Аванс продавцу недвижимости

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста, сумма оплаченная продавцу квартиры до регистрации права собственности на покупателя за минусом кредитных средств по ипотеке считается авансом? И как она будет возвращена в случае расторжения договора и сделки если это явно не указано в договоре купли-продажи? Спасибо!

Добрый день! Намереваемся приобрести 2к кв на вторичном рынке посредством ипотеки. Собственник просит аванс в размере почти 10% от суммы квартиры. Будет ли данная сумма вычтена с первоначального взноса, если да, то как правильно оформить передаче денег. Спасибо!

Здравствуйте. Я собиралась продать квартиру, и будущий покупатель заплатил мне 500000 руб. При получении денег мною была написана РАСПИСКА, в которой я указала, что приняла данную сумму В СЧЕТ ЗАДАТКА ЗА ПРИНАДЛЕЖАЩУЮ МНЕ КВАРТИРУ. В РАСПИСКЕ указаны дата и место написания, наши паспортные данные, адрес и планируемая стоимость продажи квартиры. Сроки и прочие обязательства отсутствуют. Соглашение о задатке и предварительный договор купли продажи мы не заключали. Через 5 дней по семейным обстоятельствам я вынуждена была отказаться от продажи квартиры. Я вернула деньги обратно планируемому покупателю. О чем им была написана РАСПИСКА о получении денег В СЧЕТ ВОЗВРАТА ВЫДАННОГО РАНЕЕ ЗАДАТКА. Через неделю мне пришло заказное письмо, с требованием оплатить еще 500000 в качестве неустойки за отказ от сделки и 25000 в качестве возмещения убытков, которые за 5 дней понес планируемый покупатель. Далее планируемый покупатель направил мне по электронной почте письмо с предложением заключить СОГЛАШЕНИЕ ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ ПОРЯДКА РАСТОРЖЕНИЯ СДЕЛКИ. Замечу, что сделку мы не заключали, и единственный документ, подписанный мной, это вышеуказанная РАСПИСКА. Я расценивала данную сумму в качестве АВАНСА так как в комментарии к статье381 ГК РФ указано, что задаток имеет три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную. В моем случае сумма внесенная планируемым покупателем доказательной функции не несла, потому что эти деньги не могут считаться внесенными “в доказательство заключения договора”. Эта функция обусловлена акцессорным (дополнительным) характером соглашения о задатке: если нет основного обязательства, то не может быть и соглашения о задатке. Так же данная сумма не может нести платежную функцию.В комментарии к ст.381 ГК РФ сказано, что задаток передается в счет причитающихся платежей. Таким образом, задаток представляет собой часть той суммы, которую покупатель ОБЯЗАН оплатить продавцу. Но опять же, так как Договор купли-продажи заключен не был, не было и никаких обязательств об оплате. Правильно ли я рассуждаю, что мои отношения с планируемым покупателем закончены? Как мне быть?

Я решила преобрести квартиру и внесла за нее аванс в сумме 10000 тысяч рублей, подтверждением является соглашение об авансе . Сразу же после внесения аванса предполагалось заключить основной договор купли-продажи, однако заключён он не был так как я гашла вариант лучше. В виду того , что я отказалась от покупки данной квартиры, я позвонила продавцу и попросила вернуть мне аванс, на что получила отказ. Я неоднократно связывалась с продавцом с просьбами вернуть мне деньги на что получала отказы. Подскажите пожалуйста на какие статьи мне ссылаться в иске?

Здравствуйте, подскажите пожайлусто , как мне вернуть аванс внесённый за квартиру , мы продаём квартиру , наш покупатель внёс аванс , но потом отказался от покупки , мы аванс вернули , но вот где мы внесли аванс за квартиру отказываются возвращать , риэлтор говорит , что потратила его на ускорение документов , своего времени и оплаты бензина , что делать в таком случае ?

Добрый день! Внесли аванс за покупку квартиры, составив соглашение об авансе. В соглашении есть пункт об отказе от сделки (если по вине покупателя - деньги не возвращаются, если по вине продавца - возмещаются в полном объеме). Квартиру покупать передумали, можно ли вернуть аванс?

Скажите пожалуйста. Как нам можно вернуть деньги с агенства недвижимости. Мы им заплатили аванс в сумме 50т.рублей. в соглашении у нас написанное что покупатель должен оплатить услуги агенства за совершение купли продажи квартиры 20т.руб. но сделка не совершила съездить. Далее написанное что если продавец отказвыдаётся от сделки то сумма аванса которую мы внесли нам возвращается вся. Продавец отказался .деньги нам не вернули и наши документы и говорят что мы должны иметь за работу 20.но на сделку мы не вышли .так должна я платить или нет и как мне вернуть 50т. И документы

Добрый день! Заключен договор аванса при покупке квартиры, в нем прописан пункт, по которому продавец квартиры вправе не возвращать деньги, если сделка не совершена по вине покупателя. Может ли покупатель потребовать возврат аванса от продавца?

Я хочу приобрести квартиру. Продавцы в качестве задатка получили от меня 50000 руб. Передача денег оформлена распиской. И оформлен предварительный договор купли-продажи. Продавцы приступили к сбору документов. Одна из собственников несовершеннолетняя. Поэтому необходимо разрешение органов опеки. На это нужно время. Продавцу срочно понадобились деньги на первоначальный взнос для покупки новостройки (они расширяются). Сумма значительная. Поэтому продавцы просят меня заплатить им аванс, раньше подписания основного договора. Риелтор предлагает оформить внесение аванса только распиской (документ приложен). Достаточно ли только расписки? Какие риски могут меня ждать при совершении такой сделки? И как выйти из этой ситуации без риска. Данная квартира меня устраивает и не хотелось бы ее терять.

Здравствуйте! помогите разобраться, пожалуйста! взят аванс с оформлением авансового соглашения о последующей продаже квартиры. В соглашении прописано, что сумма аванса в счет общей стоимости квартиры. И прописана обязанность покупателя купить квартиру на определенных условиях. Прописано, что если сделка не состоялась по вине покупателя, то сумма аванса остается у продавца. Соглашение подписано обеими сторонами. Может ли аванс в этом случае быть признан задатком, поскольку покупатель отказывается от покупки, а нами, в свою очередь, понесены документированные затраты (внесли деньги в качестве покупателя другой недвижимости в той же сумме, что и сумма аванса, полученного от нашего покупателя). Мы боимся потерять свои деньги по вине того, что покупатель отказывается от покупки нашей квартиры

Агентство недвижимости занималось продажей принадлежащей мне квартиры и в процессе совершения сделки директор агентства принял у покупателя аванс в счет оплаты объекта. Аванс должен был перейти мне после совершения сделки как часть платы за квартиру. Есть письменный акт приема аванса. По завершении сделки директор агентства отказался вернуть полную сумму аванса мотивируя финансовыми трудностями. На имеющемся акте аванса рукой директора была написана краткая расписка - обязательство возвратить недостающую сумму к определенному сроку. Срок прошел, деньги не возвращены, директор скрывается. Что можно сделать?

Между мной (покупатель) и сводной сестрой (про которую узнал после смерти родителей и видел всего два раза после ее претензий на наследство) (продавец) заключается договор купли-продажи доли в квартире, оставшейся по наследству. Наследственные дела оформлены. Мне предлагают такой вариант. Расчет в момент оформления договора у нотариуса, объясняя это тем, что после оформления этого договора он уже юридически якобы не будет являться собственником жилья. Мне передаются свидетельство продавца о регистрации права собственности, справки и нотариально заверенная расписка о получении им денег и отсутствия претензий по расчету. У него остается экземпляр договора купли-продажи. Я регистрирую право собственности. Оплата сделки за мой счет. Вопрос. Нет ли каких подводных камней. Если возникнут проблемы при регистрации сделки. До сих пор считал, что оплата производится после регистрации.

Добрый день! Нашли квартиру через агенство недвижимости. Посмотрели, встретились с хозяином. Подписали договор о задатке. В договоре прописаны ФИО продавца, покупателя, адрес продаваемой квартиры. Продавец подпись не поставил. Но расписался на обратной стороне договора под описью мебели. Залог продавец не получил на рукируки, от чего и запаниковал, тем самым возникло недоворие к агентству и нежелание работать с ними. Разгорелся конфликт, непонимание, недоверие. От агенства мы потребовали вернуть залог, т.к. они не продают нам квартиру. Агенство вернуло залог, забрав у нас наш экземпляр договора о залоге. Через неделю мы вновь увидели эту же квартиру, но через другое агенство. Позвонили, встретились. Хозяин согласен продать квартиру. Нам подтвердили кредит, была экспертиза. Первое агенство узнало и стало требовать от нас чтобы мы купили квартиру через них и возместили расходы. Подскажите, насколько правомерны действия первого агенства и как мы можем купить через них квартиру, если хозяин не доверяет им и не желает продавать через это агенство. Какие могут быть претензии к покупателю со стороны агенства? Нам как покупателям все равно какое агенство продает, мы просто хотим купить именно эту квартиру. С уважением, Наталья Владимировна.

Добрый день! Планирую приобрести квартиру через риелтора, на которого продавец оформил генеральную доверенность. Риелтор не является родственником продавцу. Риелтор потребовал аванс в размере 50 тысяч рублей под расписку. После внесения аванса я узнала, что продавец приехать на сделку не может ввиду больших финансовых затрат и также не имеет возможности оставить собственных малолетних детей без присмотра в месте жительства в другом регионе. Предоставить справку о дееспособности продавец не может, ссылаясь на занятость, недавний срок проживания в новом месте регистрации и географическую удаленность от города, где можно обратиться за подобной справкой. Ввиду всего этого, планирую отказаться от сделки. Подскажите, пожалуйста, могу ли я законным путем вернуть внесенный риелтору аванс, ведь сделка не состоится не по моей вине, а по вине продавца, который не имеет возможности или желания предоставить необходимые документы?