8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
500 ₽
Вопрос решен

Директор агентства недвижимости не отдает аванс за объект

Агентство недвижимости занималось продажей принадлежащей мне квартиры и в процессе совершения сделки директор агентства принял у покупателя аванс в счет оплаты объекта. Аванс должен был перейти мне после совершения сделки как часть платы за квартиру. Есть письменный акт приема аванса. По завершении сделки директор агентства отказался вернуть полную сумму аванса мотивируя финансовыми трудностями. На имеющемся акте аванса рукой директора была написана краткая расписка - обязательство возвратить недостающую сумму к определенному сроку. Срок прошел, деньги не возвращены, директор скрывается. Что можно сделать?

Показать полностью
, Петр, г. Тверь
Дмитрий Васильев
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Эксперт

Добрый день.

На имеющемся акте аванса рукой директора была написана краткая расписка — обязательство возвратить недостающую сумму к определенному сроку. Срок прошел, деньги не возвращены, директор скрывается. Что можно сделать?
Петр

Если в настоящий момент очевидно, что добровольно деньги он не отдаст, то в такой ситуации единственное, что остается — это обращаться с иском в суд.

Документы у Вас на руках, поэтому особых проблем быть не должно.

деньги он обязан передать Вам в любом случае, это его обязанность.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
2. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
3. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Иск пишется с учетом требований ст. 131-132 ГПК РФ.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.03.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)Статья 131. Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.
В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.
1
0
1
0
Руслан Григорьев
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск

Здравствуйте!

Срок прошел, деньги не возвращены, директор скрывается. Что можно сделать?
Петр

Сначала можете направить письменную претензию, а затем нужно обращаться в суд.

Но, в суд можно идти лишь в том случае, если действительно директор должен Вам деньги. Директор ведь это работник, а услуги оказывало юр. лицо.

В общем без изучения всех документов только эти рекомендации.

1
0
1
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемый Пётр! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: конечно, надо видеть все документы, так как ситуация явно ненормальная.

У Вас -то есть договор с риелтором или нет? Есть предварительный ДКП с Покупателем, соглашение о задатке?

Ведь Покупатель вполне может обратиться и в органы полиции на мошеннические действия такого посредника.

Имейте также в виду, что на Вашей стороне Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», но опять же Вы Продавец и надо соотносить все с Вашими договоренностями с посредником и Покупателем.

1
0
1
0
Петр
Петр
Клиент, г. Тверь

Договора с агентством нет, по вине агентства, т.к. они так ни разу его и не предложили мне на подпись. Я не соглашался с той редакцией договора, которую они предлагали, а правки они вносили крайне медленно. В итоге момент сделки наступил раньше, чем мы подписали договор.

Акт составлен от имени агентства с подписью директора и печатью агентства. Подписант с их стороны - директор. В акте указаны данные покупателя и явно указано, что сумма аванса входит в общую стоимость объекта недвижимости. На этом же акте позднее от руки дописано обязательство агентства вернуть недостающую сумму аванса.

Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.2
Эксперт
Агентство недвижимости занималось продажей принадлежащей мне квартиры и в процессе совершения сделки директор агентства принял у покупателя аванс в счет оплаты объекта.
Петр

Добрый день,

На основании чего он занимался продажей квартиры? договор составляли с агентством?

Есть письменный акт приема аванса.
Петр

Акт составлялся между агентом от вашего имени, или от своего?

На имеющемся акте аванса рукой директора была написана краткая расписка — обязательство возвратить недостающую сумму к определенному сроку.
Петр

Расписка по отношению к кому? Акт есть у вас?

1
0
1
0
Петр
Петр
Клиент, г. Тверь

Договора с агентством нет, по вине агентства, т.к. они так ни разу его и не предложили мне на подпись. Я не соглашался с той редакцией договора, которую они предлагали, а правки они вносили крайне медленно. В итоге момент сделки наступил раньше, чем мы подписали договор.

Акт составлен от имени агентства с подписью директора и печатью агентства. Подписант с их стороны - директор. В акте указаны данные покупателя и явно указано, что сумма аванса входит в общую стоимость объекта недвижимости. На этом же акте позднее от руки дописано обязательство агентства вернуть недостающую сумму аванса.

Договора с агентством нет, по вине агентства, т.к. они так ни разу его и не предложили мне на подпись. Я не соглашался с той редакцией договора, которую они предлагали, а правки они вносили крайне медленно. В итоге момент сделки наступил раньше, чем мы подписали договор.
Петр

Т.е. формальных прав действовать от вашего имени у них не было. Доверенность не составляли? В договоре купли-продажи есть ваша расписка о том, что вся сумма по договору получена?

Акт составлен от имени агентства с подписью директора и печатью агентства. Подписант с их стороны — директор. В акте указаны данные покупателя и явно указано, что сумма аванса входит в общую стоимость объекта недвижимости. На этом же акте позднее от руки дописано обязательство агентства вернуть недостающую сумму аванса.
Петр

Написано кому вернуть недостающую сумму?

1
0
1
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
рейтинг 7.3
Эксперт

Петр, добрый день! В данном случае необходимо обращаться в суд с иском о неосновательном обогащении + проценты (примерно 10-11% годовых) по дату фактического возврата неосновательного обогащения

ст. 1102 ГК

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ст. 1107 ГК

1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
2.На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
1
0
1
0
Договора с агентством нет, по вине агентства, т.к. они так ни разу его и не предложили мне на подпись. Я не соглашался с той редакцией договора, которую они предлагали, а правки они вносили крайне медленно. В итоге момент сделки наступил раньше, чем мы подписали договор.
Петр

Так вот у вас как раз и есть неосновательное обогащение в виде денежных средств полученных агентством без каких либо оснований — это деньги по сделке стороной которой агентство не является и должно их вернуть вам чего оно не делает

1
0
1
0
Явно в расписке не указано кому вернуть. Формулировка звучит так: «Обязуюсь вернуть в указанный срок».
Петр

Аванс должен быть возвращен тому, кто должен его получить. Если сделка совершена таковым является продавец, т.е. вы, никому другому аванс в принципе возвращен быть не может. Если бы сделка не состоялась — аванс должен был быть возвращен покупателю

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
Подскажите, есть ли смысл писать заявление на человека, который не отдает денежный долг?
Добрый вечер! Подскажите, есть ли смысл писать заявление на человека, который не отдает денежный долг? Расписки нет. Данные о переводах есть и переписки. В переписках еще оскорблял меня, когда намекнула что долг пора возвращать.
, вопрос №4063355, кристина лимаренко, г. Москва
Доверенности нотариуса
Возможно ли составить решение единственного учредителя на смену директора (они не совпадают) и сможет ли его заверить нотариус?
Ооо планирует сменить ген директора. Но новый директор живет не в России (но является гражданином рф) , но есть нот доверенность на другого человека от нового директора. Возможно ли составить решение единственного учредителя на смену директора (они не совпадают) и сможет ли его заверить нотариус? Подавать в налоговую будет учредитель.
, вопрос №4062798, Михаил, г. Новосибирск
800 ₽
Таможенное право
4 Что делать с остатком аванса?
Добрый день! Импортный контракт стоит на учете в банке в валюте Вон (Республика Корея). Оплата производилась авансом на основании инвойса (цены в инвойсе указаны в валюте доллары США), в рублях по курсу ЦБ РФ на дату оплаты (есть соглашение к контракту, что можно оплачивать в рублях). По данному инвойсу все товары отгружены, нами получены, но в банке осталось отрицательное сальдо, т.е. сумма платежей больше суммы по подтверждающим документам (декларации на товары). Банк говорит, что надо предоставить документы или пояснения на отрицательное сальдо. Т.к. нам грозит штраф по валютному законодательству. Вопросы: 1) Какие документы или пояснения надо предоставить в банк? Дело в том, что декларации на товары в гр. 42 (гр.22) цена указана не по курсу ЦБ РФ на дату подачи декларации. 2) Какая цена должна быть указана в таможенной декларации в гр. 42 (гр.22)? Брокер заполнил эти графы в валюте вон, но не по курсу ЦБ РФ на дату подачи декларации на товары. Может быть так, что брокер ошибся? Или могут быть другие основания для заполнения гр. 42 (гр.22)? 3) Какая цена должна быть указана в таможенной декларации в гр. 45 (гр.22)? 4) Что делать с остатком аванса?, получилось, что сумма платежей больше суммы по подтверждающим документам. 5) В сумму платежа входит комиссия за обработку трансграничных переводов в рублях РФ, какое пояснение дать банку по этому поводу?
, вопрос №4062725, Галина, г. Челябинск
Автомобильное право
Автомобиль удерживают не законно на штраф стоянке прокурор, прокурор не желает отдавать автомобиль аргументируя это тем что " Не хочу отдавать вам машину" Как можно её забрать у него?
Мой муж военнослужащий по контракту на сво, его поймали в отпуске по 264 ст Был гражданский суд на транспортное средство, автомобиль принадлежит его матери. Дело по мужу передают в военно гарнизонный суд. Автомобиль удерживают не законно на штраф стоянке прокурор, прокурор не желает отдавать автомобиль аргументируя это тем что " Не хочу отдавать вам машину" Как можно её забрать у него?
, вопрос №4062592, Ольга, г. Москва
Налоговое право
Как подать 3ндфл что бы меньше заплатить налог и в дальнейшем что бы не было проблем
Здравствуйте, продали квартиру за 2млн.и 1.5 указали на улучшение жилищных нужд всего 3.5млн.В дкп указали 2млн.которые поступят со счëта , при продаже покупатель перевëл одним чеком 2.6 млн. как подать 3ндфл что бы меньше заплатить налог и в дальнейшем что бы не было проблем. Недвижимость не единственная в собственности 3года.
, вопрос №4060739, Александр, г. Норильск
Дата обновления страницы 01.09.2016