Заключил агентский договор на строительство объекта, как принимать объект?

Question

Здравствуйте. Познакомился с "хозяином" автомойки, который рассказал, что у него есть земельный участок, на котором можно сделать еще одну автомойку, но у нет денег и он готов сдать его мне в субаренду и сам построить автомойку за мои деньги. Данный участок арендован у города на 49 лет юридическим лицом, в котором этот "хозяин" соучредитель и генеральный директор. В итоге, я создал ООО и заключил агентский договор с физическим лицом ("хозяином”) на строительство и введение в эксплуатацию некапитального строения. Договор прилагается. По ходу стройки моим ООО был заключен договор на поставку оборудования для автомойки (около 6 млн руб). Все остальные сделки (около 8 млн руб) были совершены от имени юридического лица, в котором “хозяин” генеральный директор. И вообще всю деятельность вел этот хозяин от своего юридического лица: получал разрешения на строительство, согласования на подведение коммуникаций, получал проектную документацию, оплачивал труд рабочих, заказывал технику и доставку стройматериалов и т.д. В итоге, автомойка почти готова и будет запуск через пару недель, у меня на руках куча расписок, по которым я передавал деньги “хозяину”, договор на поставку оборудования и договор субаренды, зарегистрированный в росреестре на 5 лет и все. Посему возникло несколько вопросов относительно дальнейших действий: 1. Каким образом закрывается агентский договор и как нужно принимать выполненную работу в виде некапитального строения? Ведь раз участок “принадлежит” “хозяину”, то и все строения “принадлежат” ему. У меня складывается такое впечатление, что я за свои деньги сделал ему автомойку. При этом “хозяин” предлагает просто порвать расписки о получении им денег на стройку. Таким образом, у меня вообще не будет никаких доказательств, что я ему платил:( 2. Каким образом я могу подтвердить, что все строение (стены, крыша, мебель, асфальт и др) было оплачено мной, ведь везде в договорах поставки и подряда указано его ООО? На его ООО были получены все согласования и распоряжения, с его ООО заключены договоры с Моссветом, Мосводоканалом и канализацией. 3. Я переживаю, что после окончания договора аренды, он меня прогонит и продолжить получать доход с деятельности моей мойки. Как-то можно избежать этого? Может у меня есть преимущественное право аренды? Если все-таки он будет меня “прогонять” через 5 лет, то я смогу, грубо говоря, спилить конструкцию и забрать все с собой, оставив бетонную плиту?

Андрей Касицын · Answer

Ситуация патовая. Договор субаренды прямо говорит, что Вы ему по окончании должны передать все постройки и улучшения. Но последним является агентский договор, по которому он должен Вам все исполненное передать Вам. Все действия производить от Вашего имени и в Ваших интересах. Расписки тоже у Вас имеются. Если между вами обоими сейчас не будет достигнуто согласие. То только обращение в Арбитражный суд поставит все точки над и в вопросе права собственности на недвижимость (как альтернатива, возврат им денежных средств Вам с процентами по ст. 395 ГК РФ).

Алексей Горшков · Answer

Эдуард, приветствую! По договору субаренды, т.е. через пять лет, вы обязаны по его окончании передать все постройки арендодателю, так что ваши опасения обоснованны. Кроме того, обращает на себя внимание грандиозный размер арендной платы — 250 000 рублей в месяц. Возможно, я не очень в курсе особенностей автомоечного бизнеса в Сергиевом Посаде, но это выглядит как астрономическая сумма. Получается, у вас строение стоит как аренда за два месяца.

Антон Мишин · Answer

Добрый день Эдуард! 1. Каким образом закрывается агентский договор и как нужно принимать выполненную работу в виде некапитального строения? Ведь раз участок “принадлежит” “хозяину”, то и все строения “принадлежат” ему. У меня складывается такое впечатление, что я за свои деньги сделал ему автомойку. При этом “хозяин” предлагает просто порвать расписки о получении им денег на стройку. Таким образом, у меня вообще не будет никаких доказательств, что я ему платил:( Автомойка будет некапитальным строением? то есть не недвижимостью? Расписки о получении денег у вас на руках? 2. Каким образом я могу подтвердить, что все строение (стены, крыша, мебель, асфальт и др) было оплачено мной, ведь везде в договорах поставки и подряда указано его ООО? На его ООО были получены все согласования и распоряжения, с его ООО заключены договоры с Моссветом, Мосводоканалом и канализацией. У вас есть агентский договор, согласно которому застройщик действует за ваш счет и обязуется передать имущество после ввода в экслуатацию. 3. Я переживаю, что после окончания договора аренды, он меня прогонити продолжить получать доход с деятельности моей мойки. Как-то можно избежать этого? Может у меня есть преимущественное право аренды? Если все-таки он будет меня “прогонять” через 5 лет, то я смогу, грубо говоря, спилить конструкцию и забрать все с собой, оставив бетонную плиту? Вы можете оформить аренду на себя если у вас в собственности будет указанное сооружение. Советую вам зарегистрировать право собственности на автомойку как на объект недвижимости в следующем порядке: 1. исполнитель вводит объект в эксплуатацию, составляет технический план и регистрирует право на себя. 2. делаете уступку права аренды и передачи автомойки согласно агентскому договору. в СЛУЧАЕ если он откажется это делать — подаете в суд о признании права собственности на основании агентского договора, расписок (которые должны у вас лежать), иных платежных документов. после решения суда — регистрируете право собственности на себя и согласно ст.39.6 Земельного кодекса РФ оформляете аренду на себя без торгов.

Бесплатная консультация юриста

Заключил агентский договор на строительство объекта, как принимать объект?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?