Как правильно купить помещение у человека который покупает его у города

Здравствуйте, Семен!

Как мне правильнее реализовать все действия и какова последовательность. Может нужно составить какие то рассписки или как? И как мне потом это все перерегистрировать на себя?

Если я правильно понял разработанную вами схему, то другой ИП выкупает себе в собственность помещение, а деньги предоставляете вы. Здесь самое главное продумать каким именно способом будет помещение затем передано вам в собственность.

Самый простой способ — просто купить это помещение у первого ИП. Но в данном случае у него возникнет доход со всей стоимости продажи он должен будет уплатить налог на УСН 6%. Можно также просто подарить вам данную недвижимость. Но в данном случае налог будет у вас — НДФЛ 13%. (если только вы не являетесь родственниками)

Вроде как нужно еще заплатить Ндс с суммы, есть ли какие способы уменьшить сумму ндс (налоговые вычеты?). И вообще когда нужно будет ндс платить, прийдет по почте бумага? В какой срок оно оплачивается? И какой ндс платить или как правильнее эту нежилую недвижимость потом перерегистрировать на меня какая сумма будет платиться в налоговою? Т.к я плачу деньги, а все зарегистрировано не на мне и не хочется остаться с носом в случае той же гибели человека или в случае ссор.

НДС при покупке муниципальной недвижимости платит именно покупатель. То есть другой ИП. Не платить данный налог или снизить его не получится, так как даже при применении УСН, налогоплательщик должен выполнять функции налогового агента, то есть уплатить в бюджет НДС за ту выручку, которую получает город.

Статья 161. Особенности определения налоговой базы налоговыми агентами
При реализации (передаче) на территории Российской Федерации государственного имущества, не закрепленного за государственными предприятиями и учреждениями, составляющего государственную казну Российской Федерации, казну республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа, а также муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования, налоговая база определяется как сумма дохода от реализации (передачи) этого имущества с учетом налога. При этом налоговая база определяется отдельно при совершении каждой операции по реализации (передаче) указанного имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются покупатели (получатели) указанного имущества, за исключением физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Указанные лица обязаны исчислить расчетным методом, удержать из выплачиваемых доходов и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

НДС при выкупе ИП должен платить и декларировать самостоятельно по итогам налогового периода, то есть квартала в котором произошел выкуп имущества (переход права собственности).

Вас лично данный налог никак не касается, так как перепродавая объект вам первый ИП уже не должен платить НДС, так как применяет УСН.

Здравствуйте. Чтобы оградить себя от возможных последствий, Вам лучше всего создать ООО, где единственным учредителем будете Вы и под залог покупаемой недвижимости выдать целевой займ вашему знакомому. ООО деньги дадите в займы Вы как ИП.

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 05.10.2015)
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 69.1. Ипотека зданий, сооружений и нежилых помещений, приобретенных с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа
(введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 166-ФЗ)
Если иное не предусмотрено федеральным законом или кредитным договором либо договором займа, здание или сооружение с земельным участком, на котором они расположены, нежилое помещение, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(часть первая в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
Залогодержателями по данному залогу являются указанные в части первой настоящей статьи банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо.

Причем в договоре купли-продажи между ИП и администрацией должно быть указано, что покупка производится именно за счет средств целевого займа полученного от ООО и после покупки возникает залог в силу закона.

В этом случае при регистрации права собственности на знакомого, Росреестр, автоматически регистрирует залог.

Потом Вы выкупаете здание у ИП, как ИП, путем зачета требований, заключив трехстороний договор. Понимаю, что схема сложная, но зато гарантирует Вам сбережение нервов, т.к. человек пожилой, может умереть и Вам придется разбираться с наследниками, а расписками в таком деле не обойдешься.

Здравствуйте Семен!

Порядок приобретения помещений из муниципального фонда в частную собственность определен специальным регламентом, утвержденным Постановлением администрации города Владивостока от 17.06.2011 № 1587

Согласно этому регламенту предоставление помещений в собственность арендаторам производится при определенных условиях: отсутствии задолженности по арендной плате, отсутствии пени, штрафов и др.

Регламент предоставления администрацией города
Владивостока услуги «Принятие решений о возможности реализации субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого ими имущества, принадлежащего Владивостокскому городскому округу»

1.2. Получателями услуги являются субъекты малого и среднего предпринимательства (юридические лица и
индивидуальные предприниматели), обратившиеся в орган,
предоставляющий услугу, с заявлением о предоставлении услуги, в письменной или
электронной форме (далее – заявители),при условии, что:

— арендуемое имущество находится в их временном
владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу Федерального закона от
22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ) в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

— отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

— площадь арендуемых помещений не превышает установленное Законом Приморского края от 04.08.2010 № 662-КЗ «Об установлении срока рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими недвижимого имущества, находящегося в собственности Приморского края или муниципальной собственности, при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества и об установлении предельного значения площади арендуемого имущества в целях применения преимущественного права»предельное значение площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, равное 1000 кв.м;

арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства

Полный текст регламента прилагается.