиру. Покупатели двое взрослых с двумя несовершеннолетними. Оплата - часть денег сразу, часть ипотека в банке, часть материнский капитал. Покупатель предлагает такую схему: 1. В договоре прописываем, что маткапитал будет уплачен в течение 3х месяцев от ПФР. При этом будет указан номер сертификата. 2. Прописываем обязанность покупателя подать заявление в ПФР. 3. Пропишем, что квартира останется в залоге у продавца до момента полных расчетов. Вопросы: 1. Как мне удостоверится, что сертификат действительно существует? 2. Что будет если покупатель не напишет заявление в ПФР? 3. Зарегистрируют ли залог в пользу продавца, если дети будут наделены собственностью.

Здравствуйте. Можно ли построить автостоянку на земле используемой под подсобное хозяйство(земля в собственности) ? Если нет, то можно ли эту землю переоформить что бы данное строительство было возможно? И вообще на какой категории земель разрешается строительство под автостоянку? Спасибо, жду вашего ответа.

Здравствуйте! Участок находится в 30 метрах от озера. На каком расстоянии от озера можно строить капитальные строения? Территория: Республика Карелия Озеро: Сандал Категория земель:Земли населённых пунктов Разрешенное использование: Для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов по документу:Для строительства кемпинга

Добрый день. Собираюсь продать земельный участок, который принадлежит моей 11летней дочери. Три года назад уже получала согласие опеки на продажу с условием зачисления денег на р/с дочери. Сделка не состоялась, так как я передумала. Сейчас снова получаю согласие опеки. Вопрос в последовательности совершения действий, какие документы необходимо собрать для сделки и нужно ли обязательное нотариальное заключение или можно в простой письменной форме.И как правильно составить шапку договора: Я, мать, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО..." Или " Несовершеннолетний ФИО, действующий с согласия законного представителя- матери ФИО.."  Спасибо

Здравствуйте. Я проживаю в частном секторе на территории бывшей военной части. Раньше электросети по нашей улице обслуживал военком. В 2015 году часть расформировали и электросети стала обслуживать компания оборонэнерго. Но на нашей улице электросеть оказалась не зарегистрированной и оборонэнерго не смогли нас принять. Сейчас я и остальные собственники домов хотели бы узаконить нашу сеть, но не знаем как лучше это сделать. Нам посоветовали подать в суд на администрацию что бы сеть признали бесхозяйной. Муниципалитет и нет право распоряжаться бесхозяйным имуществом. После признания сети бесхозной передаст нас на баланс оборонэнерго. Либо обратиться с коллективным заявлением к главе города о постановке на учёт этих сетей. И тогда нашу улицу будет обслуживать горэлектросеть. Нам все равно кто нас будет обслуживать. Как нам лучше поступить?

Добрый день! Вопрос: Живу и постоянно прописан в Московской обл. в квартире (собственник). У меня есть дом я Ярославской обл. (я = собственник), в доме никто не живет, дом не используется. Однако мне регулярно выставляют счета за ТКО(мусор). Правомерно ли это? Детализация: ниже моя переписка с расчетным центром мусорной компании: 1. Мой запрос: Прошу Вас, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307) произвести перерасчет платежей за ТКО, в связи с отсутствием проживания в доме в период с хххх по настоящий момент. Я, ХХХХХ с 2013 по настоящий момент постоянно проживаю по адресу: Московская обл., ХХХХХ С ххххх2018 по настоящее время в доме никто не проживает, дом законсервирован, услуги жкх не используются. В случае невозможности перерасчета платежей за не предоставленные услуги по ТКО, согласно ПП 354, п. 148 (44) прошу направить ответ в мой адрес Приложения: - Выписка из домовой книги на ХХХХХ - Справка по факту проживания на ХХХХХ - Свидетельство о собственности на ХХХХХХ 2.Ответ №1 Здравствуйте. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.3, 4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за обращение с твердыми коммунальными отходами (далее – ТКО). В соответствии с ч.5 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого дома или части жилого дома несет бремя его содержания, в связи с чем обязан обеспечивать обращение с ТКО путем заключения договора с региональным оператором по обращению с ТКО. Согласно п.п. 148(34), 148(36) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении, а при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Перерасчет размера платы за коммунальную услугу по обращению с ТКО осуществляется при временном отсутствии потребителя в жилом помещении на основании заявления потребителя, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя. Регулируя вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 11 статьи 155 предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, в отношении коммунальной услуги по обращению с ТКО отсутствие лиц по месту нахождения принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения по причине постоянного проживания по другому адресу не является временным отсутствием, и, следовательно, не является основанием для перерасчета размера платы в порядке, предусмотренном разделом VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. С уважением, Ольшанская Ирина Специалист отдела по работе с расчетными центрами ООО «Хартия» Филиал «Ярославский» Мой запрос №2 Добрый день, Ирина Сергеевна! Правильно ли я Вас понимаю, что в Вашем ответе, рассматривать мое фактическое отсутствие согласно ПП 354, п. 148 (44) в доме, собственником которого я являюсь, Вы не стали? Правильно ли я Вас понимаю, что в Вашем ответе Вы предлагаете мне оплатить услуги, которые мне фактически не были оказаны и после того, как я известил Вас, что Вашими услугами не пользуюсь поскольку в доме не проживаю? Правильно ли я Вас услышал, что если я согласно закону и находясь в доме меньше, чем 5 календарных дней в месяц (а по факту полностью отсутствуя с ноября 2018 по настоящее время), я все равно (по Вашему мнению) должен оплатить счета по ТКО? Повлияет ли на Ваш ответ тот факт, что по месту моего постоянного проживания, я оплачиваю услуги ТКО компании Хартия (по моей квартире в МО)? С уважением и спасибо за Ваш ответ Ответ №2 п. 148 (44) предусматривает перерасчет плату за коммунальную услугу «Обращение с ТКО» по временному отсутствию. В силу норм ст. 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества несет бремя его содержания. Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) определен состав коммунальных услуг, оказываемых собственникам помещений. В указанный перечень входит обращение с твердыми коммунальными отходами. В соответствии с п. 148(36) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения. Регулируя вопросы внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, Жилищный кодекс Российской Федерации в части 11 статьи 155 предусматривает, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. С уважением, Ольшанская Ирина Специалист отдела по работе с расчетными центрами ООО «Хартия» Филиал «Ярославский» МОЙ ВОПРОС К ЮРИСТАМ: Уважаемые господа! Что мне делать в данной ситуации??? Заранее спасибо за Ваши ответы!

Ув. Юристы. В отдельностоящем здании на 750 кв.м у нашего ооо в собственности 100 кв.м по договору выкупа от Дигм, выкуп еще не завершился, но право собственности уже перешло нам в 2015г. Недавно получили письмо от «Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы» Что: Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату. Согласно ч. 1 ст. 17 Закона города Москвы от 19.12.2007 #48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москве является платным. Плата за испольщование земельных участков осуществляется в форме земельного налога и арендной платы В соответствии с п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 «О приватизации государственного имущества» собственники объектов недвижимости,....,обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства указаные земельные участки. Мы написали письмо в департамент городского имущества с вопросом какую часть земельного участка мы обязаны взять в аренду, если учитывать что участок один под всем зданием, а так же сориентиравать нас по вопросу стоимости аренды. В ответ нам поступил ответ от департамента имущества что мы вправе арендовать участок, но об обязаности арендовать участок/часть участка не говорится. На данный момент нам пришла телеграма о том что возбужденно производство по ст. 6.11 коап москвы. Штраф от 50000 до 150000 р. В связи с чем вопросы: Обязаны ли мы были заключить договор аренды земли? Если обязаны то как я должен заключить договор аренды если в здании несколько собствеников, при чем у всех разные права на помещения в здании (аренда от дигм, собственность)? Что нам грозит за незаключение договора? Можно ли не заключать договор аренды ссылаясь на постновление президиума высшего арбитражного суда РФ от 18.09.2012 #4225/12 «договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них, заключения договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в них иных лиц со стороны арендатора, понуждения к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев не допускается» Обозначает ли это что нас не могут понудить заключить договор аренды и тем более штрафовать нас?

Добрый день! Рассматриваю возможность приобретения капитального гаража в городе. Часто у продавца оформлена собственность на строение (через суд), а собственности на землю под ним нет. При этом продавец уверяет, что вопрос можно решить и после покупки за пару месяцев и 20 тыс. руб., но сам заниматься этим не хочет, т.к. считает, что от свидетельства на землю никакого прока нет. При этом бывает, что, судя по общедоступной кадастровой карте земля под частью гаражей в массиве оформлена (кадастровая цена примерно 120-150 тыс.), а бывает, что ни под одним гаражом земли нет (при этом по факту нет и функционирующего ГСК). Стоит ли связываться с такими объектами? Чем это грозит в худшем случае и как узнать о возможных рисках?

Добрый день! Приобрела право собственности на 1/2 жилого дома и земельного участка (непосредственно под этой долей, под второй 1/2 дома свой земельный участок). Земля оформлена как ИЖС. Вместе с собственником второй 1/2 доли жилого дома решили выделить свою долю в натуре (у каждой половины свой вход, свой земельный участок, глухая стена между половинами, свои счетчики на газ, электричество) и оформить право собственности каждый на свою долю как на отдельный жилой дом. Как это сделать в нынешнем правовом поле и в какой последовательности?

Добрый день! Хочу купить участок с недостроенным домом. Незавершённое строительство не зарегистрировано, но есть разрешение на строительство. Видимо, нужно оформлять договор купли-продажи земельного участка, на который документы имеются. А на дом - дополнительное соглашение о передаче объекта незавершённого строительства с актом приёма передачи. Вопрос такой- будет ли правомочным разбить сумму покупки на 2 этих документа? Дополнительное соглашение нигде не регистрируется. Какие риски я, как покупатель, несу в случае спорных моментов в дальнейшем. Может быть, необходимо указать полную стоимость в договоре купли-продажи земельного участка? Тогда у регистрирующих органов появится вопрос о завышенной сумме продажи земли. И ещё вопрос - как составляется дополнительное соглашение? Его можно напечатать или продавец должен будет его написать собственноручно, как и расписку в получении денег?