159 фз об особенностях отчуждения недвижимого имущества

Добрый день! Наша организация, ООО, длительное время арендовала у Департамента городского имущества (ДГИ) Москвы муниципальное помещение. В связи с принятым Госдумой № 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства...", мы получили право выкупа арендуемого помещения без конкурса по рыночной цене. Мы обратились в ДГИ с заявлением о выкупе, они провели оценку рыночной стоимости и выдали нам в "Одном окне" проект договора купли-продажи. Мы ознакомились с условиями, подписали договор и вернули назад в ДГИ. По договору мы пользуемся прописанной в законе рассрочкой платежей на 5 лет. Теперь руководитель ДГИ должен подписать договор купли-продажи со своей стороны, вновь выдать нам два экземпляра договора в "Одном окне", мы их подаём в Росреестр на регистрацию. Затем мы возвращаем в ДГИ копию расписки Росреестра о получении документов, и Департамент подаёт в Росреестр свой пакет документов для регистрации сделки. Вопроса два: 1. В каком момент мы можем перестать платить аренду за помещение? Ведь мы со своей стороны договор купли-продажи подписали, теперь ДГИ тянет время. Должны ли мы из-за их медлительности ждать и продолжать платить аренду по закону? И до какого момента? 2. Если мы сейчас перестанем платить аренду, какие последствия могут быть? Может ли ДГИ отказаться от сделки, отказаться подавать документы в Росреестр на регистрацию? Или отказаться они уже не могут, и лишь имеют право в будущем обращаться в суд о взыскании с нас неоплаченной арендной платы?

Здравствуйте! Наше ООО более трёх лет арендует у ДГИ Москвы нежилое помещение площадью 266 кв.м. по льготной ставке 3500 руб./кв.м. В 2014 году срок договора аренды закончился, и в настоящее время считается заключенным на неопределённый срок. Около 40 дней назад мы подали в ДГИ заявление о выкупе помещения по 159-ФЗ. Спустя неделю приезжал оценщик, в настоящее время мы ждём ответа на наше заявление. Но 25 дней назад мы получили по почте уведомление от ДГИ, что нам необходимо заключить новый договор аренды по рыночным ставкам вместо старого, с неопределённым сроком. Для этого до 9 декабря мы должны обратиться в одно окно ДГИ с заявлением установленной формы. Затем через неделю на объект придёт специалист ДГИ и проверит отсутствие субаренды и перепланировок. Субаренды у нас нет, но есть перепланировки, которые необходимо очень долго узаконивать. Не знаем, как лучше поступить в данной ситуации. 1. Можем ли мы не подавать заявление на новый договор аренды и ждать решения ДГИ о выкупе? Тогда с 9 декабря старый договор будет расторгнут в одностороннем порядке Департаментом в течение трёх месяцев. 2. Если мы пойдём по сценарию из п.1, но не согласимся с заявленной ДГИ рыночной ценой и решим оспорить её в суде, который будет длиться 6-8 месяцев. За это время старый договор аренды будет разорван в течение трёх месяцев. Станет ли это основанием в суде для полной отмены нашего права на выкуп по 159-ФЗ? 3. Если мы решим подать заявление на новый договор аренды, придёт специалист ДГИ и увидит значительные перепланировки, будет ли это основанием не только для не заключения нового договора аренды, но и для аннуляции нашего заявления на выкуп по 159-ФЗ? 4. Можем ли мы подать заявление на заключение нового договора аренды и закрыть объект, чтобы специалист ДГИ не смог попасть внутрь и увидеть перепланировки? Как в таком случае по закону должен повести себя ДГИ - связываться с нами в течение какого-то времени, чтобы мы открыли объект? Или формально отказать в заключении нового договора аренды из-за невозможности осмотреть помещение? 5. Когда в целом по 159-ФЗ считается, что ДГИ дало своё согласие на продажу нам помещения, которое нельзя уже отменить из-за перепланировок, неоплаты аренды и т.д.? В момент подачи заявления на выкуп? В момент получения их согласия на продажу? В момент вынесения судебного решения, если мы не согласимся с предложенной ценой? 6. Является ли исходя из 159-ФЗ и судебной практики наличие неузаконенной перепланировки в помещении основанием для отказа или приостановления заявления на выкуп объекта? Просьба ответить отдельно и максимально подробно по каждому пункту и в возможно кратчайшие сроки.

Здравствуйте . Ситуация: один ИП , воспользовавшись правом преимущественного выкупа , приобрел в рассрочку подвальное помещение ( освобожден от НДС по тому праву.) Спустя несколько месяцев ,он , по состоянию здоровья , вынужден продать помещение ( письменного согласия администрации) "С переходом прав и обязанностей по договору купли -продажи" . С администрацией нужно теперь составить Доп.соглашение, согласно которого, с переходом обязанностей по оплате , переходят и права по освобождению от НДС . Это так?

Здравствуйте. Такой вот вопрос: Есть недвижимость в которой работаю я как ИП "на патенте" и еще один ИП "усн 6%" который непрерывно арендует помещение у города уже более 10лет, а я по дружески в тайне арендую у него другую комнату. Так как ему уже более 60лет он не желает его выкупать. Я хочу выкупить эту недвижимость всю, он непротив. Написали заявление, рассчитали стоимость 2.3млн из них 2млн оплачивается в первый мес а вторая часть в размере 300т в рассрочку на 6мес. Сумма указана без ндс. Документы права на собственность идут на человека который арендует его и в договоре указано что он не может продать его до уплаты всей стоимости недвижимости. Как мне правильнее реализовать все действия и какова последовательность. Может нужно составить какие то рассписки или как? И как мне потом это все перерегистрировать на себя? Вроде как нужно еще заплатить Ндс с суммы, есть ли какие способы уменьшить сумму ндс (налоговые вычеты?). И вообще когда нужно будет ндс платить, прийдет по почте бумага? В какой срок оно оплачивается? И какой ндс платить или как правильнее эту нежилую недвижимость потом перерегистрировать на меня какая сумма будет платиться в налоговою? Т.к я плачу деньги, а все зарегистрировано не на мне и не хочется остаться с носом в случае той же гибели человека или в случае ссор. Очень много вопросов и хотелось бы чтоб кто нить дал на них ответы :)

Добрый день подскажите, как лучше поступить. Являюсь ИП (парикмахерская) на протяжении 7 лет арендую помещение у МУПа, которое находится у него на праве оперативного управления, собственником является районная администрация. Можно ли мне каким-либо образом выкупить данное помещение (желательно без провидения аукциона), как субъекту малого предпринимательства? тем более он у меня достаточно долго находится в аренде и соответственно в фактическом пользовании. Данное помещение не находится в реестрах на приватизацию мун. имущества. Можно ли как то обратиться к рай. администрацию, чтобы его включили в такой реестр? Вообще с чего начать! Спасибо!

Добрый день. Скажите пожалуйста, имею ли я право преимущественного выкупа земельного участка пренадлежащего мне на правах аренды, договор аренды от 31.07.2012г,срок аренды 5 лет с регистрацией прав в Росреестре РФ.(целевое назночение: для целей не связанных со строительством (торговый павильон)), по фз от 22 июля 2008г но 159."Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями). Если этот закон не дает мне такого права выкупа, то каким(какими) законами я могу воспользоваться для преимущественного права выкупа, или преимущественного права аренды на новый срок.

С июля 2014 года в аренде находится здание как (ИП и Муниципалитет), на данный момент арендованное здание включено в план приватизации путем заключения договора продажи на 2016-2017 год. Правомерно ли это и может ли выкупить в обход меня 3 лицо? есть ли у меня возможность выкупить данное здание в преимущественном праве в этом году?

Добрый день! Заключил договор аренды на основе торгов у муниципалитета. Могу ли я в будущем оформить помещение в собственность. В договоре есть такая строчка:...находящегося в муниципальной собственности и переданного муниципальному предприятию городского округа ..... на праве хозяйственного ведения.Право хозяйственного ведения на данный объект зарегистрировано. Как отнестись к данной строчке. И есть ли вообще какие нибудь шансы.

Здравствуйте! Наша организация- малое предприятие- арендует у Департамента имущества г. Москвы помещение с 2002 г. 1. Каков порядок выкупа помещения на льготных условиях? Куда обращаться? 2. Если стоимость помещения окажется слишком высокой, можем ли мы вернуться к прежнему статусу- арендаторы? Можно ли предварительно узнать эту стоимость?

Добрый вечер подскажите пожалуйста арендовал я пять лет муниципальное имущество 31декабря договор аренды заканчивается хочу выкупить по преимущественному праву это имущества все условия с моей стороны выполнены но есть противоречия в администрации города. могу ли я подать заявление о выкупе сейчас а купить уже в следующем году или как только закончиться договор аренды я теряю возможность эту

Добрый день. Планируем покупать бизнес (сауна). Помещение арендуется у КУГИ. Вопросов несколько: 1) Возможно ли в самом КУГИ узнать статус помещения? 2) Возможно ли переоформить на себя аренду помещения? Или в нашем варианте только субаренда возможна? 3) Какие еще документы спрашивать у собственника сауны? 4) Возможна ли покупка без оформленного ИП? 5) Ну и какие еще могут быть подводные камни, помимо помещения?

Здравствуйте, нужна консультация , ситуация следующая : Индивидуальный предприниматель воспользовался правом преимущественного выкупа арендуемого у муниципального учреждения помещения с рассрочкой на 5 лет . По семейным обстоятельствам он вынужден прекратить деятельность . Может ли он передать помещение ( с обременением - залог )вместе с бизнесом другому предпринимателю ? Какой срок после заключения договора должен пройти? Каким образом все оформить сделку, что бы расходы были минимальными . Договор заключен совсем недавно , большая часть долга по рассрочки не погашено. Спасибо , очень ждем ответ .

мы-автономная некоммерческая организация Дом-интернат для престарелых и инвалидов,имеем ли мы право на безвозмездную приватизацию зданий,сооружений и земли для ведения уставной деятельности,находящейся в муниципальной собственности и арендуемых нами?

В иске о признания письма администрации не соответствующим требованиям закона №159-ФЗ и понудить ответчика заключить договор купли-продажи Арбитражный суд решил отказать руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ. Есть ли смысл подавать апеляционную жалобу?