Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Акт о состоянии общего имущества собственников помещений
Последние вопросы по теме «Акт о состоянии общего имущества собственников помещений»
Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру
Собственник квартиры в доме, обслуживаемом управляющей компанией "Сити Сервис" (далее – Компания), получил от Компании Предписание о незамедлительном предоставлении доступа в квартиру для технического обследования стояков ХВС и ГВС в связи с протечкой по стоякам в квартире, расположенной ниже этажом.
Доступ был предоставлен, протечки в квартире Собственника были не обнаружены, но было сделано предположение, что протечка возможно находится за зашитой гипроком стеной и заставленной встроенной мебелью.
По просьбе представителей Компании Собственником было вырезано смотровое окно в стене по месту, указанному сантехником Компании, но сантехник ошибся, труб не оказалось в этом месте, и Компания стала требовать вырезать в другом месте ещё одно окно в стене.
В связи с тем, что дальнейшее вырезание окон повлечёт за собой немалые материальные и временные затраты и неудобства: разбор кухонной мебели, причём часть, из которой – столешница - не разборная и не съёмная, практически вся стена будет порезана в дырках/окнах, которые надо будет восстанавливать за немалые деньги, Собственник стал требовать возмещения затрат за требуемые работы, но получил устный отказ. Случился небольшой конфликт, Компания стала грозить обращением в суд и тут же выслала по почте новое более жесткое Предписание: см. Приложение, в котором ссылается на:
• п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170,
• п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011г. № 354
Цитата Предписания от Компании:
«Стояки ХВС и ГВС должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом, в случае если вы наглухо зашили стояки гипроком или заставили встроенной техникой, а также элементами мебели, то данные элементы необходимо убрать с целью доступа к стояку по периметру его протяженности в помещении (ОТ ВВОДА В КВАРТИРУ ДО ПЕРЕКРЫТИЯ)».
Из этого следует, что:
• в связи с тем, что «…стояки должны быть открыты для обследования и производства работ или закрыты съёмным коробом…» «…по периметру его протяженности в помещении (от ввода в квартиру до перекрытия)…» у каждого Собственника в своей квартире есть санитарные защитные зоны, где он не имеет права обустраивать своё жилое пространство как ему хочется?!..
• надо ломать несъемную дорогостоящую столешницу из камня!
ВОПРОСЫ:
1. Какие права у Собственника в данной ситуации?
2. Имеет ли право Собственник требовать от Компании возмещения затрат за разборку стены и ликвидацию последствий ремонта по возможной замене стояков ВС? Если да, то на каком основании?
3. Имеет ли право Компания требовать от Собственника за его счёт разбирать/вырезать стену, за которой идут стояки ВС? Если да, то на каком основании?
4. В случае обращения в суд, какова должна быть позиция Собственника?
У кого должна быть техническая документация по дому
Здравствуйте, интересует такой вопрос, Купили квартиру в новостройке(3-х этажный 18-ти квартирный дом), в качестве формы управления строительная организация предложила непосредственную форму управления домом, был составлен протокол и все его подписали, был выбран старший по дому. Управляющей компании у нас нет. В результате сейчас возникли вопросы:
1) у кого должна быть техническая документация по дому
2) какой перечень документов в нее входит
3) можно ли запросить копии этих документов старшему по дому
Рычаги воздействия на управляющую компанию - нежилые помещения
Добрый день!
Я владею пристройкой (нежилая) к комплексу административных зданий в Москве. Есть управляющая компания (далее УК), которая обслуживает эти здания - владеет мощностями и напрямую поставляет теплоснабжение, электроэнергию, обеспечивает водоснабжение и водоотведение.
Я ежемесячно оплачиваю счета за техобслуживание. При этом мои арендаторы платят за электричество, воду и тепло напрямую УК.
Услуги и назначение моих платежей непрозрачны - УК не может предоставить расшифровку постатейно.
УК решила поднять мне ставку. В случае моего отказа платить больше, грозится отключить мою пристройку от коммуникаций.
Вопрос - какими законами регулируются наши взаимоотношения? Какие у меня рычаги воздействия на УК? И какую информацию и на основании чего я могу запросить?
Право собственника на ремонт общедомового имущества
Добрый день! На стояке ГВС нарушено резьбовое соединение тройника отвода подачи в трубопровод к запорному крану и далее в систему водоснабжения жилого помещения, которым владею на правах собственника. Четыре года назад на указанном узле была обнаружена протечка. В соответствии моей заявки ТСЖ выполнило ремонт с заменой тройника, но резьбовое соединение на стояке не восстановило, по истечению трехлетнего периода эксплуатации стояка ГВС ситуация повторяется. Для решения проблемы обратился в Городскую службу, имеющую соответствующую лицензию на выполнение сантехнических работ по ремонту инженерного оборудования. Но написав заявление в ТСЖ на согласование проведения ремонтных работ и слив стояка ГВС получил отказ..Может ли собственник жилого помещения привлекать иные организации для выполнения данного вида работ, включающих восстановительный ремонт с заменой отдельных элементов за личные средства, не нарушая функциональность инженерных сетей относящихся к общедомовому имуществу, в том числе исключая перепланировки и переустановки? Правомерен ли отказ председателя ТСЖ? Обращался с соответствующей жалобой в Жилищную инспекцию, которая подтвердила факт необходимости проведения данного ремонта, выдав соответствующее предписание ТСЖ. Привлечение сторонней организации намного качественней выполнит указанный ремонт, и избавит меня от данной проблемы. Заранее благодарен за ответ
Предоставление информации собстенникам жилья от управляющей компании на основании законодательства
Добрый день.
Какое имеет право сылаясь на законодательство потредовать в письменной форме от Управляющей Компании докумены собственник жилья о провышении ежемесечного тарифа по коммунальным платежам? Управляющая Компания сильно завывышает ежемесечно плату за коммунальные платежи хотя повышения цен небыло. И в какие инстанции можно подать документы с коллективной жалобой и на основании каких документов?
У меня есть требования
1. Объяснить, каким образом производится начисление всех сумм, указанных в выставленных счетах за данный период, с обязательным указанием формул, по которым производятся вычисления и какие фактические значения использовались при расчетах.
2. Объяснить, что входит в понятие «общедомовой учет» и как происходит корректировка оплаты в таких случаях.
3. Так же предоставить информацию:
- о наличии коллективных приборов учета энергоресурсов (горячего и холодного водоснабжения, отопления, электроэнергии), их схема расположения, за какой сектор, часть, зону дома они отвечают;
- о том, с какой периодичностью и каким образом снимаются показания со всех общедомовых приборах учета, а также предоставить за данный период журналы показаний счетчиков, все акты о проделанных работ с счетчиками за этот период и причину данных работ;
- о пломбировке общедомовых приборов учета, о периодичности их поверки и о наличии паспорта, благодаря которому можно определить, какие они имеют режимы (однотарифные или двухтарифные);
- об объемах потребления энергоресурсов, на основании которых выставлена плата в период с января 2013 года по январь 2016 года;
- о том, какое участие принимает ресурсоснабжающая организация в снятии ежемесячных показаний коллективных приборов учета;
- копию договоров с ресурсоснабжающими организациями и счетах за эти ресурсы за данный период с января 2013 года по январь 2016 года;
- о том, каким образом подключены нежилые помещения к коллективным проборам учета, схемы подключения счетчиков учета энергоресурсов, их опломбировка, журналы с показаниями счетчиков за период с января 2013 года по январь 2016;
- о типе Индивидуального Теплового Пункта, схеме его подключения и его технического паспорта, о режиме работы ИТП, его Коэффициенте Полезного Действия.
4. Если в моем доме имеются в наличии общедомовые приборы учета, прошу предоставить мне журналы учета для ознакомления с записями показаний, предоставить схемы подключения таковых приборов учета, с разъяснениями за какие зоны отвечает данный прибор.
5.Предоставить финансовые документы подтверждающие наличие расходов на Текущий ремонт и содержание, акты о проделанных работах, договора с подрядными организациями осуществляющими ремонтные и наладочные работы.
6.На каком основании в счетах указывается подогрев холодной воды для нужд горячей воды если в ведении общедомовых приборов отсутствует Отдельный Тепловой Пункт предназначенный для нагрева холодной воды на нужды горячей воды а имеется только Индивидуальный Тепловой Пункт, который передает тепло от теплоцентрали для нагрева холодной воды на нужды горячей и отопительной системы.
Правильно ли я сформулировала эти требования?
Захват общедомового помещения
Добрый день!
Сосед самовольно занял в незапамятные времена помещение мусоропровода (вход с улицы рядом с подъездом). Мусоропровод с момента постройки дома не эксплуатировался - был заварен. УК неоднократно вывешивала объявления с требованием его освободить под колясочную, но он игнорировал. Сейчас 3-м жителям подъезда нужна колясочная. Как быть? Сосед, кстати, хранит там мопед, бензин и другие горючие жидкости.
Обязано ли ТСЖ предоставить копии актов осмотра технического состояния и актов выполненных работ?
Добрый день, подскажите пожалуйста. Имею ли я, как собственник квартиры, право требовать от ТСЖ предоставить копии актов осмотра технического состояния и актов выполненных работ? И обязано ли ТСЖ их предоставить?
Продолжение затопа в складе
Здравствуйте , хочу в первую очередь поблагодарить всех , кто принимал участие в ответе на мою беду в виде затора фикалиями склада в пятницу вечером . За выходные мылимыми все эти какашки , которые затопили в 10 см склад . В понедельник сегодня пришла на объект управляющая с сантехником посмотрев сделали вердикт о том что стояк был забит , дадут акт и я должна подавать в суд на всех жителей 20 этажного дома , которые живут по этому стояку . Так как упр Комп . Не может следить за каждым кто и что сливает в канализацию . Что акт выдадут через 2 дня и все . Дальше мои действия и разборы я должна самостоятельно проводить с жильцами . Скажите пожалуйста как мне быть , я так понимаю они не правы ? На вопрос кто мне возместит хоть часть убытков ответила , что не они точно , т к их вины нет и обращайтесь и по этому вопросу к жильцам .
Как сделать дополнительный выход из квартиры, если нет 100% согласия от других жильцов?
Я хочу сделать выход из своей жилой квартиры путем увеличения проема под окном расположенным на кухне (1 эт) и 100 % голосов жильцов дома я собрать не могу. Какие существуют другие варианты решения этой проблемы.
Подача жалобы на действия управляющей компании
Написал жалобу в жилищную инспекцию на управляющую компанию, о не предоставлении документации по МКД - не дают инструкцию по эксплуатации мкд. Жилищная инспекция дала ответ что этот вопрос не в их юрисдикции правомерно ли это? Хотя данное нарушение в кодексе административных правонарушений.
Как затребовать детализацию по услугам с УК?
В приложении с перечнем услуг по ТО газового оборудования к договору управления многоквартирным домом перечислены 7 услуг и указана одна общая цена в размере 1700 руб/мес за все услуги. Могу ли я затребовать (и как) с УК перед подписанием с ней договора детализацию стоимости по каждой из перечисленной услуге? Возможно ли оспорить стоимость этих услуг, если считаю их чрезмерно завышенными?
Доступ и ремонт общедомового имущества - трубы канализации
Соседи квартирой ниже при производстве ремонтных работ сместили стояк канализации, стык которого находится в межэтажном перекрытии. У них идет по нему протечка. Они вызвали представителей управляющей компании на предмет что мы их заливаем. 4 раза представители(сантехники и инженер) проводили визуальный осмотр коммуникаций в нашей квартире и ничего не выявили. При этом они отказались предоставить документы(акт) об осмотре. Сосед продолжает настаивать, что именно мы его заливаем хотя у него течет и когда нас нет дома неделями.
Насколько я понимаю, технологически поменять стояк можно только через нашу ванную комнату, но кто должен ремонтировать ее потом и за чей счет. Есть ли какие нибудь гос. документы регламентирующие это? Что нам делать и как вести себя в данной ситуации.
Данные технического паспорта жилого многоквартирного дома.(расчет
Добрый вечер.
В конце прошлого года ЖКХ выставила новые счета за коммунальные услуги, в которых были произведены изменения площадей дома. Дом не расширялся, дополнительных строений к нему не пристраивалось. Наооборот, некоторое время назад чердачные помещения были переоборудованы в мансарды соседями, которые расширили свою жилплощадь за счет использования площадей помещений общего имущества дома.
Как следствие эти площади должны были перейти в собственность соседей и оплату отопления этих помещений должны производить собственники мансард, а в квитанциях других жильцов должны быть уменьшения за отопление на величину этих мансард.
Письмами в ЖКХ, администрацию города вопрос решить не удается. На каждое письмо приходит общая отписка.
Подскажите как узнать правомерность увеличения площадей многоквартирного дома, и как следствие увеличение платы за отопление?
Подскажите пожалуйста как и где получить достоверные данные о площадях в многоквартирных домах(общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, площадь помещений общего имущества дома)?
Как и где получить данные счетчика о потреблении Гкал за отопление(прибор учета один на несколько домов - дома на "сцепке")?
Правилен ли расчет отопления за декабрь 2014 года, указанный в ответе администрации (стр.1)?
Общедолевая собственность
Я владею встроенно-пристроенным нежилым помещением в многоквартирном жилом доме. В моем помещении протекала мягкая кровля. На мое обращение об осмотре, ремонте управляющая компания дала ответ (прилагается), что конструктивные элементы данного помещения не относятся к обще-долевой собственности и поэтому бремя по содержанию и ремонту лежит на собственнике.
Мною произведен ремонт самостоятельно с привлечением подрядной организации.
В то же время существует договор с управляющей компанией на размещение рекламной конструкции на обще-долевой собственности (на фасаде моего пристроенного помещения), по которому я плачу уже в течении 2-х лет. К тому же по неофициальной информации у управляющей компании отсутствует решение собрания собственников на делегирования ей прав на взымание данной платы.
Являются ли конструктивные элементы данного пристроенного помещения обще-долевой собственностью? Если да, то как мне взыскать с управляющей компании расходы на ремонт кровли? Если нет, то как мне взыскать деньги уплаченные за размещение рекламы?
Отказ от техобслуживания
Здравствуйте!Я живу в 2х квартирном доме с отдельным входом.Так же в моей квартире отдельный ввод отопления и отдельный септик(канализация).Могу ли я отказаться от техобслуживания?
Ищете ответ? Спросить юриста проще
Другие популярные темы