Агентский договор с застройщиком

4.5. Подписать Договор аренды Объекта, в отношении которого Заказчиком было высказано согласие в соответствии с п.4.3. настоящего Договора. Подписание Договора аренды Заказчиком с Владельцем Объекта (его Аффилированным лицом), если объект был предложен Заказчику любым способом, в том числе по e-mail и/или указан в акте осмотра (листе предоставления объектов) является подтверждением со стороны Заказчика надлежащего оказания услуг Исполнителем и является основанием для выплаты Заказчиком Вознаграждения Исполнителю, предусмотренного настоящим Договорам.

Добрый вечер. Вопрос о правомерности навязывания договора бронирования при заключении ДДУ. Ипотечный кредит в отношении меня банком одобрен, но инвестор отказывается заключать ДДУ без платного бронирования квартиры. Время на сбор недостающих документов нужно компании-инвестору, но деньги за это время должна платить я? Регламентирующие документы на сбор данных средств тоже предоставлять отказались. Как быть? Заранее благодарна. Евгения.

Добрый день! Необходимо составить Агентский договор физлица  с компанией неризидентом, принципал — Европа (Польша), фиксированная ежемесячная выплата и плюс процент за фактические отгрузки по найденным клиентам. Какие в данном случае будут налоговые условия?

Проверить ДДУ на слабые места и возможные последствия Застройщик предложил свою форму договора о долевом участии в строительстве многокватирного жилого дома. Присутствуют ли в данном договоре какие-то подводные камни, формулировки, позволяющие застройщику уйти от ответственности, затянуть сроки или как-то обмануть меня. Интересует развернутый комментарий с указанием "опасных" для меня мест в тексте, т.е. чего мне, возможно, стоит ожидать. Хочу увидеть риски.

Берем ипотеку на строительство дома через подрядчика.У подрядчика арестовали его лицевой счет. Подрядчик заключил агенский договор.Говорит перечисляйте на арестованый счет. Получит ли подрядчик эти деньги?

Подал в суд на Застройщика (НН) с требованием неустойки за просрочку. Особенность в том, что ДДУ у меня заключен с фирмой (ЕХ), которая сначала сама выступала как Застройщик (называет так себя в моем договоре), а затем подписала агентский договор, в соответствие с которым «права и обязанности по сделкам, совершенным во исполнение агентского договора, в том числе по ДДУ возникают непосредственно у (НН) . Затем я еще подписал с агентом (ЕХ) доп. соглашение уточняющее номер и площадь квартиры. При этом оплачена у меня сумма по основному договору. По допу. я ещё должен доплатить за увеличение после обмеров БТИ, о которых меня не извещали и оплаты пока не требовали. Агент (ЕХ) в состоянии банкротства, реестр закрыт, взыскивать что либо с него смысла нет. Получено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Застройщик (НН) в отзыве не согласился с иском. Отзыв с ДДУ и допом во вложении. План для возражения на отзыв по всем 3 пунктам приведен ниже. Просьба, оценить и дать советы, как можно его улучшить. Приветствуются любые советы, что можно сделать в текущей ситуации. 1. Т.к. ответчик заявил о частичном истечении сроков давности. Ходатайствую о уточнении суммы неустойки по ставке ФЗ 214 ст 6. п2 (1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за последние 3 года. 2. Дополнительное соглашение к агентскому договору переспределяющее ответственность с застройщика на агента за нарушение сроков сдачи противоречит этой же статье ФЗ 214 ст.6 п.2 В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик (!!) уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере.. Можно ли тут заявить о ничтожности доп.соглашения к агентскому на основании СТ 168 ГК РФ п.2 ? 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 3. В соответствии с доп.соглашением к ДДУ обязательства доплатить возникают только по окончании строительства по обмерам БТИ. Ни об окончании строительства, ни об обмерах меня никто не извещал. Нарушения сроков оплаты с моей стороны не было. И должен ли я доплачивать именно Застройщику на основании его претензии (которую пока не получал), если договор у меня с агентом?

Добрый день! Наша компания участвовала в электронном аукционе (ЭА) в Люберецком районе по поставке 3-х квартир и выиграла его (ссылка: http://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea44/view/supplier-results.html?regNumber=0148300021217000350) В собственности квартир у нашей организации нет, но заключен агентский договор с застройщиком (собственником квартир) и есть доверенность от собственника на продажу его квартир. В госконтракте мы прописали условие, что денежные средства должны поступить на р/сч собственника. Застройщик выложил на электронную площадку проект контракта в котором был ещё и акт приёма-передачи квартир (не форма акта, а сам акт, причём заполненный), данный договор был подписан 25.08.2017 и считается заключенным, причём в карточке договора на электронной площадке было прикреплено и доп. соглашение к договору, но на сайт zakupki.gov.ru оно не выложено заказчиком ( что является нарушением), но не в этом суть... Квартиры собственник поставлял без отделки, поэтому отделку квартир осуществляла наша компания, потратившая на это 1 100 000 руб., заказчиком был произведен осмотр квартир и никаких замечаний не поступило (наоборот сказали, что лучше квартир они ещё не принимали) Все документы необходимые для регистрации были заказчику предоставлены, у нас имеется расписка о получении. И вот вчера звонит заказчик и сообщает, что расторгает с нами договор, т.к.не может перечислить денежные средства третьему лицу (собственнику). Существует определение верховного суда от 20.04.2017 г., что оплата может быть осуществлена третьим лицам, данное положение же прописано в заключенном госконтракте и прописано в нотариальной доверенности от собственника. Правомерны ли действия заказчика и что нам делать? Юристов специализирующихся в данной сфере мы во Владимире не нашли, даже через знакомых.....Мы вложили все свои средства в этот проект, он является для нас самым крупным, на сегодняшний день. Помогите.

был заключен агентский договор на продажу квартиры сроком на 2 месяца (по 19.06.17). Риэлтор быстро нашёл покупателя,было составлено авансовое соглашение (до 30.06.17 включительно) но сделка срывалась трижды из-за финансовых проблем у покупателя. В договоре с агенством указано,что если ни одна из сторон не возражает, то договор продлевается автоматически на аналогичный срок,а также если было заключено соглашение об авансе,то договор пролонгируется на срок действия авансового соглашения.Риэлтору 20.06.17 я сообщила о том,что если до 30.06.17 сделка не состоится, то я пролонгировать договор не буду,предложив оплатить его услуги по расходам за потраченное время и поиск клиента,риэлтор отказался,сказав,что сейчас он посчитать не сможет сколько я ему должна и всю сумму по договору он получит в день сделки. аванс покупателя все еще у меня на руках,сделка должна состоятся 05.07.должна ли я оплачивать полностью услуги агенства, если договор фактически разорвала ?

Я веду групповые оздоровительные занятия и хочу продавать их через экскурсионные кассы санаториев. Какая форма договора будет правильной, если клиент будет платить за занятие в кассе санатория, а как билет получать бланк строгой отчетности моего ИП. Мне пришел в голову агентский договор, какие еще есть варианты? Необходимо, чтобы по договору я выплачивала вознаграждение санаторию в % от суммы реализации.

Здравствуйте. Познакомился с "хозяином" автомойки, который рассказал, что у него есть земельный участок, на котором можно сделать еще одну автомойку, но у нет денег и он готов сдать его мне в субаренду и сам построить автомойку за мои деньги. Данный участок арендован у города на 49 лет юридическим лицом, в котором этот "хозяин" соучредитель и генеральный директор. В итоге, я создал ООО и заключил агентский договор с физическим лицом ("хозяином”) на строительство и введение в эксплуатацию некапитального строения. Договор прилагается. По ходу стройки моим ООО был заключен договор на поставку оборудования для автомойки (около 6 млн руб). Все остальные сделки (около 8 млн руб) были совершены от имени юридического лица, в котором “хозяин” генеральный директор. И вообще всю деятельность вел этот хозяин от своего юридического лица: получал разрешения на строительство, согласования на подведение коммуникаций, получал проектную документацию, оплачивал труд рабочих, заказывал технику и доставку стройматериалов и т.д. В итоге, автомойка почти готова и будет запуск через пару недель, у меня на руках куча расписок, по которым я передавал деньги “хозяину”, договор на поставку оборудования и договор субаренды, зарегистрированный в росреестре на 5 лет и все. Посему возникло несколько вопросов относительно дальнейших действий: 1. Каким образом закрывается агентский договор и как нужно принимать выполненную работу в виде некапитального строения? Ведь раз участок “принадлежит” “хозяину”, то и все строения “принадлежат” ему. У меня складывается такое впечатление, что я за свои деньги сделал ему автомойку. При этом “хозяин” предлагает просто порвать расписки о получении им денег на стройку. Таким образом, у меня вообще не будет никаких доказательств, что я ему платил:( 2. Каким образом я могу подтвердить, что все строение (стены, крыша, мебель, асфальт и др) было оплачено мной, ведь везде в договорах поставки и подряда указано его ООО? На его ООО были получены все согласования и распоряжения, с его ООО заключены договоры с Моссветом, Мосводоканалом и канализацией. 3. Я переживаю, что после окончания договора аренды, он меня прогонит и продолжить получать доход с деятельности моей мойки. Как-то можно избежать этого? Может у меня есть преимущественное право аренды? Если все-таки он будет меня “прогонять” через 5 лет, то я смогу, грубо говоря, спилить конструкцию и забрать все с собой, оставив бетонную плиту?

Есть ООО которое оказывает ряд медицинских услуг и их деятельность лицензируется.(Прием врача офталмолога и услуги по изготовлению очков) И есть мы как ИП Так Вот мы хоте ли бы выступать в роли агента и принимать деньги за определенные услуги согласно Приложению1 по ценам ООО А дальше люди идут за оказанием данной услуги к ООО если это касается приема врача Если это касается обточки линз под оправу, то в этом случае мы сами передаем заказ в ООО и забираем его и затем отдаем клиенту. Что касается оплаты то мы как ИП перечисляем деньги ООО за оказанные услуги согласно приложения 2( за минусом нашей комиссии или так называемая стоимость закупки услуги) Как нам это сделать и сколько это будет стоить? Жду ответа спасибо!

нужна консультация относительно того, как условия агенсткого договора можно сделать более строгими для агента. Мы планируем с женой оформить ипотеку на жилье в Сампо условия кредитования от Банка Зенит понятны (в приложении) Условия и требования агентов по продаже по договору не так ясны и прозрачны, и нужна помощь в исправлении документа с более четкими условиями и требованиями, предъявляемыми к нам и с условиями выполнения договора со стороны агента. Так же хотелось бы убрать все условия пени по отношению к нам как к клиентам. Очень хотелось бы изменить договор таким образом, чтобы агентская премия была передана агенту 50% сразу и 50% только после полноценного исплнения обязательств. Не хотим чтобы нас обхитрили. К примеру, условия который нам не ясны и хотим внести в договор, но не знаем как это внести юридически правильно: ------- 2.1. Принципал обязан: 2.1.1. Предоставить по требованию Агента все документы, необходимые для выполнения Агентом своих обязательств по настоящему Договору. // нет списка документов // нет информации откуда и как и в какие сроки эти документы мы получим // нет образцов документов 2.1.2. Оплатить агентское вознаграждение в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором. 2.1.3. Нести расходы по государственной регистрации права собственности Принципала (лица, указанного Принципалом) на Объект недвижимости, а также, в случае необходимости, нести любые другие расходы, необходимые для проведения государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. // не ясно почему данные расходы не несет агент по продаже, пусть за увеличенную комиссию. Не все затраты заранее знает? 2.1.4. Оформить нотариальную доверенность (доверенности) на срок действия, указанный Агентом, на сотрудников Агента на предоставление полномочий по государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, а также иных полномочий в случае необходимости. 2.1.5. Присутствовать при осуществлении всех мероприятий, требующих личного участия Принципала, членов его семьи и/или лиц для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. // нет списка предполагаемых мероприятий, времени, места и длительности их проведения. Зная гос органы, этих мероприятий может быть куча и они могут полностью выбить из рабочего графика, если заранее не запланировать все. 2.1.6. Подписать Акт-отчет, после получения уведомления от Агента принять от него все исполненное по Договору. // мы хотим исключить любые риски увиливания агента от получения свидетельства о регистрации имущества под предлогом "я все что могла сделала, дальше гос органы не идут на встречу, вот вам акт - подписывайте". Можно исправить договор таким образом, чтобы 50% агентского вознаграждения было перечислено ТОЛЬКО после получения свидетельства? а то как -то обязанность на себя не очень то берут, а деньги хотят получить предоплатой целиком. 2.1.7. Своевременно сообщить Агенту об изменении своих паспортных данных и/или паспортных данных иных лиц, необходимых для проведения государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости; 2.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не привлекать иных лиц для осуществления обязательств Агента, предусмотренных настоящим Договором, а также не осуществлять действия, предусмотренные в качестве обязательств Агента, самостоятельно. ----------------------------- 2.2. Принципал имеет право: 2.2.1. Получать от Агента информацию (в том числе устные консультации) о порядке и условиях государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, а также о ходе выполнения Агентом своих обязательств по Договору. //// ну вот как-то расплывчатые права... нет конкретики. 2.2.2. Уступить права по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия Агента. --------------- 2.3. Агент обязан: 2.3.1. Добросовестно, надлежащим образом и своевременно выполнять действия, необходимые для исполнения настоящего Договора, при условии получения Агентом всех необходимых и достаточных документов для совершения указанных действий; /// не хватает фразы "при условии выдачи документов принципалом агенту согласно установленного списка" или что-то в этом роде 2.3.2. Предоставлять Принципалу по его требованию информацию (в том числе устные консультации) о порядке и условиях государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, о ходе выполнения Агентом своих обязательств по Договору. /// здесь нужно добавить жесткие сроки предоставления информации. а то можно и через 3и месяца предостваить информацию 2.3.3. Содействовать в подготовке и оформлении от имени и за счет Принципала заявлений, доверенностей, справок, а также иных документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости. /// как можно переформулировать "содействовать" так , чтобы агент был реально обязан это делать? а не так что тут содействую и получаю документы, а тут решил не ехать а просто подсказать клиенту куда ехать и вроде как тоже посодейстовал 2.3.4. Информировать Принципала по его требованию о состоянии государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости, извещать Принципала о возникновении непредвиденных обстоятельств, препятствующих государственной регистрации права собственности Принципала на Объект недвижимости. /// здесь нет конкретики как именно и в какие сроки агент будет информировать о непредвиденных обстоятельствах 2.3.5. Подготовить комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости; 2.3.6. Обеспечивать осуществление всех правомерных действий, в том числе требующих личного участия Принципала, с целью устранения замечаний регистрирующего органа и возобновления регистрационных действий, приостановленных со стороны регистрирующего органа при наличии таких замечаний; 2.3.7. Проинформировать Принципала о факте регистрации права собственности на Объект недвижимости и о месте и времени получения выписки из ЕГРП.

Здравствуйте! В конце декабря 2015 года я заключила посредством электронной почты агентский (инвестиционный) договор с ООО, которое находится в г. Москва. Договор бессрочный, до выполнения обязательств сторонами. По договору на определённую сумму Агент за счёт Принципала закупает оптом товар, реализует по более высокой цене. Вознаграждение агента составляет 50 % от прибыли. Доказательством того, что я как Принципал выполнила свои обязательства, то есть оплатила требуемую сумму, является чек Сбербанка онлайн. Думаю, что можно в банке взять дополнительно документ, подтверждающий факт перевода денег в сумме, указанной в договоре. В чеке отмечено назначение платежа: оплата по агентскому (инвестиционному) договору. После заключения, через три месяца, я стала требовать предоставить отчёт. В договоре прямо указано, что я в любой момент могу запросить о ходе выполнения обязательств Агентом. Однако на мои требования мне отвечали, что товар ещё не пришёл, что затерялась коробка с товаром в ТК, что ждут отчёта из ТК и так далее. В итоге директор меня отсылал к менеджеру, менеджер в свою очередь ссылался на свою занятость и так далее. В итоге мне перестали вообще отвечать. В договоре указан претензионный порядок разрешения спора перед подачей в суд. Хочу составить претензию. Посоветуйте, как правильнее оформить требования. Расторгнуть договор в одностороннем порядке (в договоре указано, что односторонний отказ недопустим, что в общем спорно исходя из нашего законодательства). В договоре есть пункт, который противоречит пункту о недопустимости расторжения договора в одностороннем порядке («Принципал» вправе в любое время отказаться от исполнения «Договора», отменив поручение при условии предварительного возмещения «Агенту» убытков, вызванных отменой поручения. При этом, «Принципал» обязан незамедлительно распорядиться имуществом, находящимся у «Агента» на дату отмены поручения). Исходя из этого я склоняюсь к тому, что лучше требовать предоставить отчёт и выполнить обязательства по договору. Как поступить правильно?

Добрый день! Планирую приобрести квартиру в новостройке через подрядчика по электрике. Дом сдается раньше срока. Застройщик добросовестный. Заключение дду непосредственно с застройщиком, регистрация в росреестре. Оплата на счет застройщика после реггистрации дду. Какие риски? На что обратить внимание?

Здравствуйте, мы будем работать по Агентскому договору с физ лицами (мы ИП на УСН 6%). Деятельность связана с продажами электронных книг. Мы выступаем Агентами, принципиалы - авторы, могут находится в любой точке РФ. Как в таком случае оперативно вести с ними документооборот? Можем ли мы юридически обоснованно заключать и направлять договора и отчеты агента. по эл. почте, если такие условия будут прописаны в договоре? Слышали про ЭЦП. В таком случае, чтобы подписывать договор, ЭЦП должна быть, как со стороны Агента (т.е. нас), так и со стороны Принципиала (т.е. физ лица)? Можем ли мы, например, идентифицировать Принципиала по логину и e-mail адресу, в случае если он переведет нам платеж в размере 50-100 руб, через сбербанк с указанием в назначении платежа: "Авансовый платеж за использование сервиса, (свой логин, e-mail)".