159 фз об особенностях отчуждения недвижимого имущества

Предприятие торговли микро, является арендатором 12 лет. Договор аренды долгосрочный, зарегистрирован в юстиции, срок окончания до 01.07.2015г. Что бы избежать торгов за право аренды, подали заявление на реализацию преимущественного права, на приобретение арендуемого имущества. На момент подачи заявления переплата по аренде составила 3000 руб. Получили отказ, основание ненадлежащее исполнение договорных обязательств. Срок оплаты в договоре установлен 10 числа. Мы старались вовремя исполнять обязанности по оплате, нарушили на 1-4 дня из-за праздников или выходных. В 2012г. нам поздно был направлен новый договор аренды, 31 день просрочки за январь 2012. Пени и штрафы арендодатель никогда не выставлял.Но сейчас отказали, посчитав пени за 3 года с 2012г. Пени выставлены задним числом, после направления нашей заявки. правомерны ли действия администрации города. Можем ли мы погасить пени и снова заявить о своем праве согласно 159ФЗ.

Арендую нежилое помещение 50,1 кв.м. с 2007г. Как Арендатор полностью подхожу под ФЗ 159 "Об особенностях отчуждения..." Арендодатель - ГУП, собственник - Правительство Пензенской области. Распоряжается Мингосимущество.В июле 2013 г. Арендодатель, на основании моего заявления о продаже, обратился в Мингосимущество с тем, чтобы продать это помещение, т.к. "оно требует больших капитальных вложений и в деятельности ГУП не задействовано". Мингосимущество дало команду ГУПу оценить помещение. Оценка составила (!) 4 млн.руб. Я согласился выкупать. До сих пор (октябрь 2014 г.) решение не принято. Мингоимущество мне дало ответ, что данное помещение будет использоваться ГУПом в своей деятельности, и решение о продаже не принято. Вопрос: если решение не принято это отказ или нет? Или Мингосимущество должно дать мотивированный отказ, чтобы было что обжаловать в суде.

Я арендую помещение по договору долгосрочной аренды с 2012г., Дума включила данное помещение в список приватизации в 2014г. и выставила на торги в аукцион с обременением. Является ли это нарушением закона? Ущемляют ли они мои права, как предпринимателя работающего в бытовом обслуживании населения?

Добрый день. Я предприниматель ,в течении 5 лет арендую у муниципалитета помещение, в мае 2013 года написал заявление с прсьбой продать мне это помещение согласно 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".Администрация заявление приняла,согласилась с законом, но приватизацию назначили на 4 квартал 2013г. потом перенесли на 2 квартал 2014. затем на 3 квартал 2014г. в марте 2013г была произведена оценка помещения (750000 руб) и поднята арендная плата с 8300 до 12100.сейчас мне предложили купить помещение за 1100000 руб.ссылаясь на новую оценку сентября 2014г . Вопрос: по какой цене мне должны продать помещение по цене на день подачи заявления или по цене на день покупки

Добрый вечер! Возможны ли варианты с моей проблемой . Мне 25 лет я сирота после смерти родителей осталось жилье но без удобств с моей сестрой на двоих . Но пока мы учились в родительский дом про писали человека . Я не проживаю 11 лет в родитель. доме . Но мы там прописаны с сестрой .Подскажите как быть , спасибо !

Здравствуйте. Может ли быть утрачено преимущественное право выкупа муниципального имущества в случае: 1 Задолженности по аренде нет 2 договор заключен в 2008 году на 5 лет (перерывов не было)\ 3 уведомлений с предложением заключить договор от комитета не поступало 4 по состоянию на 2013 год 1 июля помещение находилось в плане приватизации?

Тема по вопросу практически продолжение (повторная) Срочно необходим мощный текст кассации по второй приватизации. Первый вопрос был здесь - http://pravoved.ru/question/238110/ Иск вот - http://kad.arbitr.ru/Card/5d73ab54-a156-4016-b4f7-ba4e57f6995b Необходимо доказать что прекращение договора на аренду имущества арендодателем после 01.07.2012 года являлось фактом препятствия в свете готовящихся изменений в фз 159 вышедшим позднее фз 144. Следили за законопроектом и мы и арендодатели. Плюс прекращение аренды им было не нужно совсем, так как нарушало работу рынка и даже привело бы к его закрытию. Мы имели статус УРК да конца 2012 года. Срок кассации до 07.06.14. Время есть. Что необходимо из документов в формате РДФ прикреплю без проблем. Помогите!!! Пять лет облизывания имущества рынка коту под хвост...

Добрый день. Помогите пожалуйста правильно составить заявление на выкуп арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. N 159-ФЗ Мой вариант заявления: Министру земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан Искужину Рамилю Кабировичу от предпринимателя ХХХ проживающего по адресу: Республика Башкортостан, ХХХХХ тел. ХХХ ЗАЯВЛЕНИЕ Являясь арендатором объекта государственного нежилого фонда, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, ХХХХХХХХХХХХХХХХХХ, Кадастровый номер объекта недвижимости: ХХХ; Ранее присвоенный кадастровый номер: ХХХ; Ранее присвоенный инвентарный номер: ХХХ; Дата постановки на учет: 31.03.2010, используемого в соответствии с договором аренды от 22.04.2010г. № ХХХХХХ, сообщаю о своем намерении реализовать преимущественное право приобретения арендуемого объекта нежилого фонда, в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ (в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 144-ФЗ). Настоящим заявлением одновременно подтверждаю соответствие установленным федеральным законодательством критериям отнесения к субъектам малого предпринимательства на 04.08.2008 и на дату подачи настоящего заявления. Оплата объекта нежилого фонда, приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на его приобретение, будет произведена в рассрочку с периодом рассрочки - 3 года. К настоящему заявлению прилагаю документы: • копия свидетельства о государственной регистрации; • копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей; • копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; Реквизиты заявителя: ХХХ Адрес фактического проживания: ХХХ. ИНН: ХХХ Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе ХХХ Свидетельство о внесении в ЕГРИП ХХХ ОГРИП: ХХХ Р/с отсутствует Заявитель: ХХХ. _________________________________ 05.11.2013

Арендуем помещение у ГУПА непрерывно годовыми (короткими) договорами с 2009 года. В текущем году обратились с согласия ГУПА в минимущество РБ с просьбой о приватизации по 144, 159 фз. Получили ответ что пришли не по адресу, надо обращаться в свой ГУП. Написали письмо в ГУП с просьбой о приватизации. ГУП написал письмо в Минимущество РБ с просьбой продать нам помещение. Получил ответ, что министерство считает приватизацию не целесообразной так как ГУП теряет при этом 0,2% своего дохода и будет соответственно меньше платить налога. Соответствующий ответ ГУП переслал нам. Что можно сделать в этой ситуации

Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации. Мы (группа предпринимателей) более 10 лет арендуем нежилые помещения в магазине. Каждый предприниматель занимает часть магазина (отделы не изолированные друг от друга), места проходов покупателей, санузел и два входа в магазин - общие. У каждого предпринимателя заключен отдельный договор аренды с КУС Минземимущества Республики Башкортостан. Всего в магазине 9 арендаторов и 2 арендатора отказались от своих помещений и их отделы пустуют (пустующая площадь приблизительно 9% от общей площади магазина). На наше последнее обращение о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого государственного, получили следующий ответ. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, рассмотрев коллективное обращение индивидуальных предпринимателей ххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххххх хххххххххххххххххххххххххххх, о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого государственного имущества (магазин ххххххххх), расположенного по адресу: РБ, ххххххххххххххххххххх, в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, сообщает следующее. По предоставленной информации Комитетом по управлению собственностью Минземимущества РБ по г. ххххххх на момент обращения имеется задолженность по арендной плате у следующих арендаторов: хххх. Согласно ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ преимущественное право арендатора на приобретение государственного имущества может быть реализовано, при условии отсутствия задолженности по арендной плате за арендуемое имущество на день подачи субъектами малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. Одновременно сообщаем, что в соответствии с п. 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РБ от 05.11.2009г. № 134 по смыслу Федерального закона от 22.07.2008г. №159-ФЗ объектом договора купли-продажи может быть только имущество, являющееся недвижимой вещью в силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ, в отношении которого должен быть осуществлен государственный кадастровый учет по правилам Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с этим реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении необособленной части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект. Субъекты малого или среднего предпринимательства, соответствующие условиям реализации преимущественного права на приобретение арендуемого государственного или муниципального имущества, пользующиеся по договорам аренды частями нежилого здания (помещения), площади которых в совокупности составляют всю площадь данного здания (помещения), вправе приобрести помещение в долевую собственность посредством подачи совместного заявления о его приобретении. При этом распределение долей в праве собственности на приобретаемое помещение осуществляется в соответствии с соглашением лиц, совместно подавших заявление о реализации права на приобретение. С учетом изложенного, в случае принятия мер по погашению задолженности по арендным платежам, обособлению указанных арендуемых помещений и представления необходимой технической и правоустанавливающей документации либо оформления вышеуказанного соглашения, возможно рассмотрение реализации арендаторами индивидуальными предпринимателями преимущественного права на приобретение арендуемого государственного имущества, расположенного по адресу ххх. С задолженностью все понятно нужно должникам погасить и пени учесть. 1. Вправе ли мы приобрести помещение в долевую собственность, если часть магазина пустует (2 арендатора отказались от аренды своих отделов, приблизительно 9 % от общей площади магазина), пустующие площади мы готовы также выкупить и как это сделать? 2. Что значит обособление арендуемых помещений? Это отдельный вход для каждого отдела, перегородки и т.д. или возможны варианты. Может ли КУС препятствовать обособлению помещений. 3. Существуют ли еще варианты приобретения отделов магазина в нашем случае, кроме обособления и приобретения магазина в долевую собственность?

Добрый день ! Подали заявку по преимущественному праву на приобретение арендуемого нежилого здания . находящегося в муниципальной собственности городского округа "город Чита" , площадью 1074 кв.м. Данное помещение находится у нас в аренде с января 2008 года . Получен отказ в связи с тем . что арендованное имущество включено в перечень государственного или муниципального имущества , предназначенного для передачи .... Дата включения в перечень 15.03.2010 года . Подскажите пожалуйста , есть ли возможность выкупить данное помещение . С уважением , директор ООО КАРАТ , Александр Алябьев .

Здравствуйте. Вопрос: На недвижимое имущество, находящееся в моей собственности по суду, наложен арест на отчуждение. Могу ли я приобрести другое недвижимое имущество в ипотеку По условиям ипотеки приобретаемое имущество отдается в залог кредитной организации. Очень срочно!!!!Документы на приобретение и регистрацию переданы в кадастровую палату. СПАСИБО!!!

являюсь арендатором помещения,(срок договора с 14 июля 2011г. по 14 июля 2012г.в договоре аренды указано,что если ни одна из сторон не заявит об отказе от продления договор продлевается на тех же условиях на такой же срок ) арендодатель комитет по управлению имуществом Наро-Фоминского муниципального района, Московской области, после окончания срока аренды комитет не предпринял ни каких действий для продления договора, как я понимаю он продлевается автоматически на тот же срок, то есть ещё на год,+я послал официальный запрос на выкуп данного помещения до истечения срока действия договора, на что получил ответ что с 01 июля 2012г. посёлок в котором арендуется помещение присоеденён к Москвеи в аренду они его сдавать не могут, а выставят помещение на торги так как оно включено в план приватизации по Наро-Фоминскому муниципальному району Московской области(то есть в аренду сдать не могут а продать могут ????) законно ли это и не нарушается ли право на приоритетное приобретение арендуемого помещения ?