Акт сверки по договору аренды

Доброе время суток! На протяжении нескольких месяцев Арендодатель уклоняется от предоставления квитанций об оплате Арендатору? тянет резину, а я уже выплатила крупную сумму (235000 руб. на руки ему и его жене). Уклонение от налогов Арендодателя. Заключение договора аренды представителем несовершеннолетнего. Обман арендатора на электроэнергии. Срыв деятельности арендатора арендодателем. Шантаж и вымогательство Арендодателя. Упущенная выгода по вине Арендодателя. Непредвиденные расходы по вине Арендодателя. Договор заключен в конце апреля 2017 года, впустил только в ночь перед первым сентября. Даже приемку толком сделать не успела, сунули подписать акт передачи дорогостоящего имущества. Но, договоры подписывая обратила внимание, что подписи его уже стоят (? теперь сомневаюсь что его), Арендодатель Костин А.С., г. Брянск выступает как ФЛ, представляющее интересы собственника-несовершеннолетнего ребенка, я ООО. Познакомили с Арендодателем общие знакомые, юридически грамотные люди, его кума-юрист, уверена была что таких проблем не будет. Мало того что, я как юр.лицо не могу подтвердить свои расходы, так квитанции по выплатам моим категорически уклонялся Арендодатель давать, кроме этого, как я поняла, я его налоговый агент, если он физ.лицо и должна предоставлять данные по выплатам в налоговую. Сложный вопрос. Кроме этого оказалось, (по договору счета за ком.услуги предоставляет Арендодатель и по ним Арендатор должен оплачивать. Но вместо предварительной договоренности аренда сентябрь, октябрь, ноябрь 35000 (с декабря 45000 руб.), а за ком.услуги 25000 руб. я получила в конце октября счет на 31000 руб. только за электроэнергию (на счете стоит не адрес кафе, а домашний адрес Арендодателя и теперь у меня возникло подозрение, что мне давали совокупный счет Тэк Энерго за все его коммерческие помещения. Я по прежнему требовала квитанции, но Арендодатель вечно убегал. Так же на мой вопрос по электроэнергии мне был ответ: в договоре написано платить по счетам (в "допнике" к договору дословно: Арендатор оплачивает Арендодателю коммунальные платежи, согласно выставляемых счетов !Управляющей компанией! за помещение, включая оплату за электроэнергию по показаниям счетчика. Счета конкретно с указанием адреса самого арендуемого помещения я не видела вообще. Показания счетчика снимались без меня, несмотря на мое требование делать это в моем присутствии. Когда я настояла на проверке счетчика и конкретно вычисления путем расчетным потребляемой мной электроэнергии, в мое отсутствие счетчик был поменян Арендодателем в конце октября и спрятан у него в музыкальной студии звукозаписи по соседству. Никакой проверки Арендодатель проводить не стал и не собирался. Несмотря на мои возмущения, счета уже за ноябрь принесли, и потребовали выплаты аванса по электроэнергии в размере 30% и 9400 по сумме. Я стала записывать сначала ноября утром и вечером показания, вычисления показали, что я потребила электроэнергии на сумму 7200!!! Я дозвонилась до ТЭК Энерго (в управляющей компании у Арендадателя его люди и меня посылали) и получила на почту счета отпо адресу кафе! Арендодатель, как оказалось застройщик домов где помещение под кафе, сданное мне и его студия звукозаписи в соседнем доме. Я потребовала перерасчета в устной форме за сентябрь (31000 руб.) и октябрь (34000 руб.), меня мягко послали. "Сосватовшая" меня на аренду кафе кума Арендодателя предложила не влезать в эти тонкие вопросы, намекнув, что если он, ее кум и мой Арендодатель захочет, то может выставить претензию мне на тему моей задолженности аж с 1 го сентября, так как документов по оплате у меня от него нет (повторюсь 235 000 уже мной было передано за все платежи включая аренду, продукты от предыдущей деятельности в кафе самого Арендодателя на сумму 36000 руб, охрану и его же лизинговое видео оборудование, воду, аренду, телефонию, интернет и электроэнергии!!!). Я сообщила Арендодателю, что отказываюсь производить дальнейшие выплаты до выяснения вопроса по электроэнергии и пока он не подпишет акт сверки по взаиморасчетам в устной форме. На декабрь месяц были приняты заказы. А 21 декабря Арендодатель выставляет меня на улицу, запирает мое имущество внутри, меняет замки и говорит: принесешь мне долг 86000 руб., потом заберешь свое!!! 22 декабря у меня было принято 2 заказа на утро и на вечер и я оказалась в ситуации просто безысходной. Пришлось передавать частично заказы другим людям ведущим ту же деятельность, закупать заново продукты, инвентарь, оборудование, напитки купленные заказчиком и т.д., искать помещение для организации мероприятий заново, нанимать людей дополнительно и выводить их в ночь. В таком режиме я отработала все заказы, но осталась на нуле и без копейки денег и без помещения и без имущества. Несмотря на мои звонки, просьбы дать отработать декабрьские заказы, забрать имущество, необходимое для этого и продукты с меня так же продолжали требовать деньги, при этом в выдаче квитанций по прежнему отказали! Если на этот случае статья? Не могу отыскать! Вынужденные расходы, и возвраты предоплат заказчикам обнулили меня. Арендодатель узнал от своей кумы, что у нас и когда намечается и накануне выставил меня шантажируя и требуя деньги на руки без свидетелей! Я попросила еще раз подписать акты сверки по взаиморасчетам. Объяснила, что вложила ему и его жене в руки деньги собранные моему несовершеннолетнему ребенку моей покойной мамой и мной на операцию на глаза и на обучение, он сказал: а мне "пофиг"!, несите деньги, это твои проблемы! Опять послали... Я звонила ему целый день и 21-го и 22-го, но меня продолжали шантажировать. Его же кума (юридически граммотная). под вечер 21-го предложила мне занять у нее 86000 руб. и отдать ему. Я сказала, что мне уже одолжили и я все закупила заново. Я дополнительно заняла деньги, чтобы не подвести заказчиков и в авральном режиме выполнила перед ними свои обязательства. Письменного уведомления от Арендодателя о расторжении им Аренды договора я не получала вплоть до 29 декабря. На конверте стояла отметка почтампа 22-ое декабря, а внутри, в самом письме 21-ое декабря). Выставили 21-го!!! Участковому на мое заявление было заявлено что я сама предложила оставить свое имущество до погашения долгов и это полное вранье. В объяснении Арендодателя не было возражений на тему того что я ему должна с 1-го сентябряпо октябрь включительно, то есть факт признания получения денег за этот период и частично за ноябрь есть! Повторюсь, что квинтаций об оплате не выдавал, уклонялся. К участковому он приходил со своей кумой представив ее как юриста, по словам участкового! участковый написал отказ в возбуждении уг. дела по 330 ст. на основании этого его заявления! Меня не приглашая для выяснений кто прав и кто виноват. Я сказала что обжалую его решение, он разозлился! Как тут быть!? Кроме этого, Арендодатель заключил со мной (ООО) договор как физ.лицо, представляющие интересы несовершеннолетней и дочери, и беря во внимание то, что я не видела что он лично подписывает документы, так же не могу утверждать получал ли Арендодатель в органах опеки разрешение, думаю что нет. ТАк же думаю, что он не получал разрешение на пользование деньгами от дохода полученного от меня, думаю. Вот такая ситуация. От актов приемки передачи Арендодатель уклоняется. На мою теллеграмму прийти 5-го января для подписания актов передачи и возврату имущества, он не отреагировал, то есть уклоняется и тянет резину! Доступ и помещению и к имуществу ограничил 21-го утром, а договор аренды без подписанного акта наверняка действующий. Это понятно, в договоре (его кума юрист его составляла и пересылала мне на почту в августе) указано, что он имеет право взять пеню от суммы задолженность за каждый день !!! Знала бы что мне были расставлены сети группой лиц, включая "сосватовшую" куму, жену Арендодателя, людей приближенных ему из управляющей компании и др. ПОМОГИТЕ!!! ОЧЕНЬ ПРОШУ. Если есть профессионалы, имеющие возможность помочь. Заранее благодарю каждого кто откликнется на мою просьбу! Приклепляю акт сверки, не подписанный, естественно Арендодателем.

Добрый день! Столкнулся с ситуацией. Покупатель не оплачивает полностью сумму за поставленный товар по двум выставленным счетам. Один счет частично оплачен, второй полностью не оплачен. На выставленных счетах не написан срок уплаты. Работали без договора. Товар отгружался по доверенности с отметкой в накладной. Что делать в данной ситуации? С уважением, Тен Алексей

Как подтвердить мое отсутствие для перерасчета оплаты за ЖКУ? Добрый день! Являюсь собственником комнаты, из которой пять лет назад выписался и больше никого не прописывал и не селил. Электричество отключил, показания счетчика не менялись с той поры, но плату за газ, электричество, воду ( не ОДН) за услуги кабельного ТВ и антенну выставляют ежемесячно. Для перерасчета предлагают предоставить документы о временном отсутствии??? Какие документы я должен предоставить? О том что я выписан ?

здравствуйте.в 2002 году был составлен договор на аренду земли под хоз.постройки с администрацией.в 2010 году сменилось руководство в поселении и договор предложили специалисты переделать новый действие с 2010 по 2011.но вместо хозпостроек(кладовка) было внесено ошибочно общественные постройки.все бы хорошо плата за аренду была не большая .но с 2014 года меняется закон и нам начисляются огромные суммы за фактическое использование земли.на кадастровой учете не стоит участок .как поступить

В марте 2016 г. между Арендодателем и Арендатором было подписано соглашение о расторжении договора, где Стороны подтвердили отсутствие претензий по Договору к друг другу. Соответственно данный вопрос не был согласован с бухгалтерией, т.к. фактическая задолженность имела место быть, о чем свидетельствует акт сверки взаимных расчетов, подписанный со стороны Арендатора, но подписан он был уже ПОСЛЕ расторжения договора. Вопрос следующий: задолженность можно считать прощенной? Есть ли смысл подавать исковое заявление?

Добрый день! Прошу Вас сообщить на сколько правомерно будет указать в спецификации на поставку товара грузополучателем другую организацию (пример спецификации и договора представлен ниже) и будет ли являться это нарушением ст. 509 ГК РФ? Акционерное общество «», именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице директора, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Частное учреждение дополнительного профессионального образования «», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице, действующего на основании Устава, с другой стороны, , заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Предмет договора 1.1. Поставщик обязуется на основании заявки (спецификации) произвести отгрузку корпусов для щитов низкого напряжения (далее – продукция), необходимых Покупателю для организации проведения соревнований, а Покупатель принять и оплатить поставленную продукцию. 1.2. Заявка (спецификация) должна содержать сведения об ассортименте (типономинале), цене, количестве, сроке и порядке поставки продукции, согласованные сторонами. Спецификация является неотъемлемой частью договора. 2. Порядок расчетов 2.1. Расчеты за продукцию производятся в рублях Российской Федерации, путем предварительной оплаты 50% стоимости поставляемой продукции, согласно цены, указанной в спецификации и выставляемых Поставщиком счетах, 50% по факту готовности продукции к отгрузке. При этом ссылка в платежном поручении на номер настоящего договора обязательна. 2.2. Цена на продукцию в течение срока действия договора не является фиксированной и может меняться в связи с изменениями цен на комплектующие изделия, сырье, материалы и иными условиями. Цена на предварительно оплаченную продукцию изменению не подлежит. 2.3. В случае не поступления предоплаты в течение 20 календарных дней с момента согласования сторонами спецификации, Поставщик вправе изменить цену продукции либо расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно уведомив об этом Покупателя не менее, чем за 10 календарных дней. 3. Сроки и условия поставки 3.1. Отгрузка продукции производится после поступления 100% оплаты стоимости продукции на расчетный счет Поставщика. Отгрузка производится железнодорожным транспортом, почтой, а также иным способом, согласованным в Спецификации, при этом все расходы, связанные с пересылкой и транспортировкой, страхованием продукции оплачиваются за счет Покупателя по отдельно выставленному счету. Продукция может быть получена Покупателем непосредственно на складе Поставщика. 3.2. Обязательства Поставщика считаются выполненными полностью или в соответствующей части с момента сдачи продукции первому перевозчику или получения ее Покупателем на складе Поставщика. С этого момента право собственности и риски случайной гибели переходит к Покупателю. 4. Качество продукции 4.1. Поставляемая продукция должна соответствовать по качеству надлежащим для данной продукции ТУ и ГОСТам и подтверждаться соответствующими документами (паспортами и сертификатами). 4.2. Приемка продукции по количеству и качеству осуществляется в соответствии с Инструкциями о порядке приемки продукции производственно-технического назначения и товаров народного потребления по количеству и каче¬ству (Инструкции: П-6 от 15.06.65, П-7 от 25.04.66, утвержденные Постановлением Госарбитража - в части, не противоречащей ГК РФ и настоящему Договору). 4.3. При установлении Покупателем несоответствия полученной продукции по количеству или качеству, последний обязан немедленно известить об этом Поставщика. Факт несоответствия полученной продукции по количеству и качеству должен быть оформлен актом в установленном порядке, при этом присутствие представителя Поставщика обязательно. При отказе Поставщика от прибытия представителя, акт должен быть составлен в присутствии представителя независимой организации. 4.4. Если несоответствие полученной продукции по количеству и качеству произошло по вине Поставщика, Покупатель вправе требовать от Поставщика произвести замену некачественной продукции или восполнить недостающее количество продукции в течение 30 (Тридцати) дней с момента получения Покупателем продукции при наличии подтверждающих документов. 4.5. При невыполнении Покупателем условий п. 4.2., 4.3., 4.4. настоящего договора, претензии по качеству и количеству продукции Поставщиком не принимаются. Продукция (партия продукции) считается принятой Покупателем по качественным и количественным характеристикам, указанным в сопроводительных документах. 5. Ответственность сторон 5.1. Претензионный порядок для урегулирования возникших между сторонами разногласий обязателен. Сторона, по¬лучившая претензию, обязана ответить на нее в течение 10 (Десяти) дней с момента ее получения. 5.2. Все споры, возникающие из неисполнения договора и не улаженные соглашением сторон, рассматриваются в Арбитражном суде в соответствии с действующим законодательством. 5.3. Взаимоотношения сторон, не предусмотренные настоящим договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ. 5.4. Покупатель не вправе передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему договору без письменного согласия Поставщика 5.5. Настоящий договор действует с момента его подписания и до 31.12.2017 года. Истечение срока действия договора не освобождает стороны от исполнения принятых на себя обязательств по данному договору. 6. Изменение и расторжение договора 6.1. Изменения и дополнения к договору осуществляются по согласованию сторон и оформляются дополнительным соглашением в письменной форме и подписанном обеими сторонами. Копии документов, переданных посредством факсимильной связи, имеют юридическую силу до момента передачи оригиналов. 6.2. Договор считается расторгнутым, если до истечения срока его действия, ни одна из сторон не заявит (письменно) о его пролонгации. 7. Форс-мажор 7.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, стихийные бедствия и пр.) действие договора приостанавливается на весь период существования данных обстоятельств. 7.2. Стороны должны уведомить друг друга о приостановлении действия договора в силу сложившихся обстоятельств в течение 10 дней со дня их наступления и подтвердить документами соответствующих органов. 7.3. Если действие договора не возобновляется по истечении трех месяцев со дня его приостановления, любая из сторон вправе расторгнуть договор в соответствии с действующим законодательством. 8. Прочие условия 8.1. По требованию любой из сторон составляется акт сверки взаимных расчетов между сторонами. Проект акта представляется стороной-инициатором и подлежит рассмотрению (при согласии - подписанию) и возврату другой стороной в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения. Акт сверки считается согласованным после его подписания обеими сторонами. 8.2. Подписывая настоящий договор, Покупатель подтверждает, что данный договор не является для него сделкой с заинтересованностью, крупной сделкой. Лицо, подписавшее настоящий договор, обладает всеми необходимыми и достаточными полномочиями для заключения и подписания настоящего договора, внутренними документами Покупателя; лицо, подписавшее настоящий договор, ни в какой мере не ограничено в подписании и заключении настоящего договора, а также не существует иных препятствий и ограничений для заключения и подписания настоящего договора со стороны Покупателя. Приложение №1 к Договору поставки продукции (товаров) № ________________ от «__» _________ 2017г. Спецификация №1 от «___» __________ 2017 г. 1.Наименование, количество и цена за единицу Товара, подлежащего поставке: № п/п Наименование Количество, шт. Цена с НДС, руб. Стоимость с НДС, руб. 1 товар 3 3 650,00 10 950,00 2 товар 10 5 420,00 54 200,00 Итого стоимость оборудования с НДС 65 150,00 В том числе НДС 18% 9 938,14 2.Срок поставки: в течение 25 календарных дней с момента подписания данной спецификации. 3.Условия доставки: Доставка продукции осуществляется автомобильным транспортом за счет Поставщика по адресу: г.Москва, ул. Монтажная, д.1 4.Грузополучатель: ООО «Орион», г.Москва, ул. Монтажная, д.1 5.Настоящая Спецификация составлена в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. 6.Настоящая Спецификация вступает в силу с момента подписания обеими Сторонами и является неотъемлемой частью Договора. Поставщик: АО «» Юридический /Фактический адрес: ИНН/КПП 26 Банковские реквизиты: БИК – К/с – Р/с – Директор С уважением, Ковалев Николай Покупатель: ЧУ ДПО «» ИНН/КПП: Банковские реквизиты: БИК: Р/сч: ОГРН: Директор

Здравствуйте. Есть договор поставки с конкретным сроком действия "Настоящий договор вступает в действие с момента его подписания и действует до 31 декабря 2017 года, а в части взаиморасчетов - до их полного окончания." До 31 декабря я оговоренную продукцию поставлю, накладные и акт сверки подпишем, но покупатель продукцию до 31.12.17 не оплатит (это уже сейчас известно, но делать договор до следующего года запрещено). Вопрос, не возникнут ли трудности с взысканием долга, если покупатель попытается не заплатить после 31.12.17?

Здравствуйте. Вопрос следующий: Снимаем офис. Договор бессрочный. Указана квадратура и цена. Мы платили, все нормально было. Принесли доп соглашение о изменение квадратуры нашего офиса. Соответственно цена увеличивается. Квадратура увеличилась с 68 до 102 квадратных метров. Якобы из за перегородок которые ранее они не учитывали, а теперь почему то решили учесть. Если не подписывать это доп соглашение какие последствия могут быть? Могут ли они расторгнуть с нами договор и выгнать нас?

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,как поступить в следующей ситуации. В договоре аренде нежилого помещения указано,что обеспечительный платёж возвращается арендодателем арендатору в течение трёх рабочих дней со дня истечения срока действия договора,указанного в п.2.1 договора.П.2.1 договора гласит:срок действия договора до 1 сентября 2017 г. Арендодатель,нарушив условия договора о заблаговременном уведомлении намерении расторгнуть договор за 30 календарных дней,за три дня попросил освободить помещение.без объяснения причин.просто на словах,а должен письменно.и передал соглашение о расторжении,подписанное с его стороны. Порядок возврата обеспечительного платежа в случае одностороннего расторжения договора или в случае досрочного расторжения по согласованию сторон в договоре не прописан. Обеспечительный платёж арендодатель отдавать не хочет тоже без основания. Как было сказано "просто так". Вопрос 1. Когда наступит срок возврата обеспечительного платежа в случае досрочного взаимного расторжения? Вопрос 2. Как лучше поступить в данной ситуации:-подписать соглашение и подать в суд на возврат платежа? - не подписывать соглашение,так как официального надлежащего уведомления не было , и идти в суд?

Юр. лицо, являющееся арендатором нежилого помещения, оплатило арендную плату за 2 месяца, хотя в договоре аренды указано, что оплата производится ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.О предоплате, либо оплате арендной ставки вперед за несколько месяцев - нет условий в договоре аренды. Также не было требований от арендодателя об оплате 2-х месяцев.Т.о. оплата за 2 месяца произошла по инициативе арендатора.Еще момент, арендодатель - физ. лицо, и арендатор при оплате арендной ставки произвел удержание НДФЛ с общей суммы арендной платы за 2 месяца. В середине оплаченного первого месяца, сменился собственник помещения и теперь старый арендодатель не согласен с актом сверки - арендатор (юр. лицо) со своей стороны выполнил обязательства по оплате аренды, но по своей инициативе. Старый собственник утверждает, что сумма НДФЛ уже уплачена, соответственно уменьшена полученная арендная плата за 2 месяца и новому собственнику возвращать сумму указанную в договоре аренды в полном объеме он не будет. Вопросы:1. Существует запрет в законодательстве оплаты арендной платы за предстоящие месяцы вперед, хотя в договоре аренды указано, что оплата производится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца и требований от арендодателя не поступало об уплате авансом? Прошу привести ссылки на статьи.2. На основании каких положений нормативно-правовых актов юр. лицо (арендатор) может вернуть уплаченный НДФЛ на доход физ. лиц (арендодателя), при условии, что денежные средства подлежат перечислению от старого собственника новому сосбтвеннику?Либо эта обязанность лежит на старом собственнике - доказывать налоговым органам, что прибыль он не получил?3. В случае возврата денежных средств от арендодателя (физ. лица) на счет арендатора (юр. лица), по требованию арендатора, сумма должна быть возвращена в полном объеме, либо за вычетом НДФЛ, уплаченной арендатором, как налоговым агентом?

Добрый день! Может ли юридическое лицо отказать физическому лицу в выдаче Акта сверки? Какими статьями это регламентируется? Суть проблемы: Между сторонами имеется долгосрочный договор на оказание услуг. Спор возник из-за разногласий по оплате услуг. По моим расчетам имеется переплата (сравнивались мои оплаты и суммы выставленных счетов). Временной период с 01.01.2016 по 31.12.2016. Для урегулирования, мною и был затребован Акт сверки. Ответ был таким - "Акт сверки предоставляется только юридическим лицам". P.S. Это пока вопрос, а в случае отрицательного результата его решения с юридическим лицом, скорее всего необходимы будут дальнейшие шаги.

Арендатор задолжал мне по арендным платежам. При этом ранее помещение сдавалось юридическому лицу, а затем ген. директор переоформил договор на себя как на "физика". С того момента не заплатил ни разу. К организации претензий нет. Но вот при переподписании договора на физ. лицо (по сути - это один и тот же человек) не был составлен акт приема-передачи помещения. С организацией такой акт был. Согласно договора акт,увы, является неотъемлемой его частью ((. Однако мной собрано множество доказательств фактической передачи помещения (нахождения этого физ. лица там в течение всего срока договора): свидетельство следующего арендатора, который осматривал помещение и видел его и его имущество там, а также получил от него ключи, моя смс-переписка с должником по поводу долгов, где он не отрицает их наличие (тел. с которым велась смс-переписка, указан в договоре как контактный), могу собрать еще целый том разного рода свидетельств при необходимости. Есть ли возможность взыскать долг по договору аренды, т.е. есть ли шанс,что суд признает договор заключенным? Или лучше сразу подавать иск за неосновательное обогащение?

При расторжении договора аренды нежилого помещения,был составлен акт сверки расчётов,пени за просрочку платежа там не было,через неделю пришла претензия о выплате пени. Является ли акт сверки документом подтверждающим,что задолженности пени нет?