Уважаемый Федор, здравствуйте!
Да, проблемы со строительством/регистрацией жилого дома на этом участке возникнуть могут.
Согласно ГПЗУ Ваш участок попадает планируемую в особо охраняемую природную территорию областного значения «Яхромская пойма».
В Федеральном законе от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» указано, что
статья 2
14. Основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются положением об особо охраняемой природной территории. Положением об особо охраняемой природной территории могут быть также предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. В случае зонирования особо охраняемой природной территории основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются положением об особо охраняемой природной территории применительно к каждой функциональной зоне особо охраняемой природной территории.
В случаях, если разрешенное использование земельных участков в границах особо охраняемой природной территории допускает строительство на них, в положении об особо охраняемой природной территории устанавливаются предельные (максимальные и (или) минимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
То есть параметры допустимого на Вашем участке строительства будут указаны в положении об особо охраняемой природной территории «Яхромская пойма». Однако поиск не находит данного положения, скорее всего, оно еще не принято.
Имеется лишь постановление Правительства Московской области от 11 июля 2007 г. N 517/23, которым утверждена СХЕМА ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ — ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ, согласно которой планируется создать природно-историческую территорию «Яхромская Пойма», площадью 20,0 тыс.га в Дмитровский муниципальный район. Когда будет утверждено положение об этой территории и когда она будет введена, не указывается. Вы можете направить запрос в правительство Московской области, чтобы они пояснили по срокам введения данной зоны.
Возможно, что в положении о данной зоне будет запрет на капитальное строительство. Например, в Положения об особо охраняемой природной территории регионального значения «Ландшафтный заказник „Тропаревский“ указано, что
3.4. На территории ландшафтного заказника запрещается любая деятельность, которая может нанести ущерб природным комплексам, объектам растительного и животного мира, противоречащая целям и задачам ландшафтного заказника, в том числе:- искажение исторически сложившегося охраняемого ландшафта;
— возведение объектов капитального строительства, не связанных с использованием ландшафтного заказника;
Но в настоящий момент, пока положение о особо охраняемой территории отсутствует, думаю, Вы можете строиться. Можете подать уведомление о планируемом строительстве в порядке, предусмотренном ст.51.1 Градостроительного кодекса, Вам его обязаны согласовать.
По поводу нахождения участка в санитарной зоне источника питьевого водоснабжения, то это означает, что Вы должны оборудовать свои постройки необходимыми очистными сооружениями в соответствии с санитарными нормами.
С уважением, Роман Артемьев.
