Раздел дома на две части с оформлением права собтвенности

Question

Добрый день! Приобрела право собственности на 1/2 жилого дома и земельного участка (непосредственно под этой долей, под второй 1/2 дома свой земельный участок). Земля оформлена как ИЖС. Вместе с собственником второй 1/2 доли жилого дома решили выделить свою долю в натуре (у каждой половины свой вход, свой земельный участок, глухая стена между половинами, свои счетчики на газ, электричество) и оформить право собственности каждый на свою долю как на отдельный жилой дом. Как это сделать в нынешнем правовом поле и в какой последовательности?

Евгений Урванцев · Answer

Доброго дня! Как это сделать в нынешнем правовом поле и в какой последовательности? Ольга Расскажу из собственной практики про подобные случаи: оформление происходит в судебном порядке, перед обращением в суд Вам с соседом необходимо обратиться в БТИ и оформить технические паспорта каждому на свою квартиру (на свою половину дома), далее с правоустанавливающими документами на долю обратиться в суд с иском о выделении доли в натуре и потребовать разделить дом в натуре и выделить Вам в собственность отдельную часть жилого дома и признать за Вами право на квартиру, в качестве ответчика будет выступать Ваш сосед, который в этом же процессе подаст такой же встречный иск, соответственно будет 2 решения суда в которых признают право за каждым на свою квартиру, после делаете технический план опять же в БТИ и с решением суда обращаетесь в Росреестр (МФЦ) для регистрации Вашего права собственности на квартиру. ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Разделить в натуре без суда не получалось, так как при таком разделе меняется статус объекта с жилого дома на квартиры и получается многоквартирный жилой дом.

Ольга Прохорова · Answer

Раньше два участника долевой собственности могли обратиться в Росреестр с совместным заявлением о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе дома на части жилого дома, сейчас закон этого не допускает, о чем говорится в ч.7 ст. 41 ФЗ № 218 ФЗ. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Поэтому, в случае, если один из собственников желает выделить в натуре долю из жилого дома в виде жилого помещения, в соответствии с требованиями закона необходимо выделить также все помещения, находящиеся в таком доме (в сущности, произвести раздел жилого дома), то есть жилой дом необходимо разделить на квартиры или жилые дома блокированной застройки (в зависимости от конструктивных и технических характеристик). Кроме того, вид разрешенного использования земельного участка соответствующего объекта недвижимости должен соответствовать требованиям действующего законодательства, то есть вид разрешенного использования должен быть установлен либо для эксплуатации многоквартирного жилого дома (земельный участок будет находиться в общей собственности всех правообладателей квартир) либо для эксплуатации жилого дома блокированной застройки (в таком случае, под каждым блоком должен быть выделен самостоятельный земельный участок). У вас участки уже выделены под вашими долями. В отношении земельных участков под вашими долями имеются разъяснения: <Письмо> Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 <О жилых домах блокированной застройки> (вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки») http://legalacts.ru/doc/pismo-... В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Относительно раздела жилого дома имеется статья https://rosreestr.ru/site/pres... Вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании ваших долей дома как блоки жилого дома блокированной застройки. Перед обращением в суд обратитесь к кадстровому инженеру и составьте техпланы на блоки (доли дома).

Владимир Тукмаков · Answer

Здравствуйте Ольга. Согласен с коллегами. Однако можно обойтись без суда. Для этого нужно обратиться в администрация с заявлением о реконструкции жилого дома. Дают разрешение и вы с ним идете к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана (тех.планов должно быть два — на каждый блок). С ним обратно в администрацию за вводом в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки. Дают разрешение на ввод. Заключаете с сособственником соглашение о разделе и подаете в Росреестр заявление об одновременно кадастровом учете и регистрации права.